La Guerra de Ucrania ha alterado el funcionamiento de todos los sectores, incluido el del alquiler. El Gobierno ha aprobado un real decreto-ley que limitará las subidas de los precios al 2%, una medida que afectará tanto a los pequeños propietarios como a los grandes tenedores de vivienda. Estos son los entresijos del Plan Nacional de Respuesta a la Guerra en el mercado del alquiler.
¿A qué contratos de alquiler se aplica?
El real decreto-ley, aprobado por el Ejecutivo el martes 29 de marzo dentro del Plan Nacional de Respuesta a la Guerra, se aplica a los contratos de arrendamiento a los que corresponda su revisión anual desde la entrada en vigor del real decreto-ley hasta el 30 de junio de 2022.
Actualización alquiler: del IPC al IGC
El Gobierno no modificará la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la que regula este tipo de cuestiones, sino que establecerá una variación temporal. Normalmente, la ley establece que la subida máxima de las rentas alquiler debe estar ligada al índice de precios al consumo (IPC). Sin embargo, ahora estarán vinculadas al Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
¿Qué es el Índice de Garantía de Competitividad (IGC)?
Se trata de un índice que publica el INE mensualmente y que se utiliza para medir la variación de los precios del alquiler. El IGC establece una tasa de revisión de precios en relación con la recuperación de competitividad frente a la zona euro desde 1999 y tiene un suelo del 0% y un techo del 2%. Actualmente, la variación entre enero de 2021 y el mismo mes de 2022 se sitúa en un 2,02%.
¿En qué se traduce esta variación del IPC?
En el caso de un contrato de alquiler de vivienda cuya cuota es de 600 euros, la aplicación de la nueva medida del Plan Nacional de Respuesta a la Guerra supondría un ahorro de más de 33 euros mensuales. Si hubiera que revisar el contrato en marzo y se aplicase el IPC de febrero (7,6%), la renta aumentaría en 45,60 euros al mes. Si utilizaramos la variación del IGC (2%), el aumento sería de 12 euros mensuales.
¿La medida se aplicará de forma retroactiva?
No. Se aprovecharán de la nueva medida aquellos contratos que tengan que revisarse conforme al IPC desde la publicación en el BOE de la norma hasta el 30 de junio de 2022.
¿Pueden subirme el alquiler más del 2%?
Si el propietario es un particular, se podría, siempre que haya un acuerdo entre ambas partes. Pero, si hay discrepancias, se aplica como límite el IGC. Por eso el Gobierno cree que no se aceptarán subidas por encima del 2%.
En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder del resultado de aplicar la variación anual del IGC a fecha de dicha actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
¿Qué es un gran tenedor?
Según el BOE, se entenderá como gran tenedor a la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.
¿Qué ocurre a partir del 30 de junio?
En principio, a partir del uno de julio, los contratos de alquiler de vivienda volverán a regirse por la actualización anual del IPC, aunque el Gobierno no descarta que la medida que regula el limite del alquiler se extienda hasta final de año debido a los altos costes de la energía.
Calcular IPC alquiler
La tasa de variación del IPC en el alquiler desde febrero de 2021 hasta el mismo mes de 2022, fue del 7,6%. Puedes calcular el IPC en la página del INE, a través de este enlace. El dato de marzo se dará a conocer el 13 de abril.
El límite a la renovación del alquiler costará 560 millones a los propietarios de viviendas
El límite del 2% establecido por el Gobierno en la renovación anual de los contratos de alquiler supondrá una pérdida para los propietarios de unos 560 millones de euros, según un estudio de idealista. Esto es lo que van a dejar de ingresar los arrendadores, sean grandes o pequeños, que renueven sus contratos en los próximos tres meses, aplicando la diferencia entre la subida de la renta que se va a dar con la tasa de inflación de marzo del 9,8% y el tope máximo a las rentas que se va a
Las claves y dudas del límite del 2% en la actualización de alquileres
Entre las medidas del Gobierno para luchar contra la inflación y las consecuencias económicas de la guerra en Ucrania, ha decidido un aplicar un límite del 2% en la actualización anual de la renta de los contratos de vivienda habitual entre el 31 de marzo y el 30 de junio. Tras su publicación en el BOE, apuntamos las claves y resolvemos las principales dudas para propietarios e inquilinos.
2 Comentarios:
En respuesta a la guerra? El problema de los precios de alquiler lo tiene Putin tambien?
Este Real decreto ¿limita también las rentas en un nuevo contrato tras una renovación de contrato?
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