El pasado 1 de mayo entró en vigor la reforma más importante en 37 años del mercado del alquiler privado en Reino Unido, la Renter’s Rights Act 2025. La nueva legislación es beneficiosa para los inquilinos que no tienen caducidad de su alquiler y pueden dejar la vivienda con un mes de preaviso. A cambio, no existe la figura del gran tenedor, tampoco la de zonas tensionadas ni topes de precio, la renta se actualizará a precios de mercado y el propietario podrá ejecutar la recuperación de la vivienda con 3 meses de impago de manera inmediata.
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La nueva ley también elimina los contratos a plazo fijo. Desde el 1 de mayo todos los contratos del sector privado inglés son indefinidos y mensuales, con lo que los inquilinos podrán rescindirlos con un preaviso de un mes. No obstante, el inquilino tendrá que ir actualizando la renta de su vivienda a precios de mercado y no a precios establecidos por las autoridades públicas. El inquilino puede quedarse en la vivienda mientras cumpla con sus obligaciones y la normativa también contempla el derecho a tener mascotas en la vivienda y la prohibición de discriminar a perceptores de prestaciones sociales o familias con hijos.
Se simplifican los desahucios
Esta reforma establece un nuevo mecanismo de desahucio por impago por parte del inquilino: con tres meses de impagos el juez está obligado por ley a ordenar el desahucio de manera express. Esto marca una diferencia fundamental respecto a España donde la inseguridad jurídica obliga a un propietario a un proceso de desahucio que puede oscilar entre 9 y 15 meses, en el mejor de los escenarios, sino más.
Y se prohíben las pujas de precios, es decir, las guerras de pujas en las que los propietarios o agentes inmobiliarios animaban a los inquilinos a pagar más de lo que se anunciaba en el alquiler.
Desde el 1 de mayo el propietario no puede exigir ningún pago de rentas antes de la firma del contrato de arrendamiento y, una vez firmado, podrá exigir sólo un mes de renta por adelantado, con lo que queda elimina la práctica de pedir varias mensualidades anticipadas para inquilinos sin historial crediticio.
En esta reforma el Parlamento británico no ha establecido ningún tope de renta, ni para la renta inicial, ni para las subidas anuales, es decir, el propietario británico puede fijar la renta de mercado y puede subirla anualmente hasta el precio que los comparables de su zona justifiquen. Además, el Tribunal de la Propiedad — integrado por peritos del Royal Institution of Chartered Surveyors y basado en comparables reales de plataformas como Rightmove y Zoopla, no en ningún índice administrativo — es el árbitro de la renta de mercado. No la administración pública.
En Reino Unido tampoco existe la figura del gran tenedor, como existe en Cataluña. En el país vecino los propietarios con varios inmuebles en propiedad no tienen un registro específico ni un régimen sancionado agravado por tener más de X inmuebles.
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