Se disparan las nuevas promociones de VPO y hay más de alquiler que de venta

El desarrollo de viviendas protegidas está creciendo con fuerza este año. Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el número de calificaciones definitivas de vivienda protegida se ha incrementado un 22,7% interanual entre enero y junio, con 5.843 unidades. Se trata del mejor balance de un primer semestre desde 2014. 

A pesar del repunte que está registrando la VPO en los últimos meses, conviene recordar que el dato acumulado del primer semestre está por debajo del que se registró solo en diciembre de 2012, mes en el que se contabilizaron más de 7.000 viviendas protegidas. 

En cuanto al destino de estas viviendas, la estadística de la Cartera que lidera Isabel Rodríguez muestra que más de la mitad de ellas va destinada al alquiler, con 2.999 unidades en la primera mitad del año. Las demás se reparten entre la propiedad (2.138), el alquiler con opción a compra (0) y otros regímenes de tenencia (661 unidades). En este último punto estarían por ejemplo las viviendas de planes público-privados, catalogados como cesión. 

La serie histórica por régimen de tenencia arranca en enero de 2014. Desde entonces, y hasta el pasado mes de junio, el promedio mensual de las calificaciones definitivas de VPO destinadas a la venta se sitúa en 497 unidades, mientras que en el caso del alquiler el promedio es de apenas 153.

Pero si cogemos únicamente los datos de 2025, la tendencia se ha invertido: se han calificado de forma definitiva 500 viviendas protegidas para alquilar de media al mes, muy por encima de las 364 destinadas a la venta que salen de promedio. 

Madrid y el sector privado, los protagonistas

La Comunidad de Madrid fue la región donde más VPO se calificaron, con 2.049 inmuebles. Le sigue Andalucía (1.185 unidades) y Cataluña (1.126 unidades). En cambio, no se registró ni una sola unidad en La Rioja, Murcia, Cantabria, Canarias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. 

Por tipo de promotor, el 77,6% del total de VPO (4.534) con certificaciones definitivas en el primer semestre fueron de promotores privados, mientras que 22,4% (1.309) fueron promovidas por entidades públicas (ya sea a través de planes autonómicos o estatales). Respecto a 2024, las viviendas protegidas con calificación definitiva desarrolladas por el sector privado se han incrementado un 55,9% interanual, mientras que las impulsadas por el sector público han crecido un 29,4%

Precio récord de la VPO en España

En los últimos meses no solo está repuntando la producción de viviendas protegidas en España, sino también su precio medio, que se encuentra actualmente en niveles récord. 

Según los datos del MIVAU, el valor tasado de la VPO se situó en el segundo trimestre del año en 1.188 euros/m2, la cifra más alta de la serie histórica que arrancó en 2005, tras aumentar un 1,6% interanual.

De las 44 provincias en las que existen cifras actualizadas en el segundo trimestre del año (no hay registros de Ávila, Palencia, Segovia, Soria, Zamora y Ourense, ni tampoco de las ciudades autónomas -Ceuta y Melilla-), solo 10 superan el promedio nacional, mientras que tan solo tres registran un valor tasado inferior a los 1.000 euros/m2. 

Las 10 provincias superan actualmente el promedio nacional están encabezadas por Madrid (1.459,90 euros/m2), seguida de Barcelona (1.246,60 euros/m2), Girona (1.229,2 euros/m2), Tarragona (1.224,6 euros/m2), Lleida (1.220,10 euros/m2), Sevilla (1.210,20 euros/m2), Málaga (1.208,70 euros/m2), Cádiz (1.203,30 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (1.197,70 euros/m2) y Almería (1.194,50 euros/m2). 

En la mitad del ranking hay 31 provincias, con valores de entre los 1.019 euros/m2 que registra Murcia y los 1.185,8 euros de Córdoba. Mientras, las tres últimas de la lista las ocupan Lugo (988 euros/m2), Badajoz (758,60 euros/m2) y Cáceres (743,8 euros/m2).