El nuevo barrio de Los Cerros da un paso más en su desarrollo. Este ámbito, ubicado al sureste de Madrid, ya tiene el visto bueno oficial para que empiecen las obras de urbanización y edificación de la primera etapa.
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El Ayuntamiento de la capital ha aprobado esta semana el inicio simultáneo de los trabajos, por lo que los promotores podrán empezar a levantar las primeras viviendas una vez obtengan las correspondientes licencias.
Los Cerros abarca una superficie de 4,7 millones de m2 entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares e incluirá un total de 14.276 viviendas, de las que la mitad contará con algún tipo de protección oficial. En la primera de las tres etapas previstas, se construirán 4.157 viviendas, de las que 481 serán promovidas por el Ayuntamiento de Madrid. La previsión actual es que las primeras viviendas estén finalizadas y puedan entregarse a finales de 2028.
Además de la parte residencial, el barrio contará con 550.650 m2 destinados a usos terciarios y comerciales, 1,7 millones de m2 de zonas verdes, una extensión superior a la del Parque de El Retiro; 15 zonas infantiles y un carril bici de 31,1 kilómetros. También está prevista su integración con la red de transporte público mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de EMT Madrid, y conectará directamente con la M-43, la R-3 y la M-203.
El proyecto de urbanización, financiado y ejecutado por la Junta de Compensación del ámbito y supervisado por el Área de Obras y Equipamientos, consta de tres etapas, de las que ya están en marcha las dos primeras. Las previsiones apuntan a que la inversión total en este ámbito alcanzará los 3.000 millones de euros y que generará unos 15.000 puestos de trabajo, entre empleos directos e indirectos.
El barrio más barato del sureste
Un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios sitúa a Los Cerros como el barrio del sureste de Madrid más barato para comprar vivienda. Según el documento, en el primer trimestre del año el m2 más elevado se sitúa en el Ensanche de Vallecas, con una media de 4.823 euros. Le siguen Los Ahijones (4.322 m2), Los Berrocales (4.296), El Cañaveral (4.214), Valdecarros (4.084) y, finalmente, Los Cerros (3.531).
Por importe medio, una vivienda nueva en Los Cerros cuesta unos 300.000 euros, frente a los más de 400.000 euros registrados en los demás desarrollos, aunque en idealista se están comercializando promociones con precios que parten desde los 181.000 euros.
Metrovacesa, promotora de referencia
Metrovacesa es la promotora que desarrollará más viviendas en este nuevo barrio madrileño: unas 2.000 unidades, lo que se corresponde con una séptima parte de las previstas en total y se convierte en el mayor proyecto residencial de la compañía en toda España.
Su primera promoción en el ámbito será Alyssa, que contará con 115 viviendas de entre uno y tres dormitorios distribuidas en un edificio de ocho alturas, todas ellas con terraza o ático, además de garaje y trastero. El edificio dispondrá también de tres locales comerciales en planta baja y una oferta de espacios comunes formada por piscina, gimnasio, sala comunitaria, zonas de juego infantil y amplias zonas ajardinadas.
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