Madrid y Barcelona se posicionan entre las ciudades europeas más atractivas para implantar oficinas, tanto por sus costes ajustados como por la creciente disponibilidad de espacios de alta calidad. Así lo revela el informe anual EMEA Office Fit Out Cost Guide 2025, elaborado por la consultora Cushman & Wakefield, que analiza los costes de adecuación de oficinas en 53 ciudades de Europa, Oriente Medio y África (EMEA).
Según el estudio, los costes medios de implantación de oficinas se sitúan en 1.083 euros/m2 en Madrid y en 1.138 euros/m2 en Barcelona. Ambas ciudades mantienen precios más competitivos en comparación con otras capitales europeas. París, por ejemplo, alcanza los 1.161 euros/m2, mientras que en Alemania los precios se disparan: Berlín registra 2.333 euros/m2 y Fráncfort, 2.408 euros/m2. En el Reino Unido, los costes son aún más elevados, con Londres a la cabeza (2.671 euros/m2), seguida por Manchester (2.311 euros/m2) y Birmingham (2.199 euros/m2).
El informe también refleja un incremento generalizado de los costes de implantación en Europa, con una subida interanual del 3% al 4%, mientras que los costes de reinstalación crecieron entre un 2% y un 7%.
Resiliencia del mercado y auge de la calidad
Pese a la inestabilidad económica de 2024, el mercado de oficinas en España ha demostrado una notable solidez. La reducción de los tipos de interés en la segunda mitad del año ha impulsado la confianza empresarial, lo que ha contribuido a un aumento del 5% en la contratación de oficinas en Europa, hasta los 10,3 millones de metros cuadrados.
En este contexto, los edificios de categoría A han ganado protagonismo, representando ya el 50% de la superficie contratada frente al 40% en 2019. En Madrid, el 75% de la contratación se concentra en edificios de categoría A y B+, mientras que en Barcelona esta cifra alcanza el 70%.
La capital española ha mantenido una elevada actividad de arrendamiento, especialmente dentro de la M-30, gracias a la oferta de espacios modernos y bien ubicados. Sectores como el educativo y el público han dinamizado aún más la demanda. Por su parte, Barcelona ha consolidado sus nuevas áreas de negocio y ha atraído al sector tecnológico, que impulsa la demanda de soluciones flexibles como el plug & play y el subarriendo.
Sostenibilidad y previsiones para 2025
La sostenibilidad también está marcando la estrategia de adecuación de oficinas en España. El 46% de las empresas consultadas afirman haber incrementado su inversión en criterios ESG durante 2024 en comparación con el año anterior.
En cuanto a los precios de alquiler, la fuerte demanda ha empujado los valores al alza con un crecimiento del 5,4% en 2024. Sin embargo, para 2025 se espera una desaceleración, con una subida estimada del 2,1%, debido al incremento de nueva oferta que podría aumentar la tasa de disponibilidad.
“España se posiciona como uno de los mercados más atractivos para la implantación de oficinas, impulsado por sus competitivos costes y una creciente existencia de espacios de alta calidad”, afirma Óscar Fernández, socio y director de Desarrollo de Negocio de Project & Development Services de Cushman & Wakefield en España. “Con unas perspectivas económicas estables y un mercado inmobiliario en crecimiento, Madrid y Barcelona seguirán siendo destinos claves y prioritarios para la inversión en oficinas en Europa”.
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