Hitch Capital ha elegido Casa SEAT para instalar su nueva oficina en Barcelona. La boutique de banca de inversión, fundada en 2021 y con sede en la capital catalana desde sus inicios, ha alquilado casi 600 m2 en la cuarta planta del edificio situado en la confluencia del Passeig de Gràcia con la Avenida Diagonal, tal y como han explicado fuentes de la operación a idealista/news. La operación supone un salto cualitativo para la firma: hasta ahora operaba desde Diagonal 520, a escasos metros de distancia, pero en un espacio considerablemente más reducido.
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La elección no es casual. Casa SEAT es uno de los inmuebles comerciales más reconocibles de la ciudad, tanto por su ubicación, en el corazón del llamado Cinc d'Oros, el punto donde se cruzan los dos grandes ejes del Eixample, como por su arquitectura, obra del estudio OAB de Carlos Ferrater, con interiorismo de Lázaro Rosa-Violán.
El edificio ocupa los bajos del antiguo Deutsche Bank, transformado en un complejo de uso mixto que hoy incluye también las Mandarin Oriental Residences en la torre superior. Casa SEAT ocupa unos 2.600 metros cuadrados repartidos en cuatro plantas, con usos que van desde la exposición de vehículos a espacios culturales, restauración y ahora también oficinas corporativas.
La propiedad del inmueble comercial pertenece a Nortia, el holding inversor de Manuel Lao, expropietario de Cirsa, que adquirió el activo a KKH Property Investors, el fondo promotor que lideró la transformación integral del edificio. Hitch Capital es una empresa independiente especializada en operaciones cross-border de mercados de capitales, fusiones y adquisiciones y Private Equity.
El mercado de oficinas de Barcelona: rentas en máximos y escasez de producto de calidad en el centro
La operación de Hitch Capital se produce en un momento de notable fortaleza del mercado de oficinas barcelonés. La contratación en Barcelona creció un 13,7% en 2025, hasta los 301.476 m2, con la renta prime alcanzando los 32 €/m2/mes, el nivel más elevado de la serie histórica. La escasez de espacios disponibles en las ubicaciones más céntricas es uno de los factores que explica esa presión al alza sobre los precios: el CBD cerró el año con una tasa de vacancia del 1,47% y la zona Centro con apenas un 3,26%.
Por zonas, el protagonismo sigue repartido entre el CBD clásico y el 22@. El distrito tecnológico concentró el 43% de la contratación anual, con 129.000 m2 arrendados, el mayor volumen desde 2021. Sin embargo, en el tramo final del año fue precisamente el CBD el que lideró la actividad trimestral, con operaciones de perfil corporativo que buscan ubicaciones representativas, exactamente el tipo de movimiento que protagoniza ahora Hitch Capital. Las rentas en el CBD se sitúan en torno a los 26 euros/m2/mes, mientras que el 22@ alcanza los 21 euros/m2/mes, una brecha que refleja el valor diferencial que el mercado sigue otorgando a las direcciones más prime del Eixample y Diagonal.
La tendencia apunta a que esta presión se mantendrá. Con una tasa de disponibilidad en torno al 3% en el CBD barcelonés y los precios prime en las mejores ubicaciones rozando los 31,50 euros/m2/mes, encontrar superficies de calidad en el corazón de la ciudad se ha convertido en un ejercicio cada vez más complejo. En ese contexto, la apuesta de Hitch Capital por casi 600 metros cuadrados en un edificio de la categoría de Casa SEAT, con toda la carga simbólica y la visibilidad que aporta esa dirección, es también una declaración de intenciones sobre el tipo de presencia que la firma quiere proyectar en el mercado.
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