El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha remitido una carta a 541 inmobiliarias y fondos de inversión que gestionan o concentran 50 o más propiedades cada una para informarles de que deben prorrogar obligatoriamente los contratos de sus inquilinos que caduquen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 si así lo han solicitado. Sin embargo, abogados y magistrados consultados por idealista/news aseguran que la clave es que el contrato venza durante la vigencia del decreto, tal y como establece la jurisprudencia del Tribunal Constitucional. Y todo apunta a que esta medida decaerá en el Pleno del Congreso de los Diputados del próximo 28 de abril. De ser así, se prorrogarán sólo los contratos que venzan entre el 22 de marzo y el día de publicación en el BOE de la no convalidación.
De hecho, la jurisprudencia que argumentan abogados como José Ramón Zurdo o Alejandro Fuentes-Lojo es la sentencia del tribunal constitucional 111/1983 que trata sobre el carácter provisional del Real Decreto ley y la necesidad de que sea convalidado por el Congreso y una vez que se ha producido esa convalidación es cuando cede su carácter de provisionalidad. Y si no es convalidado igualmente cede si carácter provisional y sus efectos jurídicos.
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En total, según ha informado el Ministerio en un comunicado, las empresas a las que se les ha enviado esta carta gestionan más de 50.000 alquileres.
En la misiva, firmada por el director general de Consumo, se informa a todas las empresas de la obligatoriedad de cumplir con el Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales derivadas de la situación internacional.
Las medidas afectan directamente a los arrendamientos de vivienda habitual, sector en el que operan estas inmobiliarias.
El martes 28 de abril puede decaer la prórroga de alquileres
El Ministerio ha avisado a estas compañías días antes de que esta medida sea ratificada en el Congreso. El pasado viernes 20 de marzo, un Consejo de Ministros extraordinario celebrado para implantar medidas que paliaran los incremento de precios generado por el conflicto en Irán y el cierre del estrecho de Ormuz, aprobó dos decretos, uno con rebajas fiscales en carburantes, luz, gas y demás, el cual ya ha sido convalidado en la Cámara Baja, y un segundo con la prórroga de los contratos de alquiler y el tope a la actualización de los precios de los arrendamientos.
Este segundo, que se cerró a última hora por exigencia de los ministros de Sumar, que se declararon en rebeldía y se negaron a entrar al Consejo de Ministros, el cual tuvo que retrasarse algunas horas; está en vigor por el momento.
El próximo martes 28 de abril, el Congreso de los Diputados tendrá que votar si ratificar este Decreto o tumbarlo. Todo hace presuponer que la Cámara Baja votará en contra de esta medida, ya que, a los votos en contra de PP y Vox, hay que sumarle los de Junts: el partido catalán ya ha anunciado su negativa a esta enmienda, aunque desde el Ejecutivo nacional aseguran que negociaran hasta el último minuto.
Bustinduy pide a PP, Vox y Junts no anteponer el "tacticismo político"
Ante ello, el ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha pedido a PP, Vox y Junts no anteponer el "tacticismo político" o el "no a todo" y apoyar la prórroga del alquiler.
"No van a entender de ninguna de las maneras una posición contraria a la convalidación de este decreto ley. En todo este tiempo hasta ahora no hemos escuchado un solo argumento real para oponerse a la convalidación de este decreto ley", ha expuesto.
Podemos pide aprobar la prórroga "mes a mes" para eludir al Congreso
En esta línea, la secretaria general de Podemos, Ione Belarra, ha pedido al Gobierno aprobar el decreto ley con la prórroga de alquileres "mes a mes", para que así siempre esté en vigor en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y se eluda la oposición anunciada por PP, Vox y Junts en el Congreso.
En este escenario, Belarra ha lanzado una propuesta: "Frente a grandes problemas, grandes soluciones, aprobar el decreto mes a mes, porque lo fundamental es que la gente pueda pagar el alquiler".
En declaraciones justo a la entrada de un acto en la Cámara Baja, Belarra ha remarcado que la situación de emergencia habitacional que vive el país es una "auténtica catástrofe", pues la gente no llega a fin de mes con los salarios que tiene principalmente por el precio de la vivienda".
A renglón seguido, la diputada ha denunciado que el Gobierno "no hace nada" para hacer frente al mayor problema que tiene el país, que es el precio de los alquileres. Por ese motivo, Belarra ha defendido esta nueva argucia legislativa que, a su juicio, permitiría que la norma estuviese siempre en vigor al margen de lo que vote el Congreso.
Dos años más de contrato
En este sentido, la carta también explica en qué consiste la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual: el inquilino podrá renovar de forma extraordinaria su contrato de alquiler una vez finalice la duración de este por plazos anuales, y hasta un máximo de dos años adicionales, siempre que el contrato estuviese firmado entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
Por tanto, recuerda el Ministerio de Pablo Bustinduy, la norma genera un nuevo derecho de renovación del plazo del contrato de alquiler por dos años que, previa solicitud del inquilino, deberá ser aceptado obligatoriamente por el arrendador, manteniéndose los términos y condiciones del contrato en vigor.
Consumo ha solicitado a las entidades la máxima diligencia para asegurar la correcta aplicación de las medidas, así como la adopción de los procedimientos internos necesarios para su cumplimiento inmediato.
necesarios para que no decaigan las medidas aprobadas.
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