El Ayuntamiento de Madrid ha dado un nuevo paso para desarrollar en Valdebebas el que se convertirá en el mayor centro comercial de la capital. Con la aprobación de la ordenación urbanística de Valdebebas Shopping se cierran los detalles de un macrocomplejo que contará con 362.000 m2 de superficie y cerca de 260 locales, e incluirá restaurantes con terraza, cines, kioscos, gimnasio e hipermercado.
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El proyecto será desarrollado por la promotora General de Galerías Comerciales, responsable también del Nevada Shopping en Granada, y contempla una inversión cercana a los 500 millones de euros. Estará ubicado en una zona estratégica del distrito de Hortaleza, junto a IFEMA, el Hospital Isabel Zendal y la Terminal 4 del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
Con el visto bueno municipal, el proyecto entra en su fase de desarrollo urbanístico definitivo, aunque la apertura no se espera antes de 2027 si los trámites administrativos transcurren sin nuevos contratiempos. El impacto económico estimado es notable: se prevé la creación de entre 5.400 y 6.000 empleos directos, además de otros 3.500 indirectos, consolidando Valdebebas como un nuevo polo de atracción comercial en el norte de Madrid, en una zona que ya cuenta con gran conectividad por su proximidad al aeropuerto.
El Ayuntamiento de Madrid aprobó en agosto de 2026 el Plan Especial necesario para reorganizar las parcelas sobre las que se levantará el complejo. El principal escollo era que el centro se desarrollaría sobre tres parcelas (166-A1, 166-A2 y 166-C) separadas por una zona verde pública, lo que impedía que funcionaran como un único recinto. La solución aprobada incluye pasarelas peatonales en primera planta que cruzarán sobre la zona verde, y túneles subterráneos para vehículos, sin alterar ni ocupar el espacio público entre ellos.
Ahora, en el plan presentado y que se puede consultar en la web del Ayuntamiento, se contemplan modificaciones frente al proyecto inicial, entre las que destaca la reducción de la superficie bruta alquilable a 104.225 metros cuadrados (frente a los 126.800 registrados en el documento anterior), así como medidas para dar una solución al problema fundamental que plantea, concretamente, la zona verde que separa ambas parcelas.
Luz natural
El diseño del centro comercial ha sido encargado al estudio Chapman Taylors, que ha apostado por un enfoque arquitectónico basado en la luz natural y los espacios abiertos. La estructura contará con lucernarios en la cubierta, muros cortina de vidrio y terrazas exteriores con vistas a la plaza central.
Según el proyecto, la planta baja estará destinada principalmente a tiendas y cafeterías, mientras que en la primera planta se concentrarán los espacios de restauración, ocio y cines. Además, el complejo incluirá zonas peatonales, fuentes y áreas de descanso pensadas para mejorar la experiencia del visitante.
Operaciones millonarias
Al frente de la promotora General de Galerías Comerciales se encuentra Tomás Olivo, el impulsor de esta operación. El empresario cartagenero recientemente ha cerrado una de las operaciones inmobiliarias del año al comprar a Telefónica su histórica sede en la Gran Vía de Madrid por una cifra cercana a los 200 millones de euros.
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