Los alquileres se abarataron en varias ciudades importantes de EEUU durante el año pasado, gracias a la construcción de edificios de apartamentos de lujo que abrieron sus puertas y atrajeron a los inquilinos a abandonar sus antiguas viviendas.
La tasa media de alquiler en Estados Unidos cayó un 0,18% en noviembre, la mayor caída mensual en más de 15 años, según la empresa de investigación inmobiliaria CoStar. Los factores que impulsaron este descenso fueron la bajada de los alquileres en grandes ciudades como Austin, Denver y Phoenix, así como en destinos vacacionales como Naples (Florida), Asheville (Carolina del Norte) y Myrtle Beach (Carolina del Sur).
La construcción de nuevos edificios está haciendo bajar los alquileres, ya que los inquilinos adinerados cambian a viviendas de mayor categoría, lo que obliga a los propietarios a bajar los precios de los apartamentos más antiguos. Los alquileres de las viviendas más antiguas cayeron hasta un 11%, y algunas se ofrecen ahora a precios tan bajos como los de las viviendas que suelen designarse como «asequibles» y que tienen restricciones, como el control y la estabilización de los alquileres.
El cambio en la dinámica del mercado del alquiler está poniendo en tela de juicio la idea de que las viviendas de lujo no contribuyen al ecosistema en general.
En 2024, estas ciudades experimentaron un pico en la apertura de nuevos apartamentos de lujo. En Austin, más de 10.000 nuevos apartamentos se pusieron a disposición de los inquilinos en los tres meses que terminaron en septiembre del año pasado. Phoenix alcanzó un máximo de casi 8.000 nuevas unidades antes de que terminara el año. El pico de Denver fue ligeramente anterior, con más de 5.000 unidades disponibles a principios de 2024.
Las ciudades donde más bajaron los alquileres de los edificios antiguos vieron cómo se construían nuevos apartamentos a un ritmo mucho mayor que la media nacional. En las ciudades que añadieron nuevos apartamentos a un ritmo menor, por debajo de la media nacional, los alquileres apenas se movieron.
No obstante, confiar en las promociones de lujo para resolver la crisis de la vivienda no es una solución a largo plazo, ya que los promotores ya están retirando sus planes de construir nuevos edificios en los lugares donde los alquileres han bajado más. Se espera que el número de nuevos apartamentos disponibles para alquilar en todo el país se reduzca a la mitad el próximo año con respecto al máximo alcanzado a mediados de 2024.
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