Inversión vivienda extranjero

Dentro del mercado de la vivienda de lujo en España se abre paso el grupo de las propiedades de ultralujo, aquellas que salen al mercado a partir de los 3 millones de euros. Con datos de idealista, analizamos los municipios que ofrecen una mayor oferta de viviendas de superlujo, y que despiertan el mayor interés de compra por parte de los extranjeros. Al Triángulo de Oro de la Costa del Sol con Marbella, Estepona y Benahavís, se unen Calvia (Mallorca) y la única gran ciudad, Madrid. Estadounidenses, alemanes, suecos o mexicanos son los principales demandantes de estas propiedades más ‘premium’ de España.

Canadá está evaluando abrir nuevamente su mercado inmobiliario a la inversión extranjera a partir de 2027, mientras el Gobierno busca fórmulas de aumentar la oferta de vivienda asequible. El ministro de Vivienda, Gregor Robertson, confirmó que se mantendrá hasta 2026 la prohibición existente sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros, una medida aprobada por el anterior Ejecutivo de Justin Trudeau. Durante el próximo año se revisará su efectividad y se estudiarán modelos de otros países, como Australia, para definir cuál debería ser el rol adecuado del capital extranjero.

Un reciente estudio de la inmobiliaria Barnes, estima que el 92% de los compradores del mercado inmobiliario de lujo en España son extranjeros. Prácticamente la mitad (49%) del total de inversores inmobiliarios son extracomunitarios, es decir, provienen de fuera de Europa, mientras que el porcentaje de europeos que compran una vivienda de lujo en España es del 43%; los españoles 'solo' representan el 8% del total. Destacan México, Colombia, Venezuela, Rusia, China y Arabia Saudí como los más interesados en adquirir una de estas viviendas 'prime'.

El Gobierno de Canarias ha iniciado una iniciativa a través de su oficina en Bruselas para estudiar la posibilidad de limitar la compra de viviendas por extranjeros. Esta medida busca afrontar la creciente escasez de oferta y el aumento de precios, especialmente en zonas del archipiélago donde la adquisición por no residentes está influyendo en el mercado inmobiliario, según afirma el propio Gobierno Regional.

Vivir en la ciudad no es lo más importante para la demanda procedente del extranjero que busca una vivienda en idealista. El peso de las visitas desde otros países que buscan comprar o alquilar una casa en España cedió cuatro puntos en 2020 (9,5%) afectado por la crisis del coronavirus. Alicante (28,4%), S/C de Tenerife (26,2%), Baleares (25,6%) y Málaga (22,2%) siguen siendo los destinos preferidos por una demanda foránea procedente principalmente de Reino Unido, Alemania y Francia.

Las grandes metrópolis como Londres, París o Hong Kong ya no son tan atractivas para vivir según los trabajadores expatriados.

El sur de Europa sigue siendo atractivo para los inversores procedentes del extranjero pese al impacto en el mercado inmobiliario de la pandemia del coronavirus. Analizamos la oferta y demanda en el residencial en las zonas costeras de Portugal, Italia y España, con las estadísticas de idealista del tercer trimestre [empresa editora de este boletín], donde el buen clima y la playa siguen atrayendo a los foráneos para comprar una casa, y donde destacan los procedentes de EEUU, Reino Unido y Alemania.

El turismo de sol y playa se consolida con la compra de viviendas por parte de extranjeros en España. En 2018, los ciudadanos foráneos adquirieron 65.400 casas, el 12,6% del total de operaciones, según los Registradores. Las regiones costeras fueron el destino preferido con Baleares (30,5%), Canarias (28,3%) y Comunidad Valenciana (26%) a la cabeza con un mayor peso de las transacciones por parte de extranjeros.

La Comisión Europa ha mostrado su preocupación por la concesión de residencia a los ciudadanos extracomunitarios que realicen grandes inversiones, como la compra de viviendas por encima del medio millón de euros, más conocida como ‘Golden Visa’. Bruselas teme que se use para cometer delitos fiscales. Desde 2013, España ha concedido casi 25.000 visados que han captado cerca de 5.200 millones de euros.

La Agencia Tributaria asegura que los contribuyentes españoles han declarado más de 9.200 millones de euros en inmuebles en el extranjero. La mayor parte de este patrimonio se sitúa en Francia, Reino Unido, Alemania, Portugal y Andorra, aunque también hay ejemplos sorprendentes como los 5.700 euros que están en una isla cerca de la Antártida o los escasos 500 euros registrados en Pakistán.

Más de dos millones de inversores extranjeros han comprado por primera vez una vivienda en reino unido, según datos de la firma hm revenue & customs. La mayoría de las compraventas se han realizado en el centro de londres por parte de extranjeros millonarios y expatriados.

Las inversiones españolas en inmuebles fuera de nuestras fronteras remontan.

La caída de la libra ha enfocado la atención de los inversores hacia el sector inmobiliario de lujo del mercado londinense.

La inversión de los extranjeros en vivienda española ha caído durante 2009 hasta los 3.659 millones de euros, lo que supone un desplome del 32% respecto a 2008, cuando se superaron los 5.300 millones de euros invertidos.