El mes de agosto se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 5,8% y se establece en 15,1 euros/m2/mes, según el último informe de precios publicado por idealista. Este dato supone un incremento del 0,8% en tasa trimestral mientras que con respecto al último mes el precio ha bajado un 0,9%.
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Los alquileres que se ofertaron en pleno verano siguen al alza en las grandes capitales
Hasta 47 capitales españolas analizadas por idealista registran subidas interanuales, con solo cuatro excepciones: San Sebastián (-4,8%), Vitoria-Gasteiz (-2,6%), Girona (-1,6%) y Bilbao (-0,1%). El mayor incremento, por el contrario, es el de Huesca (15%), seguida de Huelva (14,6%), Soria (12,4%), Toledo (11,8%), Zaragoza (11,1%) y Oviedo (11%). Castellón de la Plana (10,9%), Guadalajara (10,9%), Melilla y Palencia (10,8% en ambos casos) completan el grupo de capitales en las que el alquiler ha subido a doble dígito.
El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, con las únicas excepciones de San Sebastián y Bilbao, ha sido alcista: el alquiler sube en Alicante (7,3%), Palma (5,9%), Madrid (5,1%), Sevilla (4,4%), Valencia (3,5%), Málaga (2,8%) y Barcelona (0,7%).
Madrid se mantiene como la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,3 euros/m2, seguida por Barcelona (20,2 euros/m2) y Palma (19,3 euros/m2). Les siguen San Sebastián (18,1 euros/m2), Málaga (16,5 euros/m2), Valencia (16,3 euros/m2) y Bilbao (15,7 euros/m2). Por el contrario, Jaén y Cáceres (8,3 euros/m2 en ambos casos), son las capitales con la renta más económica.
Así está el precio del alquiler en agosto en las provincias españolas
El precio del alquiler sube en 48 de las 50 provincias españolas en el último año, con la subida de Toledo (12,3%) a la cabeza. Le siguen los incrementos de Girona (11%), Zaragoza (10,5%) Castellón (10,4%), Huesca (9,7%), Soria (9,5%) y Asturias (9,4%). Por el contrario, solo Guipúzcoa (-4,5%) y Álava (-3,4%) cierran el mes de agosto con descensos interanuales.
Madrid (21,5 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (20 euros/m2). Les sigue Málaga (18,7 euros/m2), Barcelona (17,1 euros/m2), Guipúzcoa (15,9 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (15,4 euros/m2).
Jaén (7 euros/m2) Ciudad Real (7,6 euros/m2), Badajoz y Cáceres (7,8 euros/m2 en ambos casos), en cambio, son las provincias más económicas.
País Vasco, la única CCAA que ha registrado bajada de los precios del alquiler en agosto
Todas las regiones experimentan subidas en sus rentas desde agosto del año pasado con la única excepción de Euskadi (-1,6%). Aragón (10,2%) lidera los incrementos, seguida de Asturias (9,4%), Castilla-La Mancha (8,8%), La Rioja (7,5%), Castilla y León (7,2%), Comunitat Valenciana (6,4%), Extremadura (6,3%) y la Comunidad de Madrid (5,9%). Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de Canarias (5,3%), Andalucía (4,8%), Región de Murcia (4,7%), Cantabria (4,1%), Galicia (3,9%) y Cataluña (2,7%). Baleares (2,4%) y Navarra (0,4%), por su parte, experimentan las menores subidas del país.
La Comunidad de Madrid (21,5 euros/m2), Baleares (20 euros/m2) y Cataluña (15,9 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Canarias (15,4 euros/m2) y Euskadi (14,9 euros/m2).
En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,8 euros/m2) y Castilla-La Mancha (8,8 euros/m2) que son las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
idealista ha actualizado la metodología de su índice de precios de vivienda en julio de 2026 para adaptarse a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional. Además, se ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. La nueva metodología se ha aplicado retroactivamente a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos.
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