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Cada día las familias españolas realizan largos desplazamientos en vehículo para ir al colegio. Parece entonces que la cercanía de un colegio influye sobre al precio de la vivienda. Es más, si ese colegio fuera uno de los mejores de España, ¿repercutiría en el precio?  A partir de los datos obtenidos por la solución digital location intelligence del área Digital Valuation & Advisory Services de CBRE, la compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, ha analizado el precio de compraventa y alquiler en torno a los mejores centros educativos del país, según el ranking del periódico El Mundo.

Las viviendas plurifamiliares en venta ubicadas en las inmediaciones del colegio La Salle Maravillas en Madrid, valorado como el segundo mejor colegio a nivel nacional, presentan el precio más alto, con 6.435 euros por m2. También a la hora de alquilar se posicionan como los más caros, con un precio medio de 20,24 euros por m2, muy próximo al precio en las inmediaciones del colegio que lidera el ranking, San Patricio, y donde alcanzan un precio medio de 20,03 euros.

Por el contrario, las viviendas situadas cerca del colegio Manuel Peleteiro en La Coruña, valorado como el 4º mejor colegio a nivel nacional, son las que presentan la opción de compra y alquiler más asequibles para vivir cerca de uno de los mejores colegios. Con un precio medio de venta de 1.595 euros por m2 y un precio del alquiler por metro cuadrado de 6,88 euros.

"La proximidad con los centros escolares es un factor clave que influye en la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, y que determina una mayor absorción e impacto en precio, pudiendo llegar a alcanzar cifras más elevadas que la media de los distritos donde se encuentran los colegios", aclara Fernando Fuente, senior director de valuation & advisory services

En Madrid destaca el distrito de Chamartín

En el caso de los mejores colegios madrileños, las viviendas con el precio de venta más alto (6.436 euros/m2) son las ubicadas cerca del colegio La Salle Maravillas, considerado el segundo mejor colegio de Madrid. En esta zona, las viviendas plurifamiliares presentan un incremento del 12% frente al precio medio del distrito. Seguido por las viviendas que rodean el colegio San Agustín, con un precio medio de 6.153 euros, un 8% por encima de la media del distrito. Las viviendas plurifamiliares con el precio más asequible para compraventa son las situadas en los alrededores de los colegios de Estudio y en Santa Maria del Pilar, con precios medios por metro cuadrado de 5.825 euros (un 14% por encima del precio medio en el distrito) y 5.543 euros respectivamente (un 0,41% por debajo del distrito).

En el caso del alquiler, vivir en los alrededores de La Salle Maravillas y de San Patricio, ambos en Chamartín, serían las opciones más caras, ya que el m2 al mes se sitúa en 20 euros por m2. En estos casos, las viviendas próximas a estos colegios presentan un precio un 11% superior a la media del distrito. Para entrar a una vivienda en alquiler, la opción más barata es, de nuevo, en los alrededores del colegio de Estudio, que sitúa el valor por m2 en 13 euros, lo que presenta una disminución del 30% frente al precio medio del distrito.

El Lujo de vivir en Sarrià-Sant Gervasi

En el caso de los mejores colegios situados en la ciudad condal, las viviendas con el precio de venta más alto (5.796 euros/m2) y con el alquiler más elevado (20 euros/m2/mes) son las ubicadas cerca del colegio La Salle Bonanova, el cuarto mejor de Barcelona según el ranking, y ubicado en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi. Este es uno de los barrios más caros de la ciudad, y el precio de compraventa medio del metro cuadrado residencial se sitúa en los 5.679 euros, mientras que el alquiler se sitúa en los 19 euros por m2.

Por otro lado, vivir cerca del Colegio La Vall Barcelona, el quinto mejor centro educativo de la Ciudad Condal, y ubicado en Creu de Barberà, sería la opción más económica en caso de compraventa, que asciende a 1.393 euros (un precio superior en un 33% frente al precio medio en el distrito). En el caso del alquiler, el m2 se sitúa en 18 euros el m2, un 40% superior de lo que se paga en el conjunto del municipio de Barberà del Vallés.

Málaga concentra los mejores colegios

Son las viviendas plurifamiliares en venta ubicadas en las inmediaciones del colegio San Francisco de Paula, calificado como el cuarto mejor colegio, las que presentan el precio m2 más alto, con 4.646 euros. Sin embargo, para alquilar una vivienda plurifamiliar, el precio más elevado se sitúa en Málaga, en las cercanías del colegio San Pedro International College, con 18 euros por m2 de media.

El precio de alquiler más bajo se localiza en las viviendas plurifamiliares próximas al Aloha College de Málaga, valorado como segundo mejor colegio, con un precio medio por metro cuadrado de 11 euros. En lo que respecta a las viviendas en venta, los precios más asequibles pertenecen a las situadas en las inmediaciones del colegio San Pedro International College de Málaga, valorado como el quinto mejor colegio a nivel internacional.