El sector de la construcción en EEUU se ha visto golpeado por la caída de la compra de casas nuevas, ante el alza de los tipos hipotecarios, lo que les está suponiendo un incremento del stock sin vender. Para buscar una solución, Lennar Corp., una de las mayores constructoras de viviendas del país, ha decidido poner a la venta paquetes de viviendas a grandes propietarios inmobiliarios para reducir la presión. La mayoría de las 5.000 casas en stock se encuentran en el llamado Cinturón del Sol de EEUU (de sureste a suroeste) y están valoradas en 2.500 millones de dólares, unos 2.373 millones de euros al cambio actual.
Ante la caída de la demanda de compradores habituales, debido a las mayores dificultades de las familias para acceder a un crédito hipotecario y los altos tipos de interés que hay actualmente, las grandes constructoras buscan mover su inventario con la venta de grandes paquetes de viviendas. Los mayores costes de endeudamiento han empujado a muchos compradores de viviendas a cancelar los precontratos, lo que ha llevado a los constructores a abandonar acuerdos para adquirir terrenos.
El ejemplo de Lennar es solo uno de cientos de operaciones entre constructores y grandes tenedores de viviendas de alquiler que pueden encontrar descuentos para adquirir estas propiedades. Gigantes de la industria del alquiler como Invitation Homes han mostrado interés, y buscan recaudar fondos para aprovechar las oportunidades.
La oferta de Lennar pasa por casas ya terminadas como otras que están a punto de terminarse. Pero, para la compañía, que está acostumbrada a cerrar unas 1.000 operaciones al trimestre, se está viendo con un stock acumulado de 5.000 unidades, repartidas desde Florida hasta California.
El precio medio de las viviendas unifamiliares en la periferia de las ciudades que vende Lennar alcanzó los 491.000 dólares en el último trimestre, unos 466.000 euros. Los cálculos del paquete completo de viviendas alcanzar un valor potencial 2.500 millones de dólares, unos 2.373 millones de euros al cambio actual.
“En los últimos meses, los constructores han buscado ofertas de operadores de alquiler para, al menos, 40.000 viviendas”, afirma Jeff Cline, director ejecutivo en asesoramiento de alquiler de viviendas unifamiliares de la franquicia SVN. “Muchas de esas propiedades estaban bajo contrato con compradores individuales que finalmente abandonaron los acuerdos de compra. Ahora, cada vez más, los constructores buscan vender paquetes de viviendas”, destacó Cline.
La propia constructora Lennar cuenta con una división de viviendas en alquiler, tanto unifamiliares como de apartamentos. En 2021, contaba con compromisos de capital pendientes de 1.250 millones de dólares (1.186 millones de euros) con Allianz Real Estate y Centerbridge Partners. Los analistas afirman que Lennar planea escindir la empresa y se está mostrando muy cautelosa.
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