Grandes promotoras norteamericanas están inmersas en un plan para desarrollar las “Trump Homes”, que abordaría la crisis de la vivienda asequible en EE. UU. y permitiría al capital privado invertir muchos miles de millones de dólares. Entre las empresas que están trabajando en esta propuesta se encuentran Lennar Corp. Y Taylor Morrison Home Corp. El objetivo del plan es alquilar casas asequibles con opción a compra por parte de los inquilinos.
Según publica Bloomberg, los inversores alquilarían las viviendas a inquilinos, cuyos pagos mensuales, tras tres años, se contabilizarían como parte del pago inicial si deseaban comprar la vivienda, es decir, alquileres con opción a compra al cabo de tres años. Se trata de una medida complicada de implementar y cuyo apoyo podría ser insuficiente para salir adelante. El alcance del programa dependería, en última instancia, del número de constructores que decidieran participar, aunque el objetivo es llegar hasta el millón de viviendas. Con esa cifra, el programa probablemente proporcionaría viviendas por valor de más de 250.000 millones de dólares.
No obstante, fuentes de la Casa Blanca consultadas por Bloomberg aseguran que la Administración Trump no está interesada 100% en este plan. Y es que supondría pérdidas iniciales para los inversores privados, además de que no está aún bien detallado el papel que deberían de desempeñar las hipotecas respaldadas por el Gobierno federal. Diferentes constructoras presentaron el plan el año pasado al Gobierno y aún siguen perfilando los detalles.
Las acciones de Lennar subieron hasta un 7,3 %, hasta los 116,7 dólares, en la bolsa de Nueva York. Las acciones de Taylor Morrison subieron hasta un 6,9 %.
La iniciativa llega en un momento en que el coste de comprar una vivienda se encuentra en máximos históricos, agravado por los elevados tipos de interés y la escasez de viviendas en las zonas donde la gente quiere vivir. Aunque las estimaciones varían, se cree ampliamente que Estados Unidos necesita construir millones de viviendas nuevas para hacer frente a la crisis.
Con ese fin, Trump ha impulsado diversas iniciativas, entre ellas un plan para reducir los tipos hipotecarios ordenando a Fannie Mae y Freddie Mac que adquieran títulos respaldados por hipotecas, y una campaña para prohibir a los inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares destinadas al alquiler.
La propuesta de “Trump Homes” adopta un enfoque diferente: aumentar la oferta de viviendas mediante un modelo de negocio conocido comúnmente como “alquiler con opción a compra”. En versiones anteriores, el modelo se asemejaba a un contrato de alquiler estándar que incluía una opción de compra, lo que permitía a las familias mudarse a una vivienda que les gustaría adquirir antes de haber ahorrado la entrada.
Las empresas privadas de alquiler con opción a compra han adolecido de problemas habituales, como la calidad de la gestión inmobiliaria durante el periodo de alquiler y el bajo porcentaje de inquilinos que logran adquirir sus viviendas.
Un programa de alquiler con opción a compra respaldado por el Gobierno federal podría ofrecer soluciones a esos problemas coordinando los esfuerzos de los actores del mercado inmobiliario, incluidos constructores, empresas de alquiler, bancos y entidades patrocinadas por el Gobierno.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta