Los precios de los alquileres en Manhattan se dispararon hasta alcanzar su nivel más alto registrado en julio, con un alquiler medio de 5.000 dólares (4.318 euros) en los nuevos contratos firmados, un 6,4% más que el año anterior, según el análisis de la tasadora Miller Samuel y The Real Deal. Este aumento de los alquileres coincide con una fuerte caída de la oferta tanto en Manhattan (-39%) como en Brooklyn (-27%), debido a que muchos propietarios y agencias inmobiliarias mantienen sus anuncios fuera del mercado.
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La disminución de la oferta se atribuye en parte a que los propietarios y agentes inmobiliarios mantienen sus anuncios fuera de los portales públicos. El incremento de precios duplica al registrado en los precios a nivel nacional, que subieron un 3,2% interanual, según la Oficina de Estadísticas de EEUU.
La tendencia en la caída de la oferta también se desplazó al otro lado del East River, donde el alquiler medio en Brooklyn también alcanzó un récord de 4.500 dólares (3.886 euros) en julio, tras sufrir una caída del inventario del 27% en comparación con el año anterior.
La oferta de viviendas en alquiler ha caído de forma drástica en los últimos meses y cada vez más evitan publicar sus anuncios en portales públicos como StreetEasy o RentHop, según Jonathan Miller, director de mercados de StreetMatrix. Estos anuncios se desplazan a un merado privado de muros de pago, donde hay que abonar una cantidad solo por ver la oferta de anuncios.
La escasez de oferta y no solo el incremento de la demanda está impulsando los precios al alza, afirman los expertos.
A nivel nacional, el alquiler medio de un apartamento de una habitación se mantuvo estable en julio con respecto al mismo período del año anterior, según el portal de alquileres Zumper. Muchas otras ciudades importantes han experimentado una caída en los precios de los alquileres, incluyendo Los Ángeles y Miami. En San Francisco, sin embargo, los alquileres de apartamentos de una habitación aumentaron un 23% interanual, mientras que la oferta disponible disminuyó alrededor de un 30%.
El segmento de lujo es el más afectado
La presión del mercado está afectando con mayor dureza al 10% más rico del sector. El alquiler medio de un apartamento de lujo en Manhattan se disparó un 31% interanual, hasta alcanzar los 13.750 dólares (11.876 euros), más de 1.000 dólares por encima del alquiler medio de junio, según Miller Samuel y The Real Deal.
Manhattan tiene la mitad de propiedades de lujo en venta que en julio del año pasado, una caída más pronunciada que la del mercado en general, lo que sugiere que los apartamentos de alta gama están desapareciendo del mercado más rápidamente, según Miller. En barrios codiciados como el Upper West Side y el West Village, los complejos de apartamentos de lujo anuncian sus propiedades disponibles a los interesados mediante carteles en las entradas, en lugar de publicarlas para el público en general.
Otro factor que Miller considera que reduce la oferta de lujo es la incertidumbre en torno al impuesto municipal sobre las segundas residencias, lo que lleva a algunos posibles compradores a optar por alquilar apartamentos de alta gama.
Algunos inquilinos están pagando comisiones de hasta 4.000 dólares a los agentes inmobiliarios para acceder a propiedades privadas y evitar la competencia. Según datos de Miller Samuel, más de uno de cada cuatro apartamentos en Manhattan se alquilaron tras una guerra de ofertas.
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