Madrid se desmarca de las grandes CCAA y concentra la mayoría de las nuevas viviendas protegidas al régimen de alquiler.
Según ha detallado Maria José Piccio-Marchetti, directora general de vivienda y rehabilitación de la Comunidad de Madrid, durante el encuentro Precios de Vivienda 2026 celebrado en la capital, el 60% de las calificaciones provisionales de VPO en la región van destinadas al alquiler, gracias a las iniciativas que están llevando a cabo los ayuntamientos para impulsar los arrendamientos asequibles y, sobre todo, al Plan Vive.
En este sentido, Piccio-Marchetti ha recordado que ya se han entregado 5.215 viviendas del Plan Vive en 10 municipios de la región y que la previsión es que en 2026 se entreguen 3.000 adicionales. Además, en febrero se adjudicó la concesión para desarrollar otras 3.400 unidades adicionales y en los próximos meses la Comunidad de Madrid licitará otras 2.000 viviendas adicionales. En total, el Plan Vive contempla 14.000 viviendas en estas legislatura, repartidas por 27 localidades de la región, pero la previsión del Ejecutivo autonómico es "seguir ampliando la oferta también con nuevas ubicaciones".
Respecto a las nuevas viviendas protegidas en la autonomía madrileña, la directora general de vivienda aseguró que en 2024 se contabilizaron más de 12.000 solicitudes, por lo que las calificaciones provisionales de VPO en régimen de alquiler en su caso superarían las 7.200 unidades.
Por tanto, el 40% restante que representa la modalidad de la VPO destinada a la venta no solo contrasta con la cifra que se registra en el sector privado en la propia autonomía, donde "la proporción de venta es mucho mayor que la del alquiler", sino también con las que de otras regiones gobernadas por el PP, como Andalucía o la Comunidad Valenciana.
En el encuentro inmobiliario, Juan Cristóbal Jurado Vela, director general de vivienda de la Junta de Andalucía, confirmó que en el caso andaluz la mayoría de las calificaciones provisionales de viviendas protegidas aún van destinadas a la venta, aunque el alquiler está ganando peso. En su caso, la proporción actual es de un 55%-45%.
Mientras, Juan Antonio Pérez Sala, director general de planificación y políticas de vivienda de la Comunidad Valenciana, explicó que en la región actualmente el 80% de las 3.200 calificaciones provisionales de VPO van destinadas a la venta y apenas un 20% al alquiler, aunque en las grandes ciudades no existe tanta diferencia.
"En nuestro caso hay mayor desproporción. Es verdad en las grandes ciudades y las zonas metropolitanas el alquiler tiene una consideración mucho más elevada, pero conforme te vas alejando de esas ciudades es la venta la que prima sobre sobre el alquiler", argumentó. No obstante, todo apunta a que el peso de ambas opciones se irá acercando en el futuro, a medida que se vayan materializando las promociones ligadas al Plan Vive que puso en marcha la región en 2023, tras el éxito cosechado por esta estrategia de colaboración público-privada en la Comunidad de Madrid, y de las que todavía se han entregado viviendas.
En Cataluña, en cambio, la proporción es más difícil de medir, ya que, como recordó Jordi Mas Herrero, director general d'Habitatge de la Generalitat de Cataluña, los promotores pueden pedir una calificación mixta; es decir, "el promotor tiene la posibilidad de moverse de la construcción destinada a la venta o al alquiler".
Sin alquiler con opción a compra
En lo que sí coinciden los representantes de vivienda de las cuatro mayores CCAA es que el alquiler con opción a compra es residual, a pesar de haber centrado una de las propuestas del Gobierno en materia de vivienda en los últimos meses: en septiembre, el presidente Pedro Sánchez anunció una ayuda de hasta 30.000 euros dirigida a los jóvenes para fomentar el alquiler con opción a compra de viviendas protegidas. La medida está incluida en el borrador del Plan de Vivienda 2026-2030 que todavía está pendiente de aprobación por parte del Ejecutivo.
La directora general de vivienda y rehabilitación de la Comunidad de Madrid ha asegurado que "ahora mismo no existen nuevas promociones de VPO bajo esa fórmula", mientras que tanto el director general de vivienda de la Junta andaluza como el director general de planificación y políticas de vivienda de la Comunidad Valenciana han destacado que el alquiler con opción a compra es "prácticamente residual" en sus respectivas regiones.
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