Alquiler vivienda Barcelona

“The economy, stupid”. Esta frase fue clave en la victoria de Bill Clinton sobre el entonces presidente George H. W. Bush en las elecciones presidenciales de 1992 en EEUU para lograr su primer mandato. Desde entonces, se ha convertido en una expresión popular para manifestar lo que es obvio y esencial y que viene bien para expresar la actual situación del alquiler de España, donde es evidente que hay un grave problema con la desaparición significativa de la oferta de viviendas en arrendamiento en los últimos cinco años, una tendencia imparable y que amenaza con convertirse en crónica, hasta que apenas haya viviendas en el mercado.

El negocio de promover para alquilar toma protagonismo en la capital catalana. Barcelona incorporará 6.000 nuevas viviendas de ‘Build to Rent’ (BTR) en los próximos tres años. Esta es una de las conclusiones del Informe Tendencias Living elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE. En total, se prevé la entrega de 37.000 viviendas de BTR en España en los próximos años, 85% de estas entre Madrid y Barcelona. Sin embargo, estas viviendas seguirán representando un porcentaje poco relevante respecto al número de visados de obra nueva.

Inviertis, plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria, espera un incremento interanual medio del 6% en el precio medio del alquiler en el caso de que el endurecimiento de las condiciones de la financiación hipotecaria no frene su escalada. Una situación que seguirá aumentando el interés por el arrendamiento de viviendas en detrimento de su compra.

Una de las medidas más sonadas que presentó el Gobierno a principio de año son las ayudas para el alquiler a jóvenes entre 18 y 35 años, y a pesar de que lleva ya seis meses en vigor sólo dos comunidades autónomas han publicado convocatorias para solicitarlo. A pesar de que varias comunidades han presentado la documentación que exige el Gobierno para transferir el dinero destinado a las ayudas únicamente Cataluña y la Comunidad Valenciana han publicado ya las convocatorias. Estos son los requisitos para obtener el bono.

El Pleno del Tribunal Constitucional ha estimado por unanimidad el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por diputados del PP contra 11 artículos de la Ley catalana de alquiler. El TC aclara que varios de estos preceptos son inconstitucionales por la invasión de competencias del Estado, referida a la fijación en un mercado único de las bases para regular los contratos. Desde la publicación de la sentencia no se podrán firmar alquileres con límites de rentas, aunque sí los mantendrán los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad.

Los usuarios de idealista interesados en alquilar un piso con terraza en Madrid y Barcelona han aumentado un 14% y 13%, respectivamente, durante el mes de abril. En distritos de la capital como Salamanca o Chamartín, o los de Horta Guinardó y Ciutat Vella en la ciudad catalana, los contactos para alquilar casas con terraza se han disparado por encima del 40%, en pleno estado de alarma.

El Ayuntamiento de Barcelona ha decidido crear una comisión para estudiar la futura implantación de una regulación de los precios del alquiler y su repercusión en la ciudad y el área metropolitana. Este comité no será permanente, durará unos cinco meses, y estará formado por dos concejales de cada partido representado en el consistorio.

Barcelona, Las Palmas de Gran Canaria, Palma, Madrid, San Sebastián y Girona han superado los precios del alquiler de viviendas que se daban en 2007, previo a la crisis económica, con incrementos del 19,8%; 16,1%; 14,1%; 7,2%; 6,2% y 3,3%, respectivamente.

Si no quieres sufrir atascos y buscas llegar a tiempo al trabajo o a cualquier cita, idealista [empresa editora de este boletín] ha elaborado un mapa con los precios de venta y alquiler de pisos en un radio de 500 metros alrededor de cada una de las paradas de Metro de Barcelona a partir de datos obtenidos por Tercero B [empresa participada por idealista]. Por ejemplo, unos 10 minutos en metro suponen un ahorro de casi 300 euros de alquiler al mes. Las viviendas situadas en las cabeceras de línea son más económicas que las estaciones centrales.

La recuperación de las compraventas de viviendas está pasando factura al mercado del alquiler, ya que cada vez hay menos pisos disponibles para arrendar y los que hay son más caros. Y, sin embargo, la demanda sigue en aumento desde el inicio de la crisis.

Barcelona vive su particular burbuja inmobiliaria en el mercado del alquiler. Según el Ayuntamiento de la Ciudad Condal, la renta media mensual se situó en 727 euros, un 6,6% más que en 2014, el más alto entre las grandes ciudades españolas.

El precio de la vivienda en alquiler parece haberse estabilizado en España en 2015 y ha acabado el año con un incremento del 3,3% que ha dejado el metro cuadrado en 7,1 euros al mes según el último índice de alquiler de idealista. Durante el último trimestre del año, el precio se ha incrementado también en un 3,4%.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, quiere que el Ayuntamiento tenga preferencia en la compra de pisos que llevan vacíos más de dos años antes de que los fondos buitre se hagan con ellos. El objetivo sería adquirirlos para después ponerlos en alquiler a precios asequibles. 

La situación actual del mercado inmobiliario está provocando que cada vez haya más pisos en alquiler y que cada vez haya más pisos baratos de alquiler.

El grupo inmobiliario alemán ivg estima que el sector inmobiliario en España probablemente se recupere más rápido de la crisis de deuda que la economía, cuando en realidad siempre ocurre lo contrario.