El mercado residencial de alta gama en España ha experimentado un año de fuerte expansión, impulsado por el creciente protagonismo del comprador internacional y por un volumen de oferta que supera ya las 45.000 viviendas por encima del millón de euros. Este dinamismo se explica en gran parte por la llegada de perfiles extranjeros que representan más del 90% de las compras de viviendas de lujo, una tendencia reforzada por el creciente interés de inversores estadounidenses que buscan propiedades exclusivas en zonas costeras y grandes ciudades.
Madrid: el nuevo centro de gravedad del lujo europeo
Madrid ha vivido un año decisivo. Las ventas de viviendas de lujo aumentaron un 30%, impulsando al mercado hacia niveles inéditos. Este empuje ha favorecido la entrada de nuevas promotoras, como Bafre, y el lanzamiento de proyectos emblemáticos como San Lucas 5 en pleno centro de la capital.
El eje de María de Molina se ha convertido en uno de los grandes focos de inversión prime. La socimi Inbest adquirió un 30% del proyecto María de Molina 50, mientras que Banco Santander confirmó su financiación. El auge del alquiler también ha sido notable, con rentas que oscilan entre 3.000 y 8.000 euros al mes en viviendas de alta gama.
La Costa del Sol reafirma su hegemonía en el Mediterráneo
Marbella, especialmente su Triángulo de Oro, continúa liderando el resurgir del lujo residencial, con propiedades icónicas como la villa diseñada por Bijan Laufer. La demanda de suelo es tan intensa que promotores internacionales están pagando precios récord en la zona.
A su vez, Málaga concentra ya el 30% de la oferta de lujo del país, consolidándose como destino emergente. También destaca Estepona, que compite cada vez más con Marbella, y proyectos como Térmica Beach, que han logrado una fuerte conexión con el comprador nacional.
Nuevas geografías del lujo: montaña, islas y hoteles cinco estrellas
El segmento también se diversifica fuera de la costa. En el Pirineo, la copropiedad está redefiniendo el acceso al lujo en Baqueira Beret. En Mallorca, Meliá prepara la apertura de un nuevo hotel de lujo en Santa Ponça para 2026, mientras que el legendario Hotel Formentor ha renacido como Four Seasons.
Las branded residences han marcado una nueva etapa para el sector, integrando servicios hoteleros de cinco estrellas en el ámbito residencial. A ello se suma un nuevo ADN del lujo basado en diseño, bienestar, eficiencia e industrialización avanzada.
Las previsiones apuntan a un crecimiento sostenido del segmento prime. Los análisis sobre cómo será el lujo en 2030 señalan que España seguirá atrayendo capital internacional y desarrollando proyectos cada vez más sofisticados.
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El precio medio de la vivienda en San Sebastián sigue sin tocar techo. Según los datos de idealista, el m2 ya se encuentra en 6.411 euros, tras incrementarse un 13,1% interanual y alcanzar nuevos máximos históricos. Actualmente, es la ciudad más cara de España para comprar una vivienda, con un precio que duplica el promedio nacional. El barrio más caro es Centro-Miraconcha, donde el m2 está por encima de 8.500 euros.
Tecnitasa prevé que el precio de la obra nueva subirá un 10% en 2026 y el alquiler un 12%
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