Las compras de viviendas de más de 500.000 euros por parte de extranjeros baten récord

La compraventa de vivienda por extranjeros durante el pasado año se incrementó en términos absolutos hasta alcanzar las 93.000 viviendas, lo que supone un 6,4% más frente a las cerca de 87.400 contabilizadas en 2023, según se desprende del Anuario de Estadística Registral Inmobiliario realizado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de España. 

Se trata del segundo dato más alto de la serie, solo superado por el de 2022 (94.481 compraventas), y permite acumular tres años con buenos resultados, después de cinco años consecutivos de descensos. "Este hecho consolida a la demanda extranjera como un factor especialmente relevante desde el punto de la fortaleza del mercado de compraventas de vivienda en España", explica el anuario. 

En concreto, el 14,6% de las compras de vivienda de 2024 fueron formalizadas por extranjeros, nivel muy próximo al máximo histórico (14,98% en 2023). En este caso, también se trata del segundo dato más elevado de la serie. 

Las nacionalidades con mayor peso relativo sobre el total de compra por extranjeros han sido británicos (8,64%), alemanes (6,7%), marroquíes (5,7%), franceses (5,4%), neerlandeses (5,35%), rumanos (5,12%) e italianos (5,1%).

Por otro lado, las comunidades autónomas con mayores proporciones de compras por parte de extranjeros fueron Baleares (32,6%), Comunidad Valenciana (28,9%), Canarias (27,2%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,3%) y Andalucía (14%), mientras que las primeras provincias fueron Alicante (43,8%), Santa Cruz de Tenerife (33,1%), Baleares (32,6%), Málaga (32,4%), Girona (27,1%), Murcia (23,6%), Las Palmas (22,3%), Almería (19,8%), y Tarragona (16,9%).

Según los datos de los registradores, durante el año pasado los foráneos protagonizaron dos récords. Por un lado, una de cada 10 compras fue de inmuebles de al menos 500.000 euros y, por otro, que la firma de hipotecas marcó máximos de la serie histórica. 

Récord de compras de viviendas de más de 500.000 euros

El informe destaca que el 10,8% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a los 500.000 euros, máximo de la serie histórica (9,7% en 2023). Estos datos coinciden con el último ejercicio completo en el que ha estado en vigor la 'golden visa'; esto es, los permisos de residencia por la inversión en vivienda de al menos medio millón de euros, que desparecieron de forma oficial a principios de abril.

"Del total de compradores extranjeros de vivienda con importe superior a los 500.000 euros, el 47,43% ha correspondido a comunitarios y el 52,57% a no comunitarios, frente al 51,4% de 2023 o el 42,3% de 2022. Estos últimos son los que podían acogerse a la medida de consecución de permiso de residencia, incrementando su peso en 1,16 puntos porcentuales durante el último año", explican los registradores en este sentido. Y añaden que, en algunas CCAA como Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura y La Rioja, la totalidad de las compras de extranjeros por importe superior a dicha cuantía han sido protagonizadas por foráneos no comunitarios.

Firman más hipotecas que nunca 

Los registradores recuerdan que se trata de un colectivo que compra su vivienda en España en mayor proporción con recursos propios, recurriendo a financiación hipotecaria en menor medida

No obstante, el 7,5% de las constituciones de hipoteca sobre vivienda mediante la inscripción registral han sido formalizadas por extranjeros, correspondiendo a 32.714 hipotecas, lo que supone un incremento del 13,1% respecto a 2023 y el dato más alto de la serie. También ha marcado máximos el importe medio de los préstamos, al situarse en 171.202 euros, con un incremento anual del 8,6%.

Registradores de la Propiedad

"Después de los intensos crecimientos de 2021 y 2022, el año 2023 supuso un pequeño punto de inflexión que, sin embargo, ha dado paso a la consecución del máximo histórico en número de hipotecas sobre vivienda de extranjeros. Desde los mínimos de 2013 (10.554 hipotecas) se venían registrando incrementos año tras año hasta 2019. El año 2020, con el confinamiento domiciliario y las restricciones de movilidad, se redujo el número de hipotecas, incrementándose en 2021, pero por debajo de los niveles de 2019, para dar paso al espectacular resultado de 2022, que prácticamente suponía triplicar el mínimo de la serie, habiendo sido superado, sin embargo, por el resultado de 2024", detalla el anuario.

Las comunidades autónomas en las que el peso de hipotecas concedidas a extranjeros sobre el total de hipotecas fue mayor son Baleares (15,6%), Comunidad Valenciana (12,6%), Cataluña (11,6%) y Murcia (11,3%).

Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros fueron Baleares (366.830 euros), Madrid (235.277 euros), Andalucía (208.511 euros), Cataluña (178.287 euros) y País Vasco (144.030 euros).

Menos vivienda nueva que los españoles

El anuario de los registradores también indica que la compra de vivienda nueva por extranjeros ha contado con un menor peso relativo (20,13%) que en españoles (21,13%), dando lugar al proceso contrario en vivienda usada. Las nacionalidades con mayor peso en vivienda usada han sido búlgaros (87,86%), franceses (87,08%) y marroquíes (85,89%), mientras que las nacionalidades que han optado en mayor medida por la compra de vivienda nueva han sido belgas (32,39%), polacos (30,86%) y neerlandeses (29,78%).

Atendiendo a la superficie de la vivienda, el mayor peso se presenta en los pisos con mayor superficie media (más de 100 m2) con el 35,32%, seguidos de los de superficie intermedia (60-80 m2), con un 25%; y los de superficie entre 80 y 100 m2, con un 20,18%. La agrupación con menor superficie media (menos de 40 m2) representó menos de un 4%.