Tanto si eres propietario como inquilino de una vivienda en arrendamiento de larga duración y te toca aplicar la renovación anual del contrato debes conocer la tasa que se va a usar para la actualización. Con los últimos datos de agosto, los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023), tendrán una subida anual de la renta del 2,47% (IRAV). Sin embargo, para los alquileres anteriores a mayo de 2023, el incremento alcanza el 4,3% (IPC), la mayor subida registrada desde febrero de 2023.
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Los principales índices de referencia que se aplican a la subida anual de los contratos de alquiler permanente en vigor han evolucionado de forma dispar en agosto. Por un lado, el IPC se dispara al 4,3%, siete décimas por encima de la tasa interanual de julio, y su nivel más alto desde febrero de 2023, cuando se situó en el 6%. Mientras, el índice IRAV se moderó y bajó en dos décimas hasta el 2,47%, acumulando ya 15 meses consecutivos por encima del 2%.
Desde noviembre de 2024, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica el Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler (IRAV), que se aplica a los pactos firmados entre propietario e inquilino que se han formalizado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (26 de mayo de 2023). Este índice se publica a la vez que el IPC, que sigue siendo la referencia general en los contratos de arrendamientos previos a mayo de 2023.
Desde la reforma de la LAU incluida en la Ley de Vivienda por la que se usa el IRAV como índice de referencia se alcanza la mayor diferencia con la inflación. Con los datos de agosto, la inflación se encuentra 1,83 puntos por encima del IRAV, lo que se traduce en una diferencia de más de 200 euros anuales de media.
Los propietarios tienen que avisar con antelación a sus inquilinos de que se producirá la actualización anual de la renta incluida en el contrato firmado, con la tasa a aplicar y la cuantía del incremento, que de media será de unos 280 euros anuales con el IRAV, con los cálculos de idealista/data, la ‘proptech’ de idealista.
En los principales mercados de la vivienda de alquiler, el incremento medio de la renta será superior al contar con precios medios de partida más altos con los que calcular esa subida del 2,47% anual. En Barcelona y Palma, la subida roza los 415 euros anuales, con rentas medias que ya superarán los 1.400 euros mensuales.
Rozando los 400 euros de subida anual, algo más de 30 euros más de alquiler cada mes, se encuentra Madrid, con rentas medias que superan ya los 1.330 euros/mes. A continuación, se encuentran San Sebastián y Valencia, donde se verán incrementos que superarán los 350 euros anuales, y alquileres medios que superan los 1.200 euros/mes, tras aplicar. Todavía por encima de los 300 euros de aumento durante el próximo año se encuentra Bilbao, y nuevas rentas medias que sí superan los 1.100 euros/m2.
Por otro lado, los contratos que se firmaron antes de mayo de 2023 seguirán actualizando su renta anual con el dato del IPC o con el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según conste en el contrato de alquiler firmado.
Con la tasa inflación disparada hasta el 4,3%%, a quién le toque esta actualización supondrá el mayor incremento para los alquileres ligados al IPC desde que se terminó con el tope del 3% en enero de 2025. El aumento medio de los contratos de arrendamiento de larga estancia sujetos al IPC rozará los 500 euros al año (algo más de 40 euros de subida al mes).
En los grandes mercados antes citados, las rentas crecerán por encima de los 720 euros anuales en Barcelona y Palma, superando los 670 euros al año en Madrid o rozando los 620 euros de subida en San Sebastián y Valencia.
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