El mercado residencial de lujo a nivel mundial sigue en positivo, pero pierde fuelle. Según el último informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, los precios de las viviendas en zonas ‘prime’ de 47 ciudades de todo el mundo crecieron un 2% en los doce meses hasta el primer trimestre de 2026, por debajo del 2,9% registrado en el trimestre anterior y del 4,0% anotado un año antes. De estas grandes ciudades analizadas, 30 registraron subidas anuales y 17 experimentaron caídas de precios.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
Asia domina las subidas de precios, pero también las mayores caídas
Los mercados asiáticos acaparan los primeros puestos del índice. Tokio encabeza el ranking con un espectacular crecimiento anual del 44,4%, aunque la capital japonesa también registró en este trimestre una caída del 8,6% (la peor variación trimestral de todo el índice), lo que evidencia que el extraordinario ciclo alcista de la ciudad empieza a dar señales de agotamiento.
Tras Tokio se sitúan Manila (19,9%), en Filipinas: Seúl (11,3%), en Corea del Sur; Singapur (9,8%) y Bombay (8,2%), en India. En términos trimestrales, Seúl lideró los incrementos de precios con un avance del 5,4%, seguida de Manila (3,3%), Bangalore (3,0%), Bombay (2,5%) y Singapur (2,4%).
En Europa, Madrid vuelve a encabezar las subidas, esta vez acompañada de Zúrich, ambas con una subida del 4,8%, por delante de otras ciudades como Ginebra (4,2%), Lisboa (3,4%) o Frankfurt (3,2%). Berlín (2,9%), París (1,5%) o Viena (0,3%) tuvieron menores crecimientos.
En el extremo opuesto del ranking destacan con caídas significativas varias ciudades de Canadá y China continental. Shenzhen registró el mayor descenso anual, con un desplome del 11,9%, seguida de Vancouver (-10,4%) y Toronto (-9,5%), y también en Cantón (-8,9%), Pekín (-7,3%) y Shanghái (-7,2%).
Fuera de la órbita asiática, Londres es la ciudad más destacada que se mantiene en terreno negativo, con una caída del 4% anual en el precio de la vivienda de lujo, pero no es la única. Los Ángeles (-2,8%), Sídney (-2,6%), Milán (-0,9%) y Estocolmo (-0,7%) también pierden impulso.
Para Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank, el ciclo ha entrado en una fase más selectiva: "El crecimiento de precios sigue siendo positivo en términos globales, pero el ritmo se ha enfriado y el comportamiento es cada vez más heterogéneo. Los fundamentos de cada ciudad importarán más que el impulso global general", señaló el experto.
El alquiler de viviendas de lujo también se frena
En el segmento del alquiler de viviendas ‘premium’, la tendencia es similar: crecimiento positivo, pero más moderado. Las rentas en las principales ciudades mundiales aumentaron un 2,8% en el último año hasta el primer trimestre de 2026, ligeramente por debajo del 3% del trimestre anterior y muy lejos del pico del 11,2% registrado en el primer trimestre de 2022, en pleno auge pospandémico.
Sídney lidera el ranking de alquileres con una subida anual del 10,6% y un avance trimestral del 5,3%. Le siguen Nueva York (7,4%) y Tokio (7,2%). Melbourne (5,4%) y Hong Kong (4,2%) completan el ‘top cinco’. En el lado negativo, Toronto vuelve a aparecer como el mercado más débil, con caídas del 3,2% en términos anuales y del 2,6% en el trimestre. Auckland también registra rentas en negativo (-2,3% anual), aunque su repunte trimestral del 3,6% apunta a una posible recuperación.
Para el mercado del alquiler, Bailey apuntó que "los mercados con escasa oferta y demanda resiliente de altos ingresos siguen mostrando un crecimiento significativo, mientras que las presiones de asequibilidad limitan el avance en otros".
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta