Capital o periferia: así se desplaza la presión de la demanda sobre la oferta de alquiler

Encontrar un piso de alquiler actualmente en el mercado puede convertirse en proceso largo y estresante para los nuevos inquilinos. Los precios siguen estando altos, sobre todo en las grandes ciudades, lo que está desplazando la demanda fuera de las capitales en busca de rentas más asequibles. 

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De hecho, menos de la mitad de las capitales (22) encabezan en su provincia a las localidades con mayor presión de la demanda sobre la oferta de alquiler disponible, según idealista. Getafe o Cornellá no son las únicas poblaciones con mayor demanda relativa que la de Madrid o Barcelona. Descubre el municipio que lidera tu provincia.

Suben los precios del alquiler y se estanca la oferta de vivienda en el mercado

Los últimos datos del informe de precios de idealista confirman que las rentas de los alquileres aumentaron un 5,8% en agosto y que el precio medio de la vivienda de alquiler en España sigue por encima de los 15 euros/m2 al mes. Hasta 47 capitales españolas analizadas por idealista registran subidas interanuales, con solo cuatro excepciones: San Sebastián (-4,8%), Vitoria-Gasteiz (-2,6%), Girona (-1,6%) y Bilbao (-0,1%). 

En los grandes mercados, crecieron por encima de la media Alicante (7,3%) y Palma (5,9%), pero también hubo incrementos en Madrid (5,1%), Sevilla (4,4%), Valencia (3,5%), Málaga (2,8%) y Barcelona (0,7%). Ninguna de estas capitales ha encabezado la demanda relativa de alquiler en su provincia.

Por otro lado, la última estadística de idealista sobre la oferta de viviendas en alquiler en el mercado en el segundo trimestre marca un ligero descenso de la oferta de arrendamientos de larga duración, de apenas un -0,2% interanual, mientras sube el stock de alquiler de temporada hasta un13%, lo que ya sitúa a este tipo de arrendamientos fuera de la LAU en un 29% de toda la oferta disponible en alquiler en España.

Pese a una mayor caída de la oferta permanente en San Sebastián (-42%), Bilbao (-27%), Vitoria (-14%), Barcelona (-11%), Alicante (-7%) o Valencia (-3%), hasta 17 capitales han registrado un aumento de la oferta disponible en el último año, como en Girona (55%), (28%), Cáceres (22%), y también en Málaga (13%), Palma (8%) o Madrid (4%).

La mayoría de municipios con mayor tensión en el alquiler están fuera de las capitales idealista

Este es el municipio más demandado para alquilar de tu provincia

Con todo ello, en el análisis de la demanda relativa en alquiler elaborado por idealista/data durante el segundo trimestre de 2026 se aprecia que la capital es la población que recibe la mayor presión de la demanda sobre la oferta existente de viviendas en arrendamiento en menos de la mitad de las provincias (22), como en A Coruña (10,2 euros/m2 al mes), Huelva (10,8 euros/m2), León (9,6 euros/m2), Girona (12,9 euros/m2) o Valladolid (10,1 euros/m2), pero también en Vitoria (12,3 euros/m2), Córdoba (9,6 euros/m2), San Sebastián (18,1 euros/m2), Pamplona (11,6 euros/m2) o Zaragoza (12,3 euros/m2).

A las ya nombradas, como las cinco últimas, se unen Ávila (8,9 euros/m2), Cuenca (8,8 euros/m2), Guadalajara (12 euros/m2), Logroño (10,2 euros/m2), Lleida (8,8 euros/m2), Lugo y Ourense (ambos con 8,7 euros/m2), Palencia (9,1 euros/m2), Salamanca (10,6 euros/m2), Segovia (13,2 euros/m2), Soria (9,7 euros/m2) y Zamora (8,4 euros/m2) como la población más demandada de la provincia, ya que no hay otro municipio con una oferta suficiente en el mercado para entrar en el análisis (entre 75/100 anuncios mínimos en el trimestre analizado).

En las restantes provincias analizadas (27), al menos una localidad cuenta con mayor presión de la demanda de alquiler sobre la oferta disponible en cada una de las poblaciones por encima de la capital provincial.

La mayoría cuenta con precios de los arrendamientos mucho más asequibles que la capital, como en Getafe (Madrid), donde de media se encuentran arrendamientos por 15,2 euros/m2 al mes con datos del informe de precios de idealista a cierre de agosto de 2026, frente a los 23,3 euros/m2 de Madrid capital. Lo mismo ocurre en Cornellà de Llobregat, que cuenta con mayor demanda relativa que Barcelona, cuando además presenta precios del alquiler más asequibles que la capital catalana, de 15,6 euros/m2 al mes en la ciudad más poblada del Bajo Llobregat frente a los 20,2 euros/m2.

Lo mismo sucede con Aldaia, en Valencia, donde sus 10,8 euros/m2 se muestran más asequibles que los 16,3 euros/m2 de la capital valenciana. En Alcoy, en Alicante, o en Alcantarilla, en Murcia, los precios medios de los arrendamientos se encuentran por debajo que sus capitales, con 8,4 euros/m2 y 8 euros/m2, respectivamente, frente a los 13,9 euros/m2 de la capital alicantina o los 9,9 euros de Murcia capital.

En otras provincias destacadas, Inca, un arrendamiento medio aparece por 12,9 euros/m2, mientras que en Palma de Mallorca se superan los 19,3 euros/m2.

Vélez-Málaga (11,2 euros/m2) en la localidad de la provincia andaluza que mayor presión de la demanda presenta, por delante de Málaga capital (16,5 euros/m2). Lo mismo ocurre en Canarias, donde los alquileres en Santa Lucía de Tirajana (11,3 euros/m2), entre los que destaca la zona de Vecindario, cuenta con una oferta de alquileres más tensionados por la demanda, y con precios más asequibles de los que se encuentran en Las Palmas de Gran Canaria (14,6 euros/m2).

En la otra provincia canaria, San Cristóbal de la Laguna (12,8 euros/m2) cuenta con la misma situación, mayor presión y precios más asequibles que la capital, Santa Cruz de Tenerife (14,1 euros/m2). 

Otros ejemplos se pueden ver en la provincia de Sevilla. Allí, Camas (11,2 euros/m2) encuentra mayor demanda relativa en el mercado del alquiler que Sevilla capital, que cuenta con rentas más altas, 13,5 euros/m2 de media. Mientras, Barakaldo (14,7 euros/m2) desbanca a Bilbao (15,7 euros/m2) en Vizcaya. Descubre el municipio que lidera tu provincia.