El mercado de oficinas cerró 2025 con una inversión total de 2.626 millones de euros, según el informe 'Office Pulse' publicado por Savills, que prevé que alcance los 3.000 millones de euros para 2026.
Estas estimaciones alcistas compensan el ajuste del año anterior provocado por la subida de los tipos de interés, y confirma, según el director ejecutivo de oficinas en Savills, Hipólito Sánchez, que los inversores miran "a las oficinas con interés en un contexto macroeconómico favorable".
El informe señala una mejora en la liquidez, ya que cerca de la mitad de las operaciones de inversión se produjeron los mercados alejados de la M-30, aunque la actividad se concentró mayoritariamente en el centro de la ciudad.
Barcelona se acerca al máximo histórico
La inversión total en Barcelona subió un 47% más que en 2024, hasta llegar a los 721 millones de euros, y se sitúa cerca de su máximo histórico de 800 millones de euros, aunque el 27% corresponde a la operación de compra del edificio Garden.
Barcelona registró en 2025 una contratación total de 323.000 m2, un 12% más que el año anterior y por encima de la media histórica. El dinamismo del mercado se concentró principalmente en las nuevas áreas de negocio, con especial protagonismo del 22@, que concentró 132.000 m2, recuperando su estatus de zona líder en absorción de oficinas en la ciudad con el 42% del total.
La tasa de disponibilidad total en Barcelona se situó en el 10,5%, con un descenso notable en el 22@, donde pasó del 26,6% al 20,5% en el último año. En paralelo, la falta de oferta en el centro de la ciudad y en el prime CBD continúa presionando las rentas al alza, donde las rentas teóricas alcanzan máximos 25,5 euros/m2/mes y de 31 euros/m2/mes respectivamente, mientras que en las nuevas áreas de negocio estas se mantienen más estables.
Madrid duplica la inversión
Madrid cerró el ejercicio con 1.346 millones de euros destinados a uso puro de oficinas, el doble frente al año anterior, y 461 millones destinados a cambio de uso, reduciendo su peso en el total. La actividad se concentró mayoritariamente en el centro de la ciudad, aunque cerca de la mitad de las operaciones tuvieron lugar en submercados fuera de la M-30, reflejando una mejora general de la liquidez.
El mercado madrileño cerró 2025 con una contratación total superior a los 550.000 m2, por encima de la media histórica y muy próximo a las cifras de absorción bruta del año pasado. La demanda se mantuvo activa durante todo el ejercicio, aunque limitada por la falta de producto de calidad disponible en área urbana, donde la demanda es más fuerte.
La tasa de disponibilidad se sitúa en mínimos históricos dentro de la M-30 con un 2,43%, mientras la disponibilidad en el mercado total bajó hasta el 8,68%, ejerciendo una presión al alza sobre las rentas que ya se extiende a todas las zonas de oficinas.
“Estamos en un buen momento, con una dinámica positiva tanto desde el punto de vista del usuario como del inversor, que vuelve a mirar a las oficinas con interés en un contexto macroeconómico favorable y con unos fundamentos de demanda sólidos que traen de vuelta los procesos abiertos de venta tras confirmar la liquidez del mercado”, ha señalado Hipólito Sánchez.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta