Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el primer trimestre del 2026. El número de compraventas registrado en Catalunya durante ese período fue de 30.027, que presenta un ascenso del 1,2% interanual. El precio medio aumenta un 7,6% interanual hasta los 2.777 €/m².
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El precio por m² de la vivienda en Catalunya ha registrado un nuevo incremento durante el primer trimestre, con una tasa trimestral del 2,5%, siendo un 1,5% durante el cuarto trimestre de 2025. Y en términos absolutos, el nivel de precios se sitúa en máximos desde el primer trimestre de 2009.
Aumentos en vivienda nueva y usada
En vivienda nueva, el precio medio ha sido de 2.925 €/m², máximos históricos de la serie, con un ascenso trimestral del 3% y un incremento interanual del 8,3%.
Por su parte, en la vivienda usada el precio medio ha sido de 2.742 €/m², importe máximo desde el segundo trimestre de 2009, con un incremento trimestral del 2,3% y del 7,4% interanual.
2026 el año de la moderación, aunque los precios seguirán subiendo
Analizando las cifras que podemos esperar a final de año, Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), incide en que los precios seguirán al alza durante 2026. “El año 2025 fue un año récord, de manera que en 2026 se perfila una moderación, lo que no significa que el mercado entre en recesión”.
Ahora bien, la experta se muestra prudente a la hora de fijar una cifra exacta de precio para final de año. “Si no se produce ningún cambio significativo en el contexto económico o regulatorio, parece razonable esperar incrementos moderados, en una horquilla similar a la actual, porque seguimos teniendo un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda”, comenta.
El problema de fondo continúa siendo la falta de vivienda disponible. Junyent tiene claro que en Catalunya se incorporan al mercado muchas menos viviendas de las que serían necesarias para absorber la demanda existente, lo que mantiene una presión estructural sobre los precios.
Tendencia ascendente, especialmente en la provincia de Barcelona
Los resultados provinciales en precio por metro cuadrado de la vivienda del primer trimestre ratifican la tendencia ascendente, según el estudio de los API. La provincia de Barcelona sigue encabezando los resultados con 3.157 €/m², con un incremento trimestral del 2,2% y un crecimiento interanual del 6,8%.
Le siguen la provincia de Girona, que se sitúa en 2.520 €/m², con un ascenso trimestral del 3,4% y un incremento interanual del 10,2%. La provincia de Tarragona tiene un precio medio de 1.854 €/m², con un aumento trimestral del 4,4% y un incremento interanual del 10,7%.
Mientras que en la provincia de Lleida, el precio medio de la vivienda es de 1.455 €/m², con un ascenso trimestral del 0,9% y una mejora interanual del 7,8%.
La experta incide en que tanto este año como el siguiente, de momento, no hay elementos que apunten a una corrección significativa de precios a corto plazo. “Cualquier incidencia a la baja no se detectará de forma inmediata”.
Para Montserrat Junyent, mientras persista el déficit estructural de oferta, los plazos administrativos sigan siendo largos y la producción de vivienda continúe por debajo de las necesidades reales del país, la tendencia previsiblemente seguirá siendo de estabilización o crecimiento moderado de los precios, más que de descenso.
Las bajadas generalizadas de precios suelen producirse cuando coinciden una caída importante de la demanda o un incremento sustancial de la oferta. “Hoy no estamos en ninguno de esos escenarios”, responde la experta.
Ahora bien, si Cataluña consigue aumentar de forma significativa la producción de vivienda, movilizar suelo, agilizar la administración y generar un marco estable que favorezca la incorporación de más oferta al mercado, entonces “podríamos ver una moderación progresiva de los precios e incluso ajustes puntuales en algunos territorios o segmentos”, puntualiza. Pero, con la situación actual, no parece probable una bajada generalizada a corto plazo.
La clave no está tanto en esperar una caída de precios como en aumentar la oferta disponible. “Sin más vivienda, es muy difícil que el mercado corrija por sí solo los desequilibrios actuales. Este es precisamente uno de los principales retos que venimos señalando desde hace tiempo”, especifica Junyent.
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