El mercado de la vivienda de alto ‘standing’ en España tiene cinco destinos predilectos para aquellos compradores extranjeros que buscan las viviendas más caras del mercado, las que se venden a partir de los 3 millones de euros y que pueden llegar a superar los 20 millones de euros, algunas entre las propiedades más exclusivas de país. El Triángulo de Oro de la Costa del Sol está formado por las localidades de Marbella, Estepona y Benahavís donde conjuntamente ofrecen actualmente más de 5.000 propiedades por precios de oferta que superan los 3 millones de euros. Un lujo destinado solo a unos pocos, muchos de ellos extranjeros, enamorados de las bondades de esta parte de la costa mediterránea.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
Junto a este trío también aparecen la capital Madrid y la localidad mallorquina de Calviá, con entre 500 y 1.000 viviendas a la venta por un precio que ya se puede catalogar como de superlujo. La demanda foránea es particularmente alta en este tramo de precios de ultralujo en las localidades costeras. En Calvià, el 48,8% de la demanda residencial procede desde el extranjero, seguida por el 42,8% de Estepona, el 42,6% de Benahavís o el 41,5% de Marbella, muy por encima de la media nacional. En Madrid, la demanda foránea ‘premium’ es algo menor y se queda en un 10,7%, aunque cada año creciendo un poco más.
Las nacionalidades que más buscan y demandan estas viviendas de superlujo, recordemos que son aquellas que se venden a partir de los 3 millones de euros, se reparten entre los estadounidenses, británicos y alemanes. Estos europeos son, desde hace años, de los que más compran casa en España entre los ciudadanos extranjeros. Los norteamericanos se colocan en cabeza de las búsquedas de ultralujo en Marbella y Madrid.
Los británicos son líderes en Estepona, y segundos en las otras cuatro localizaciones, mientras que los alemanes se decantan por Benahavís y Calvià, pero también aparecen en el trío de cabeza en Marbella y Estepona.
Neerlandeses, suecos y mexicanos se unen a esta exquisita lista de nacionalidades que buscan casas de superlujo en España, destacando los primeros en Estepona; los nórdicos en Benahavís y Calvià y los latinoamericanos en Madrid capital.
En Benahavís se demandan las viviendas más caras
La tipología unifamiliar domina en los cuatro destinos costeros, en un claro interés por la búsqueda de grandes espacios, zonas verdes y las mejores comodidades al aire libre, y privacidad. El cóctel perfecto. Mientras, el producto estrella en Madrid son las viviendas tipo piso, con el Barrio de Salamanca como estandarte del mercado ‘prime’ en la capital.
Benahavis lidera la preferencia por la vivienda unifamiliar de lujo con un contundente 77% de la demanda orientada al chalet, seguida de Marbella (67,59%) y Calvià (66,82%). Estepona, con un perfil algo más mixto, registra el 54,59%. En todos estos destinos costeros, el piso queda relegado a un papel secundario y la casa rústica es prácticamente testimonial, por debajo del 5%.
El tramo de viviendas en venta entre los 3 y 5 millones de euros es el segmento dominante en todos los mercados, aunque con diferencias, salvo en Benahavís. La demanda nacional tiende a concentrarse aún más en la franja de entrada del lujo, mientras que la internacional muestra mayor disposición a escalar hacia precios todavía más altos.
La localidad malagueña de Benahavis destaca como el mercado más exclusivo entre los destinos analizados: y es que es el único donde la franja de 3 a 5 millones de euros no es la mayoritaria. El grueso de la demanda internacional se orienta al tramo de viviendas de 5 a 10 millones (40%), y casi un tercio de los compradores interesados supera las mansiones de más de 10 millones. Un perfil que lo sitúa como el destino de mayor poder adquisitivo.
Por su parte, el tramo de viviendas en venta entre 3 a 5 millones en Marbella concentra el 52% de la demanda extranjera, pero muestra un dato relevante: hasta un 17% de sus compradores internacionales busca propiedades de entre 10 y 20 millones. El mercado premium español mantiene una salud sólida, con una demanda activa que empujan progresivamente la oferta hacia arriba.
Lo más leído
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta