El mercado hipotecario todavía aguanta en positivo. Mientras las compraventas de viviendas acumulan cuatro meses consecutivos de caídas, la firma de hipotecas ya suma 22 datos de crecimientos interanuales.
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Según el INE, en abril se inscribieron en los registros 40.010 préstamos para la compra de vivienda, un 2,3% más interanual y la mayor cifra de un cuarto mes del año desde 2010. Tras este repunte, las hipotecas cierran el primer tercio del año con un aumento del 7,9%.
Lo que también sigue creciendo con fuerza es el importe medio de los préstamos y el capital que presta la banca para financiar la compra de inmuebles. Los datos del organismo de estadísticas muestran una subida de dos dígitos en ambos casos respecto al año pasado, aupados por la escalada del precio de la vivienda. En concreto, el importe medio se ha situado en 173.331 euros, mientras que el capital prestado asciende a 6.934,9 millones de euros.
Por otro lado, el tipo de interés medio terminó abril en el 2,90%, la cifra más alta desde el pasado noviembre (2,97%), y se espera que vaya a más en los próximos meses tras la subida del precio del dinero que anunció el BCE el pasado 11 de junio, para dejar la tasa rectora en el 2,25%. En cuanto al plazo de contratación, la media se sitúa en 25 años.
Los datos del INE también confirman que las hipotecas fijas siguen siendo la tipología más contratada. En el cuarto mes del año coparon el 62,9% del mercado, frente al 37,1% que representaron las variables y las mixtas.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 14,3% y el capital prestado disminuyó un 14,6%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda retrocedió un 0,5% respecto al mes previo.
En los cuatro primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 7,9%, con avances del 19,6% en el capital prestado y del 10,8% en el importe medio de los préstamos concedidos.
Según explica Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, “los datos de hipotecas registradas en abril mantienen la tendencia ligeramente positiva de los meses anteriores, a pesar del freno en las transacciones de viviendas, confirmando el cambio de perfil del comprador hacia consumidores con una mayor necesidad de financiación. Los tipos de interés empiezan a girar al alza, tendencia que se mantendrá en los próximos meses, y esto también impacta en el mayor peso de las hipotecas mixtas frente a las fijas, que permiten ahorrar en cuota los primeros años, pero que añadirá incertidumbre y riesgos cuando la hipoteca se convierta en variable. Consideramos que en los próximos meses la tónica será similar, con un mercado estable en transacciones pero con precios al alza tanto en hipotecas fijas como en mixtas y variables, por lo que para quienes estén en proceso de compra o revisión de su hipoteca, merece la pena cerrar las condiciones con el banco lo antes posible".
Resultados mixtos por CCAA
Un total de nueve CCAA registraron un aumento de la firma de hipotecas en el mes de abril, con Castilla-La Mancha (18,7%), Cataluña (18,5%) y Asturias (12,5%) a la cabeza. También con alzas, pero de un solo dígito, están País Vasco (6,5%), Canarias (4,9%), Aragón (4,2%), La Rioja (4,2%), Cantabria (3,1%) y Comunidad Valenciana (1,6%), que se ha quedado por debajo de la media nacional.
El resto de regiones ha registrado descensos de operaciones. Baleares (-23,9%) y Navarra (-20,9%) son las que registran las caídas más acusadas, seguidas de Extremadura (-9,9%), Castilla y León (5,9%), Andalucía (4,3%) y Galicia (-2,6%). Madrid y Murcia, por su parte, han registrado bajadas inferiores al 1%.
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