El precio de la vivienda sigue en máximos y sube un 8,7% interanual en el tercer trimestre

El precio de la vivienda en España registra una subida del 8,7% interanual durante el tercer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.182 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 2% en los últimos tres meses. Con este precio, la vivienda en venta en España alcanza un nuevo máximo histórico.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “aunque a nivel estatal no se refleja directamente en la tasa de esfuerzo, la evolución de los precios de la vivienda está ya en unos niveles preocupantes en los principales mercados y está provocando que los nuevos compradores tengan que destinar más del 30% de sus ingresos al pago de la hipoteca”.

“La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de diálogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han provocado una tormenta perfecta en los territorios más dinámicos del país”, añade el experto.

“La vivienda usada no es capaz de dar respuesta a una demanda cada vez mayor y ante la escasez de oferta, los precios suben con fuerza. Sería urgente que a nivel político se tomaran las medidas que sean necesarias, sin líneas rojas, para incentivar y acelerar la construcción de vivienda nueva donde sea necesaria y el apoyo decidido a la puesta en marcha de grandes desarrollos que supongan un alivio en los mercados más tensionados”, concreta el portavoz de idealista.

La ciudad de Málaga encabeza la subida de precios del tercer trimestre

Todas las capitales españolas han incrementado sus precios en los últimos 12 meses, excepto en Huesca donde se mantuvieron estables. Málaga encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 17,9% en el último año. Le siguen Madrid (17,8%), Valencia (17,6%) y Santander (16,7%). A continuación, se encuentran las subidas de Alicante (15,9%), Granada (15%) y Soria (13,5%). Entre los grandes mercados no nombrados hasta ahora, los precios también han subido en Palma (10,2%), Barcelona (9,8%), Sevilla (7,8%), Bilbao (6,1%) y San Sebastián (4%).

San Sebastián es la capital española más cara (5.570 euros/m2), seguida de Madrid (4.756 euros/m2), Barcelona (4.561 euros/m2), Palma (4.308 euros/m2) y Bilbao (3.384 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.175 euros/m2.

Un total de 16 capitales marcan sus máximos históricos. Se trata de las ciudades de Málaga, Madrid, Valencia, Alicante, Granada, Las Palmas de Gran Canaria, Palma, Barcelona, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife, San Sebastián, Pontevedra, Girona, Pamplona, Melilla y Ceuta.

Cuatro autonomías alcanzan precios máximos de la vivienda en venta

Los precios se han incrementado en todas las CCAA durante los últimos 12 meses. La mayor subida se ha registrado en Canarias, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 16,4%. También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de la Comunidad de Madrid (14,1%), Baleares (13,1%), la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia (12,7% en ambos casos). Por detrás están los ascensos de Cantabria (8,5%), Andalucía (8,3%), Asturias (5,6%), Euskadi (5,2%) y Navarra (4,7%). Extremadura registra la menor subida, con un 2,8% interanual, seguida por Castilla-La Mancha (3,4%), Castilla y León (3,7%), Aragón (4,1%) y Cataluña (4,2%).

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 4.561 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (3.569 euros/m2), que también registra su máximo histórico. En tercera posición está Euskadi (2.992 euros/m2) seguida de Canarias (2.719 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (936 euros/m2), Extremadura (973 euros/m2) y Castilla y León (1.195 euros/m2), las comunidades más económicas.

Las provincias canarias lideran los incrementos de precios este verano

Al igual que sucede con las capitales, casi todas las provincias han subido de precio en los últimos 12 meses, con las excepciones de Ourense (-2,2%), Córdoba (-1,6%), Ciudad Real (-0,9%) y Badajoz (-0,2%). El mayor ascenso se ha dado en Santa Cruz de Tenerife, con un 17,5%, seguida de Las Palmas (14,7%) y Madrid (14,1%). Por encima del 10% están también Baleares (13,1%), Región de Murcia (12,7%), Alicante (12,6%), Málaga (11,9%) y Valencia (10,3%). En la provincia de Barcelona la vivienda en venta se ha apreciado un 2,9%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 4.561 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.652 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (3.569 euros/m2), Málaga (3.397 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.865 euros/m2), Vizcaya (2.859 euros/m2) y Barcelona (2.741 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (745 euros/m2), seguida por Jaén (838 euros/m2) y Cuenca (845 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.