Nace la patronal del alojamiento para estudiantes: "Si hay muchas residencias, liberaremos más pisos"

Llega al mercado una nueva patronal inmobiliaria. Se trata de la Asociación Española de Residencias de Estudiantes (AREDE), que nace con el objetivo de dar más voz y transparencia a un sector en crecimiento y está respaldada por algunos de los principales operadores de alojamientos para estudiantes del mercado. 

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La patronal ha echado a andar con 11 asociados, entre los que se encuentran el gigante RESA, Stephouse -la marca de residencias de Azora-, Qurzon Real Estate -respaldada por Bankinter- y Rockfield Real Estate International. En la lista también están Amro Holdco Spain, Camplus Ibérica, Micampus Living, Nido Property Management Services Spain, Student Experience Spain, Vita Spain Management y Yugo Students Spain. En el proyecto también participa Andersen, que se encarga de la secretaría técnica.

En conjunto, suman unas 50.000 plazas en 42 ciudades, más del 44% de las que hay actualmente operativas en España (115.000), y más del 90% de la inversión que se destinará a crear más unidades a corto plazo. Su previsión es desarrollar en los próximos años 25.000 nuevas camas para estudiantes, aunque los números siguen siendo insuficientes para atender la demanda y cubrir el déficit estructural de alojamientos para estudiantes.

"Hay una sensación de urgencia de que este sector acelere el crecimiento que viene acumulando en los últimos ocho años. El déficit estructural es de unas 350.000 camas en España, donde tenemos un ratio de cobertura del 7%, muy por debajo del promedio europeo, que está en torno al 1%; y de los mercados maduros, que están por encima del 30%", ha afirmado Marta Sánchez, presidenta de AREDE y CEO de Resa desde septiembre de 2023.

Sánchez ha reconocido que la falta de alojamientos específicos para los estudiantes es un problema generalizado en Europa, con un déficit de camas que ronda los tres millones de unidades, pero que se acentúa en el mercado doméstico ante el atractivo de España como destino universitario. De hecho, la presidenta de la patronal del sector ha puntualizado que es uno de los destinos favoritos a nivel mundial.

Así, la decisión de crear AREDE parte de la necesidad de dar respuesta a "una demanda estudiantil pujante", aunque su puesta en marcha también busca otros objetivos: aportar más transparencia sobre este sector, poner en valor su impacto económico, inversor, social y urbanístico; y convertirse en el interlocutor de referencia tanto con el mundo universitario como con las Administraciones Públicas. 

Además, los operadores de residencias de estudiantes también han insistido en que su misión de "dar respuesta a un tema urgente como es acelerar la puesta en marcha de más camas" servirá también para aliviar las tensiones del mercado del alquiler.

"Somos una infraestructura esencial, porque, si hay muchas residencias, liberaremos más pisos, con lo cual no solo solucionamos el déficit del alojamiento universitario, sino que también ayudamos a destensionar algunas de las zonas que son un problema en nuestro país. Somos parte de la solución", ha incidido la CEO de RESA y presidenta de la patronal. 

Desde Vita Spain Management ponen un ejemplo con números para poner sobre la mesa la problemática. "En Madrid hay unos 320.000 estudiantes y, de ellos, 150.000-160.000 tienen necesidades de alojamiento porque vienen de fuera. Pero solo hay 20.000 camas en residencias, por lo que los estudiantes se meten donde pueden. Si tuviéramos más plazas, podríamos liberar 100.000 viviendas en Madrid", han recalcado desde el operador.

Los principales 'players' del sector también recuerdan que los vecinos normalmente no quieren tener pisos de estudiantes en su edificio. Por tanto, desarrollar más alojamientos específicos permitiría liberar viviendas y reducir parte del problema. 

AREDE insiste en que el sector está formado por "empresas con propósito" que "pueden aportar valor y ser parte de la solución" a la actual tensión en el mercado del alquiler, y apunta que, para cumplir ese objetivo, es clave la colaboración público-privada, así como una mayor agilidad en los trámites para poder promover nuevos proyectos que les permitan recortar plazos, obtener mejores retornos y ajustar los precios de las habitaciones. A la Administración también le piden que considere a la asociación como la voz autorizada del sector. 

Más inversión y cambios de uso

La llegada de la patronal de los alojamientos para estudiantes sitúa en 170 millones de euros la inversión captada por el sector en el primer trimestre del año, lo que supone un nivel récord. No obstante, la CEO de RESA afirma que este negocio inmobiliario debería captar mucho más capital para poder adecuarse a los niveles europeos. 

Según Marta Sánchez, "antes éramos considerados como una inversión alternativa la inversión alternativa y hoy recibimos gran parte de la inversión del sector 'living'. Y aunque cada año estamos batiendo récord de inversión, estamos lejísimos de poder cubrir ese déficit de camas. Tenemos que multiplicar por diez nuestra inversión para poder acercarnos a la media europea". 

En esta tarea, los operadores de residencias de estudiantes ven la colaboración público-privada como palaca clave para captar más inversión y piden a los ayuntamientos que promuevan más cambios de uso para aumentar la actual oferta de alojamiento estudiantil. 

"Históricamente hemos desarrollado residencias en suelos dotacionales y no es porque no podamos hacerlo en otros tipos, es que los demás son carísimos", ha explicado la presidenta de la asociación. Y ha lanzado un mensaje a las Administraciones locales: "Vemos oportunidades en los cambios de uso. Es algo que se debería facilitar en las ciudades", ha incidido.

Buenas prácticas y precios para todos los bolsillos

La asociación sectorial también ha anunciado la creación de un código de buenas prácticas, un marco común al que los 11 operadores que forman actualmente AREDE se han adherido de forma voluntaria ty que busca elevar el estándar del sector, estableciendo compromisos pcon estudiantes. Por ejemplo, a través del impulso de espacios de convivencia, la prevención y gestión de conflictos, o la atención al bienestar de los estudiantes, incluyendo la rama emocional y de salud mental. También promueve la excelencia operativa, la sostenibilidad, la ática y el empleo de calidad. 

Dentro de esta labor, la patronal publicará próximamente un Libro Blanco de las residencias de estudiantes, un sector que ha entrado en un periodo de madurez, marcado por la actividad de operadores nacionales e internacionales, que está impulsando cada vez más la gestión profesionalizada y que ofrece servicios 360 para todo tipo de estudiantes, con precios actualmente que están entre los 500 y los 1.500 euros al mes, dependiendo de la ubicación de la residencia.