Poner en el mercado viviendas en alquiler asequible es uno de los grandes retos del mercado inmobiliario actual, ya que los precios han alcanzado cifras inalcanzables para las rentas medias-bajas de la sociedad actual.
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Este tema ha protagonizado uno de los primeros debates celebrados durante SIMA, la gran feria inmobiliaria que reúne a grandes expertos del sector en la capital del país. Uno de ellos ha sido el director general de Residencial y Desarrollo de DeA Capital, José Manuel Lorite, que ha recalcado: “Con el precio actual del suelo es prácticamente imposible construir viviendas asequibles en alquiler”.
Asimismo, Lorite ha asegurado que los márgenes de este tipo de promociones son “muy ajustados”, por lo que todos los retrasos e impedimentos de la administración “obstaculizan aún más” la entrada de capital en el mercado de la vivienda asequible.
Por su parte, el CEO de la socimi Ktesio, Henry Gallego, coincide en esta opinión: “Nosotros estamos enfocados en ubicaciones secundarias para ofrecer alquileres asequibles, por ello necesitamos certidumbre y más certidumbre por parte de la administración. Al fin y al cabo, somos capitalistas y necesitamos asegurar una rentabilidad para poder levantar estas viviendas”.
Gallego también ha aprovechado su intervención para recalcar que no solo es necesario edificios y capital para la vivienda asequible: “Es muy importante la gestión. Nos estamos rodeando de grandes profesionales que coordinen estos apartamentos”.
El CEO de Ktesio también ha enfatizado en la importancia de crecer: “Nosotros hemos ido adquiriendo otras pequeñas socimis (Mistral y QPQ). El objetivo es integrar para crecer y alcanzar una escala en la que podamos ampliar la oferta asequible”.
El otro gran protagonista de la mesa ha sido Javier Braza, CEO de Lagoom Living, una de las grandes gestoras de inversión de vivienda asequible del país. Braza también ha reivindicado la necesidad de otorgar unas condiciones acordes a los inversores: “El capital necesita rentabilidad y conforme más alarguemos los procesos más rentabilidad exigirán”.
El CEO de Lagoom Living ha celebrado “la buena senda y comunicación que hay actualmente entre el sector privado y el público. Todos estamos poniendo de nuestra parte, hay que seguir por esta senda”. Sin embargo, ha reivindicado la “urgente necesidad” de una Ley del Suelo.
Por último, Braza ha concluido asegurando que hay que “atraer el capital de Europa”, pero los “mejores profesionales del sector están en España”.
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2 Comentarios:
Es interesante cómo en nuestro modelo económico se suele asumir que abaratar costes permitirá ofrecer precios más bajos, cuando en la práctica lo que ocurre es una ampliación del margen de beneficio si el mercado ya acepta el precio actual.
No olvidemos todos los impuestos demenciales que la encarecen aún más y las comisiones abusivas de las inmobiliarias que no solo cobran ya al vendedor sino al comprador. y para más despropositos si necesitas vender tu vivienda habitual para comprar otra te encadenan a ella 3 años para justificar que es habitual. El colmo de la estupidez, dejan hasta de ingresar impuestos castigando innecesariamente.
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