El precio de la vivienda continúa su caída en Alemania, con cerca de un 10,2% de bajada en el tercer trimestre frente a datos de hace un año. Se trata de cuarto trimestre consecutivo de descensos, además de la bajada más elevada desde que la Oficina de Estadística alemana comenzó a registrar datos en el año 2000, lo que confirma una de las mayores crisis del sector en el país en décadas.
Mientras los tipos de interés se mantenían bajos y la demanda era fuerte, Europa contaba con un sector inmobiliario en crecimiento, con Alemania viviendo una burbuja de precios. Sin embargo, los elevados costes de financiación y las subidas de tipos han estallado dicha burbuja.
La congelación de las operaciones y la insolvencia bancaria están llevando a muchos promotores a la quiebra. Cabe destacar el caso de la promotora austriaca Signa, con gran importancia en Alemania, que se declaró insolvente hace un mes, dando buena muestra de los problemas en el país.
Todo ello parece llevar a una pérdida de empleo en el sector de la construcción, como asegura la Federación Alemana de la Industria de la Construcción, sobre todo tras una bajada en los pedidos del 6,3% en octubre frente al mes anterior.
Además, es especialmente marcado el descenso de precios para las viviendas unifamiliares, con un 12,7% en el tercer trimestre, mientras que los apartamentos han sufrido bajadas del 9,1%.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
El colapso de la construcción en Alemania podría afectar a más sectores de su economía
Las constructoras alemanas, que están teniendo que enfrentarse de forma brusca al declive de la construcción, comienzan a ser una amenaza para otros sectores de la economía más importante de Europa. Muchas ya se han declarado insolventes, algo que no ha ayudado a llevar a cabo el plan del canciller Olaf Scholz de construir 400.000 viviendas al año para combatir el problema de stock. Es ese problema de stock el que está llevando a los precios a niveles imposibles en muchas grandes ciudades
El declive de la vivienda en Alemania afectará a las familias españolas, según Alquiler Seguro
Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, señala que, de todas las características definitorias del mercado residencial, solo hay una que no genera controversia: aumentar la producción del número de viviendas, aunque tiene unos retardos elevados, es decir, por mucho que las técnicas de construcción han evolucionado, seguimos necesitando decenas de meses para construir nueva vivienda. Y recomienda fijarnos en nuestros países vecinos, en concreto, en Alemania, donde aumentan en un 20%
Los alemanes ya son los extranjeros que demandan más hipotecas en España
Este verano se ha producido un vuelco en el perfil de extranjeros que pide hipotecas en España. Según los datos de idealista/hipotecas, los alemanes lideran el ranking de nacionalidades al representar más del 13% de las solicitudes en verano, desbancando a los británicos por primera vez (12,9%). Francia también gana terreno y se coloca como tercer país de la lista, mientras que EEUU, a pesar de no estar en el podio, tiene los demandantes que solicitan los importes hipotecarios más altos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta