El nuevo portal de viviendas de alquiler asequible de Casa 47 que ya está disponible cuenta con una oferta total de 638 viviendas repartidas por cinco comunidades autónomas, 11 provincias y apenas 42 municipios de toda España, entre las que solo se incluyen 32 unidades en tres capitales de provincia: Castellón de la Plana (18) Lleida (7) y Lugo (7). Pese a la declaración de zonas tensionadas impulsada por el propio Gobierno, menos de un centenar de estas casas se encuentra en algunas de estas poblaciones, todas pertenecientes a Cataluña.
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Ni las 89 viviendas incluidas en varios municipios de A Coruña, mientras la capital coruñesa se encuentra en el periodo de tres años de declaración de zona tensionada; ni las 34 viviendas de Navarra, todas en la localidad de Lekunberri, fuera de los 21 municipios tensionados de la comunidad foral; ni las 17 viviendas de Gijón, todas en el barrio de Ceares, mientras el pasado julio entraron en listado oficial de zonas tensionadas los barrios gijoneses de La Arena y Cimadevilla, están en zonas declaradas como mercado residencial tensionado.
Aunque aun quedan los trámites oficiales para que se cumplan los tres años de declaración de zonas tensionadas, el Gobierno catalán ya ha anunciado que Lleida sale de listado de zonas tensionadas, mientras que ha confirmado que 53 nuevos municipios entrarán en la regulación de los precios del alquiler, como La Pobla de Mafumet, donde hay nueve pisos ofertados de Casa 47.
La escasa oferta de 93 pisos de alquiler asequible repartidos por nueve municipios en Cataluña está en zonas tensionadas, como en la localidad barcelonesa de Vic (15), los 11 de Amposta, los 17 de El Vendrell o 19 en Sant Carles de la Ràpita, todos en la provincia de Tarragona, pero ni una sola vivienda en las ciudades de Barcelona, Girona o Tarragona.
Pese a todos los esfuerzos del Gobierno por movilizar vivienda pública desde hace años, a la hora de publicar el primer portal de viviendas en alquiler asequibles apenas ha contado con menos de 700 unidades procedentes de Sareb, cuando la entidad creada para administrar los activos procedentes de la banca traspasó al Estado (Sepes, ahora Casa 47) unas 40.000 viviendas a mediados de 2025.
De ellas, unas 13.000 unidades ya contaban con inquilinos en régimen de alquiler social o asequible. Un año después, de las 27.000 viviendas restantes, solo están listas para salir en alquiler asequibles estas 638 unidades. Ni una sola vivienda de alquiler asequible en los grandes mercados residenciales de Madrid capital, Barcelona, Valencia o Málaga.
Pedro Sánchez avanzó en la presentación del portal inmobiliario público que otras 1.500 unidades saldrían en poco tiempo, aunque el traspaso de los pisos de Sareb se anunció que se realizaría de forma progresiva, según el estado de conservación en el que se encontrasen (o si se encontraban okupadas).
Apenas un 13% de la oferta del canal púbico se encuentra en poblaciones de más de 50.000 habitantes
El grueso de las viviendas a las que pueden optar los residentes legales en España o que dispongan de la nacionalidad española, con unos ingresos totales de la unidad de convivencia entre 16.800 euros y 63.000 euros/netos (de 2 a 7,5 veces el IPREM), y no posean ninguna otra vivienda en propiedad se encuentran en la Comunidad Valenciana, con más de un 62%. Son casi 400 pisos, repartidos sobre todo en las provincias de Castellón (157), Alicante (153) y Valencia (88) y solo 18 de ellas en una de las tres capitales de provincia, Castellón de la Plana.
Tras la Comunidad Valenciana, Galicia (15%) y Cataluña (14,6%) se reparten cerca de 100 vivienda cada una, todas fuera de capitales de provincia, salvo las siete de Lugo y Lleida, respectivamente, y lejos de zonas urbanas destacadas, salvo los 15 anuncios en Vic (Barcelona). Casa 47 ha sacado mayor provecho de las más de 6.660 viviendas cedidas por Sareb en la Comunidad Valenciana, que las más de 13.000 unidades ubicadas en Cataluña.
Por tamaño de la población destacan las cinco viviendas situadas en Elche, la ciudad más grande del listado, aunque son pocas si se comparan con las 66 de Pedreguer, una población de menos de 10.000 habitantes, y la que cuenta con más viviendas disponibles en Casa 47, aunque no hay ninguna oferta de viviendas asequibles en Alicante capital.
En Castellón, a las 18 ya nombradas en la capital castellonense, se unen 40 en Chilches, de menos de 5.000 habitantes, y otras más cercanas a la capital como Villarreal (23), Burriana (12) o Moncófar. Incluso hay una oferta de cinco unidades en San Jorge, una localidad de menos de 2.000 habitantes en el interior de Castellón.
Y es que más del 80% de los municipios del primer listado de viviendas de alquiler asequible de Casa 47 se encuentra por debajo de los 50.000 habitantes, y hasta 18 de ellos cuentan con menos de 10.000 habitantes, como en Carral (A Coruña), con algo más de 5.000 habitantes, donde se ofrecen 32 viviendas.
El plazo de presentación de solicitudes está abierto hasta el próximo lunes 21 de septiembre. Como ya se anunció el pasado mes de diciembre, los contratos de alquiler asequible de Casa 47 tendrán una duración inicial de 14 años, con prórrogas sucesivas que pueden llegar hasta los 75 años. Las rentas de estos alquileres asequibles no podrán superar el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.
Los precios de estos alquileres asequibles parten de un precio mínimo de 350 euros/mes, aunque en la misma ciudad se pueden encontrar rentas diferentes por las distintas características de las viviendas. Entre los más asequibles, destacan por su ubicación los pisos situados en Castellón de la Plana, Gijón o Elche, que presentan de una a tres habitaciones y menos de 50 m2.
Las viviendas más caras aparecen en San Antonio de Benagéber, a unos 25 minutos en coche de la ciudad de Valencia, con una renta mensual de 1.066 euros por 126 m2, cuatro dormitorios y tres baños.
Lo que ha quedado patente es que Casa 47 ha ido sacando la oferta de viviendas de alquiler asequible en función de la disponibilidad de las casas cedidas por Sareb, independientemente de dónde se ubicaban o si son necesarias para la demanda de alquiler en la zona.
¿"Infracciones" en los propios anuncios de Casa 47?
El Observatorio del Alquiler ha advertido de "infracciones" en los anuncios de las viviendas en alquiler asequible de Casa 47 y ha señalado que hay factores que ponen en cuestión diversos aspectos como la calificación energética, las instalaciones y suministros, gastos adicionales además de incumplir la normativa de algunas autonomías.
Además, el hecho de que algunas propiedades se encuentren en zonas declaradas como de mercado residencial tensionado, las obliga a informar sobre la última renta del contrato del alquiler o el valor que corresponda al índice de referencia autonómico.
"Si bien es cierto que esta información se encuentra en las bases de la convocatoria, no queda justificado, pues esa información debería encontrarse accesible y visible para el interesado en la publicación del inmueble", han indicado desde el Observatorio.
Otra de las dudas que plantea el Observatorio es sobre el nivel de esfuerzo que tendrán que hacer los solicitantes de los arrendamientos. En algunos municipios, como Turís, en la Comunidad Valenciana, tiene una renta neta por hogar de 31.713 euros, que, dividida en 12 meses, ofrece una renta mensual de 2.642,75 euros. "Las 6 viviendas que salen en oferta con un precio de 927 y 956 euros suponen un nivel de esfuerzo por encima del 35%", han lamentado, o que incluso se superan los precios medios para el mismo tipo de alquiler en la zona en el mercado libre.
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2 Comentarios:
Malaga
Es posible alquilar en Lugo para un hijo a mi nombre?
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