La vivienda en Ceuta salva el primer mes de la crisis, pero mira al futuro con incertidumbre

La crisis en Ceuta provocada por la entrada ilegal de más de 72.000 inmigrantes el pasado 30 de julio ha impactado no solo en el ánimo de la población local y en la vida diaria de la ciudad autónoma, también en el mercado inmobiliario, que atraviesa un momento de incertidumbre. Las inmobiliarias consultadas por idealista/news señalan que algunas operaciones de compraventa se han paralizado, que hay compradores que se han planteado incluso perder las arras firmadas -en algunos casos de 20.000 o 30.000 euros- antes que formalizar la escritura, o vendedores que han decidido esperar. Estas agencias niegan que se trate de un desplome o una huida generalizada, pero advierten de que si esta situación de inseguridad se prolonga "habrá consecuencias".

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Si se tienen en cuenta los factores técnicos, el sector inmobiliario ceutí ha salvado este primer mes de crisis. Los precios de la vivienda usada en venta, de hecho, se encuentran cercanos a los máximos históricos y alcanzaron en agosto los 2.753,86 euros por metro cuadrado (la subida interanual se aceleró hasta crecer un 16,6%, frente al 15% registrado en julio según datos de idealista). Esto significa que por ahora no existen propietarios que quieran malvender o abandonar sus inmuebles debido a la situación, según las fuentes consultadas.

La anterior gran crisis migratoria en Ceuta se produjo en mayo de 2021, cuando unas 8.000 personas cruzaron la frontera desde Marruecos en tan solo dos días. Fue el precedente más cercano a la crisis actual, aunque esta última la superó ampliamente en escala. Entonces, el precio de la vivienda se desplomó un 3,21% en tan solo un mes (pasó de 1.991 euros por m2 a 1.927), aunque las consecuencias de aquel incidente que el propio Gobierno tildó de "invasión" no se extendieron en el tiempo y la situación volvió a la normalidad durante el verano.

"Aluvión "de solicitudes de alquileres

El fenómeno más inmediato que detectaron las inmobiliarias de la zona desde el primer día de la crisis fue un "aluvión" de peticiones de los propios inmigrantes que cruzaron a nado o a pie la frontera entre la ciudad autónoma desde Marruecos para alquilar viviendas, locales o incluso garajes. "El principal problema que tenemos es que no paran de llamar para que alquilemos pisos, a lo que nos hemos negado en masa", reconoce un portavoz de La Perla Real Estate, una de las agencias con más implantación en la zona.

De hecho, Euroestrecho, otra de las agencias con más solera en la ciudad, ha detectado un aumento de llamadas desde otros países para buscar alojamiento a familiares que entraron ilegalmente en Ceuta el 30 de julio. "Nos están llamando mucho desde Francia, Alemania o Bélgica. Familiares que han cruzado la frontera y quieren que les alquilemos mientras se regulariza su documentación, algo que no estamos dispuestos a hacer", señala tajantemente Yoti Lalwani, una de las responsables de esta compañía.

Esta gestora también descarta que el mercado ceutí vaya a inundarse a corto plazo de inmuebles a la venta porque el deseo de la población local no es ese. "Los que vivimos aquí no queremos vender. Aquí nadie está diciendo de vender. Nosotros lo que queremos es que nos den soluciones", zanja, antes de reconocer su "preocupación" por la inseguridad que se vive en las calles de la ciudad autónoma.

Inseguridad e inicio del curso escolar

Con el inicio del curso escolar a la vuelta de la esquina -su comienzo oficial es el 8 de septiembre- y el regreso de la actividad tras la temporada estival, en la ciudad autónoma es tradicional que aumente el interés por el alquiler por parte de profesores y otros funcionarios. Un fenómeno que sucede cada año y este agosto no ha sido una excepción. "Ahora es la época en la que están llamando profesores y docentes que se tienen que incorporar y necesitan un apartamento ya, y tenemos el problema de la falta de oferta que ya venía de antes. Un apartamento en el centro que en su día se alquilaba por 700 u 800 euros, ya están por 1.000. Un alquiler de una vivienda de tres dormitorios valía 1.000, 1.200... y ahora vale 1.500 euros. Eso provoca que haya también propietarios que prefieren poner sus viviendas en alquiler un tiempo hasta que el mercado se normalice", señala Suresh, agente de Mar Real Estate.

Especialista en el mercado ceutí, también señala un ligero cambio en la tendencia de la compraventa. "Hasta antes del día 30 de julio ha habido muchas ventas. Como venía ocurriendo, hay mucha demanda y poca oferta, hay poca construcción y sobre todo se venden viviendas de segunda mano. Quince días después, durante el mes de agosto, una de mis clientas ya me transmitió que tenía miedo de continuar con la operación. Otra de mis clientas me decía que prefería perder las arras y no continuar con la transacción. Pero es normal, esta situación afecta psicológicamente, es un desgaste", señala el trabajador de Mar Real Estate, que sin embargo descarta usar la palabra "temor" y prefiere referirse a una situación de "prudencia". "Yo soy optimista. A todos mis clientes les transmito seguridad y calma, porque, al final, cuando la situación se vaya volviendo normal, ese cliente volverá", zanja.

Mudanzas a la península "por lo que pueda pasar"

Este terremoto migratorio no solo está impactando en Ceuta, sino que sus réplicas también se dejan sentir en la otra orilla del Estrecho, en el Campo de Gibraltar. 

"Parte de la población de Ceuta mantiene una vida a caballo entre la ciudad autónoma y el Campo de Gibraltar, un fenómeno con un impacto directo en el mercado inmobiliario de la comarca. ​Estamos detectando un incremento progresivo del interés por nuestras propiedades en municipios como La Línea de la Concepción, Algeciras o San Roque por parte de compradores ceutíes. Si bien siempre ha sido habitual que adquieran una segunda residencia en la zona, en las últimas semanas observamos un cambio en la motivación de compra: muchos clientes nos trasladan la necesidad de contar con una vivienda lista al otro lado del Estrecho 'por lo que pueda pasar' o 'por si surge la necesidad de desplazarse de un día para otro'", relata para idealista/news Eduardo del Águila, CEO de Inmobiliaria Alcaidesa 1%.

El impacto de la crisis también amenaza al mercado de locales comerciales, aunque de momento la demanda se mantiene. "En cuanto los negocios no vayan bien, irán dejando los locales. Y eso sería lo peor que nos podía pasar", puntualiza Lalwani. Un riesgo que, de materializarse, convertiría la actual incertidumbre residencial en una crisis inmobiliaria de mayor calado.

Aumento de okupaciones

Mientras este cóctel agita el panorama inmobiliario ceutí, el Gobierno de Ceuta ha comenzado a analizar posibles casos de okupación irregular de viviendas de titularidad pública por personas inmigrantes, después de recibir avisos de vecinos sobre varios inmuebles.

El portavoz del Ejecutivo de la ciudad autónoma, Alejandro Ramírez, confirmó la semana pasada que la Administración tiene constancia de estas situaciones y ha señalado que el área de Vivienda ya trabaja para comprobar individualmente los casos comunicados.

El Gobierno ceutí también ha notificado a varios adjudicatarios de Viviendas de Protección Oficial (VPO) la advertencia de que el alquiler o subarriendo de estos inmuebles, o de una parte de ellos a los inmigrantes puede acarrear la pérdida de la vivienda y la apertura de un expediente sancionador con multas de hasta 6.000 euros.

Salida ordenada de los inmigrantes

La solución que señalan de forma unánime todas las fuentes consultadas es la salida ordenada de todos los inmigrantes. Mientras eso no ocurra, avisan, la incertidumbre frenará nuevas promociones, operaciones de compraventa y decisiones de inversión. Los agentes transmiten calma a sus clientes, pero reconocen que cada día que pasa sin una respuesta clara del Estado -tanto a nivel de seguridad como de posibles ayudas económicas- erosiona la confianza del mercado.