El mercado de la vivienda pone rumbo a la recuperación en pleno cambio de ciclo de los tipos de interés. Al menos, eso es lo que afirman los agentes inmobiliarios.
Según explica en un informe el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, la tendencia al alza que están mostrando en los últimos dos meses tanto las compraventas de viviendas como la firma de nuevas hipotecas será una constante en lo que queda de año.
“El mercado inmobiliario fluctúa, por lo que en aquellos períodos en los que la compra de viviendas no es propicia se acumula una demanda que se mantiene a la espera de tiempos mejores. Ese momento llegó en verano con el abaratamiento de la financiación”, detalla el documento.
Los últimos datos del INE muestran un crecimiento interanual de las transacciones de viviendas en España y la firma de nuevas hipotecas tanto en julio como en agosto, coincidiendo con el inicio de las bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).
En el octavo mes del año, en el octavo mes del año se inscribieron en los registros 49.453 compraventas de viviendas en España, un 0,9% más que en agosto del año pasado, gracias al aumento de las transacciones de inmuebles de nueva construcción (7,6%), que compensó el descenso del mercado de la vivienda usada. Mientras, la firma de hipotecas creció un 8,8% en tasa interanual, con 30.676 nuevos préstamos registrados.
En este escenario, los agentes de la propiedad inmobiliaria sostienen que “la subida interanual de los dos principales indicadores para analizar la evolución del mercado de la vivienda es lógica", puesto que "existen factores económicos e inmobiliarios que empujan al sector inmobiliario al alza”.
El más destacado es el descenso del precio del dinero, los nuevos recortes que hay previstos, y la consiguiente mejora de las ofertas hipotecarias por parte de la banca a corto plazo.
Desde el el Consejo General de los COAPI recuerdan que el mercado está siguiendo el guion esperado y que ya se vaticinaba que "la llegada del verano tendría cierto efecto dinamizador en el mercado gracias a las operaciones en el sector de las segundas residencias y las que se realizan de cara al próximo curso”. Y argumentan que el abaratamiento de la financiación presente y futura tendrá una 'causa-efecto' en el mercado, por lo que la tendencia al alza "previsiblemente se alargará en la segunda mitad de año”, concretan.
Su teoría también la comparte Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, esta recuperación de las transacciones y las operaciones hipotecarias "se va a mantener en los próximos meses" y que "la tendencia de bajada de tipos como la mayor agresividad de los bancos en esta segunda parte del año deberían traducirse en hipotecas más baratas”.
Gracias a ello, los agentes de la propiedad prevén que la firma de nuevos préstamos siga creciendo en los próximos meses a un ritmo similar y que terminen el ejercicio con un balance positivo. E insisten en que en las comunidades autónomas clave para la evolución del mercado inmobiliario español como la Comunidad Valenciana (+21,9%), Andalucía (+15,8%), Cataluña (12,2%) o Madrid (10,4%) la firma de hipotecas creció a dos dígitos en agosto en términos interanuales, por encima de la media nacional.
De momento, el mercado hipotecario se mantiene en línea con el año pasado, con el mismo volumen de préstamos firmados entre enero y agosto, mientras que las compraventas acumulan un descenso interanual del 1% en los dos primeros tercios del ejercicio.
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