La aseguradora AXA ha reactivado los esfuerzos para vender uno de sus inmuebles más importantes en Madrid: la sede de Amazon en España, situada en el área de Méndez Álvaro. Según fuentes cercanas a la operación, la compañía ya habría encontrado un posible interesado en la operación. Con una superficie de 12.000 m2, el edificio tiene capacidad para más de 1.000 empleados y cuenta con seis plantas, una terraza en la azotea y un patio interior compartido con otros edificios del complejo.
El año pasado, AXA ya intentó vender este activo, valorado entonces en 300 millones de euros, pero el proceso fue cancelado tras recibir ofertas por debajo de lo esperado. No obstante, el panorama ha cambiado recientemente. La caída de los tipos de interés y el renovado interés de los inversores en el mercado inmobiliario madrileño, particularmente en la zona de Méndez Álvaro, podrían facilitar la venta en esta ocasión.
La actual sede de Amazon en España fue inaugurada en 2017, cuando la compañía decidió trasladar sus oficinas desde Pozuelo de Alarcón al número 5 de la calle Ramírez de Prado, en el corazón de Madrid. Con una superficie de 12.000 metros cuadrados, el edificio tiene capacidad para más de 1.000 empleados y cuenta con seis plantas, una terraza en la azotea y un patio interior compartido con otros edificios del complejo.
Las instalaciones están equipadas con un gimnasio, un bar-cafetería y dos restaurantes, lo que refleja la apuesta de Amazon por crear un entorno de trabajo completo y moderno para sus empleados.
Este inmueble no es solo uno de los principales activos inmobiliarios de AXA en la capital, sino que también tiene una rica historia. Originalmente, el complejo albergó la sede corporativa de Standard Eléctrica en el siglo XX. AXA adquirió el edificio en 2005, cuando la filial inmobiliaria de la aseguradora francesa compró una sociedad que lo gestionaba.
Méndez Álvaro, un distrito que ha experimentado una gran transformación en los últimos años, se ha convertido en uno de los principales centros de negocio dentro de la M30. Además de Amazon, grandes corporaciones como Repsol y Catalana Occidente han establecido sus sedes en la zona. Catalana Occidente, de hecho, está en proceso de trasladar su sede a un nuevo edificio desarrollado por Colonial.
El área también ha atraído el interés de otros inversores. Ardian, por ejemplo, adquirió en 2021 una torre de oficinas de 13.200 metros cuadrados a BNP Paribas, con el objetivo de llevar a cabo una reforma integral y atraer nuevos inquilinos. Este edificio, anteriormente sede de Cetelem, se convertirá en la torre "Faro".
Además de las oficinas, se han puesto en marcha varios proyectos residenciales en alquiler, como los liderados por Greystar o Palatino Residencial, el vehículo inversor de Bankinter. Otro importante desarrollo es el que reemplazará al antiguo edificio de El Corte Inglés, demolido recientemente para dar paso a dos torres de oficinas, equipamientos públicos y zonas verdes.
Movimiento en el mercado
El dinamismo de Méndez Álvaro no solo se refleja en los nuevos proyectos, sino también en las transacciones recientes. En junio, la Socimi GMP, propiedad de la familia Montoro y respaldada por el fondo soberano de Singapur (GIC), compró un edificio de oficinas en la zona que hasta ese momento pertenecía a Grosvenor, la inmobiliaria del duque de Westminster.
Todo este interés en Méndez Álvaro parece indicar que AXA tiene razones para ser optimista respecto a la venta de la sede de Amazon, y el contexto actual podría ser propicio para cerrar la operación con éxito.
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