“The economy, stupid”. Esta frase fue clave en la victoria de Bill Clinton sobre el entonces presidente George H. W. Bush en las elecciones presidenciales de 1992 en EEUU para lograr su primer mandato. Desde entonces, se ha convertido en una expresión popular para manifestar lo que es obvio y esencial y que viene bien para expresar la actual situación del alquiler de España, donde es evidente que hay un grave problema con la desaparición significativa de la oferta de viviendas en arrendamiento en los últimos cinco años, una tendencia imparable y que amenaza con convertirse en crónica, hasta que apenas haya viviendas en el mercado.
En la actualidad, alquilar una vivienda para vivir de forma permanente en España se ha convertido en algo prácticamente imposible para miles de personas que ahora buscan un arrendamiento. Una situación que ha empeorado, sobre todo, en los últimos cinco años, con una desaparición muy destacada de la oferta de viviendas anunciadas en idealista, mientras la demanda se ha multiplicado en el mismo periodo, lo que ha provocado que las rentas del alquiler se hayan disparado, alcanzando precios máximos históricos en España y en las principales ciudades del país, según los últimos datos recopilados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista.
La oferta de viviendas anunciadas en idealista a nivel nacional se dispara a un descenso del 56% si lo comparamos con el máximo del stock anunciado en el portal inmobiliario, que se alcanzó a finales de 2020. Los último datos nacionales publicados por idealista/data son del cuarto trimestre de 2024.
Mientras, en las grandes ciudades y principales mercados del alquiler, el arrendamiento de viviendas permanentes está totalmente tensionado frente a hace cinco años. Entre marzo de 2020 y enero de 2025, se confirma que el stock ha caído un 58,1% en Barcelona, un 47,4% en Sevilla y un 46,7% en Madrid, frente al 31,4% de Valencia.
Pero este hundimiento del stock anunciado en estos mercados es aún mayor si lo comparamos con cada uno de sus máximos de la serie. Barcelona destaca por encima de todos, donde se ha destruido hasta un 78% de la oferta frente al pico de pisos anunciados en idealista en septiembre de 2020. Le sigue Sevilla, donde se ha desplomado un 77% desde sus máximos de stock en noviembre de 2020.
Mientras, en Madrid, la oferta se ha deprimido hasta un 70% de la que se encontraba anunciada también en noviembre de 2020. Por su parte, en Valencia, el declive es de un 62% desde que en diciembre de ese mismo año alcanzó el récord de stock de alquiler en el mercado.
Buena parte de la ‘espantada’ de la oferta de viviendas en arrendamiento se ha debido al intervencionismo del Gobierno en el mercado del alquiler, donde en estos cinco años ha impuesto la suspensión de los desahucios de inquilinos morosos o ha avalado los límites a las subidas de los arrendamientos hasta poner en marcha la Ley de Vivienda, creando las zonas de mercado residencial tensionado.
Muchas de las viviendas que antes estaban en arrendamiento han pasado a la compraventa de viviendas o a otra clase de alquileres, como los temporales o turísticos. En 2024, se vendieron en España cerca de 715.500 viviendas, superando con creces las cifras de 2008, y siendo el sexto dato más alto que ofrece el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), solo superado por el periodo del boom inmobiliario (2004-2007) y el pasado 2022.
De hecho, la ciudad Madrid es el municipio donde más viviendas se han vendido en España en 2024, rozando las 45.850 unidades, muy por delante de Barcelona (17.615), Valencia (11.050) o Sevilla (9.440).
Por la parte de la demanda que está buscando una casa en alquiler, los datos confirman que cada vez más personas solicitan contacto con los anuncios de la plataforma inmobiliaria, con cada vez menos pisos en el mercado. La demanda relativa en Barcelona ha crecido un 444% frente a marzo de 2020, por delante del 388% de Sevilla, o el 300% de Valencia. En Madrid, donde más anuncios de alquiler de toda España hay en el mercado, la demanda se ha disparado un 290%.
Todo esto ha provocado que los precios se hayan disparado a nivel nacional y sigan subiendo hasta alcanzar rentas máximas en España y en los principales mercados nacionales. Por primera vez, los alquileres han alcanzado los 14 euros/m2 al mes de media en 2025. El último índice de precios de idealista, correspondiente al mes de marzo, confirma el precio máximo de la serie histórica de idealista que arrancó en 2006, y frente a marzo del año pasado, las rentas han subido 10,3% anual, mientras que frente a marzo de 2020 (10,6 euros/m2), el incremento llega al 32%.
Entre los grandes mercados analizados, las mayores subidas interanuales se han producido en Valencia y Barcelona (ambas con un 13,2%), mientras en Madrid todavía supera la media nacional (12,2%) y en Sevilla se queda en un incremento del 7,9%.
La evolución de los precios de los arrendamientos frente a marzo de 2020 ha sido mucho mayor, encabezando las diferencias la ciudad de Valencia, donde los precios se han disparado un 66,3%, frente al 42,4% de subida de Barcelona o el 35% en Madrid, mientras que en Sevilla, la diferencia frente a hace justo cinco años ha sido del 19,4%.
Barcelona es la capital más cara de España para alquilar una vivienda, con 23,5 euros/m2, seguida por Madrid (21,2 euros/m2), por delante de Valencia (15,3 euros/m2) y Sevilla (12,3 euros/m2). Todas ellas se han anotado precios récord de los arrendamientos en este 2025
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