El importe medio de las hipotecas en España marca máximos históricos

La subida del precio de la vivienda está impulsando el importe de las hipotecas que se firman en España. Según el INE, la media ha superado los 180.000 euros por primera vez, tras alcanzar en julio los 180.785 euros. Es la cifra más elevada de la serie histórica que arrancó en 2003.

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Estadística ha confirmado que el importe se ha disparado un 10,9% interanual en el séptimo mes del año, con un alza superior a la que ha experimentado el capital prestado por la banca para financiar la compra de viviendas (7%, hasta 7.841 millones de euros) y frente al descenso del 3,5% que ha registrado la firma de hipotecas inscritas en los registros, el mayor en dos años. En lo que va de año, el importe medio de las hipotecas acumula un aumento de casi un 10% respecto a enero-julio de 2025.

Una de las razones que explican el crecimiento del importe medio de los préstamos es la escalada del precio de la vivienda, que ya acumula más de 12 años de incrementos consecutivos. Según el INE, en el segundo trimestre el precio se incrementó un 12,2% interanual. 

Además del precio de la vivienda, otro de los factores es la escasa capacidad de ahorro de muchos hogares, que les obliga a solicitar un mayor porcentaje de financiación para poder cerrar la compraventa. 

Según el informe mensual de idealista/hipotecas de julio, basado en las operaciones en las que el bróker actúa de intermediario, hasta el 21,6% de los préstamos formalizados registraron una financiación superior al 80% (el 18,1% se situó en la horquilla del 80-90% del precio de compra, mientras que el 3,5% requirió entre el 90% y el 100%), con una subida de más de dos puntos en los últimos 12 meses. Por aquel entonces, el peso se situaba en el 19,2%, del que un 1% se correspondía con una financiación superior al 90%.