El mercado de la vivienda se está preparando para vivir un año de moderación. Las compraventas y las hipotecas se están ralentizando y también se espera una contención en el alquiler. Al menos, en los precios de las grandes ciudades.
Esto es lo que asegura el informe de previsiones publicado por Anticipa Real Estate, que confía en una moderación de las rentas tanto en Madrid como en Barcelona. Según sus cálculos, en la capital el precio del arrendamiento crecerá este año un 8,1%, frente al 10,1% y al 9,3% que se anotó en 2018 y 2019, respectivamente. Y en la capital catalana, el alza incluso será inferior: estima un repunte del 7% este año, un punto menos que el pasado ejercicio, pero más que en 2018.
El problema, no obstante, estará en muchos municipios de la periferia de ambas urbes y otras localidades de sus respectivas autonomías, donde el precio podría subir a doble dígito este año. A la cabeza de los incrementos se encuentran Torrejón de Ardoz (16,7%). Móstoles (16,2%), Boadilla del Monte (15,9%), Cornellà de Llobregat (15,6%) y Leganés (15,5%).
En los alrededores de Madrid también destacan Alcalá de Henares (12,5%), Alcorcón (14,4%), Coslada (10%), Fuenlabrada (13,9%), Getafe (14,1%), Parla (15,1%), Pinto (14,8%), Pozuelo de Alarcón (12,7%), Rivas-Vaciamadrid (11,9%), Las Rozas (14,3%), San Sebastián de los Reyes (10%) y Valdemoro (12,2%), mientras que en el área metropolitana de Barcelona se encarecerán con fuerza los alquileres de Castelldefels (10%), Mataró (10,8%), Mollet del Vallès (11,5%), Sabadell (12%), Santa Coloma de Gramenet (12,9%), Tarragona (12,3%), y Vilanova i la Geltrú (11,2%).
Esta es la evolución de la tasa interanual de los municipios de más de 50.000 habitantes en Madrid y Cataluña desde 2018:
| Madrid | 2018 | 2019 | 2020 |
| Alcalá de Henares | 10.1 | 11.2 | 12.5 |
| Alcobendas | 3.3 | 10.1 | 8 |
| Alcorcón | 9.2 | 14.4 | 14.4 |
| Aranjuez | -5.6 | 9.3 | 9.1 |
| Arganda del Rey | 10.4 | 9.9 | 9.3 |
| Boadilla del Monte | 1.7 | 12.9 | 15.9 |
| Collado Villalba | 9.2 | 10.7 | 9.8 |
| Coslada | 8.1 | 8.9 | 10 |
| Fuenlabrada | 5.3 | 13 | 13.9 |
| Getafe | 5.8 | 13.9 | 14.1 |
| Leganés | 7.1 | 14.1 | 15.5 |
| Madrid | 10.1 | 9.3 | 8.1 |
| Majadahonda | 1.5 | 9.6 | 9.9 |
| Móstoles | 6.8 | 15.6 | 16.2 |
| Parla | 11.1 | 15.5 | 15.1 |
| Pinto | 9.6 | 13.3 | 14.8 |
| Pozuelo de Alarcón | 4.1 | 11.9 | 12.7 |
| Rivas-Vaciamadrid | 1.7 | 14.5 | 11.9 |
| Las Rozas | 5.4 | 13.5 | 14.3 |
| San Sebastián Reyes | 9.2 | 14 | 10 |
| Torrejón de Ardoz | 7.4 | 13.8 | 16.7 |
| Valdemoro | -2.5 | 14 | 12.2 |
| Cataluña | 2018 | 2019 | 2020 |
| Badalona | 7.9 | 9.4 | 6.9 |
| Barcelona | 6 | 8 | 7 |
| Castelldefels | 0.7 | 9.5 | 10 |
| Cerdanyola del Vallès | 3.5 | 8.7 | 8.9 |
| Cornellà de Llobregat | 10.4 | 14.1 | 15.6 |
| Girona | 6.5 | 7.9 | 7.7 |
| Granollers | 8.6 | 8.4 | 6.9 |
| Hospitalet de Llobregat | 7.4 | 11.6 | 9.5 |
| Lleida | 6.2 | 8.3 | 9.4 |
| Manresa | 9.1 | 7 | 5.7 |
| Mataró | 9 | 8.6 | 10.8 |
| Mollet del Vallès | 8 | 9.8 | 11.5 |
| El Prat de Llobregat | 11.6 | 6.8 | 7.3 |
| Reus | 7.6 | 6.6 | 6.4 |
| Rubí | 8.3 | 9.5 | 7.3 |
| Sabadell | 7.4 | 11.9 | 12 |
| Sant Boi de Llobregat | 5.3 | 7.9 | 7.2 |
| Sant Cugat del Vallès | 4.9 | 7.6 | 7 |
| Santa Coloma de Gramenet | 10.4 | 11.5 | 12.9 |
| Tarragona | 0 | 11 | 12.3 |
| Terrassa | 6.7 | 10 | 9.3 |
| Viladecans | 5.9 | 8 | 7.9 |
| Vilanova i la Geltrú | 8.3 | 11.6 | 11.2 |
Con todo, el consejero delegado de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria, Eduard Mendiluce, destaca que "el mercado de la vivienda sigue manteniendo fundamentales sólidos y el alquiler seguirá consolidándose como una opción cada vez más importante” y cree que "en los próximos años se dará un crecimiento de los precios más contenido" en los grandes núcleos urbanos.
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