La firma de hipotecas registró en julio su mayor caída interanual en 25 meses. Según el INE, en el séptimo mes del año se inscribieron 43.372 préstamos para la compra de vivienda en España, un 3,5% menos interanual y un 5,5% menos que en el mes anterior, el peor resultado desde junio de 2024.
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Los datos del organismo de estadísticas muestran que, a pesar de esta caída, el mercado hipotecario todavía registra un balance positivo en lo que va de año, con un alza del 5,4% entre enero y julio frente al mismo periodo del ejercicio pasado.
Mientras caen las operaciones, se mantienen al alza tanto el capital que presta la banca para la compra de vivienda como el importe medio de los préstamos y el tipo de interés medio hipotecario.
En julio, el capital prestado se situó en 7.841 millones de euros, con un incremento del 7% interanual y que eleva la subida acumulada en lo que va de 2026 hasta el 15,8%. El importe medio de las hipotecas firmadas, por su parte, se disparó un 10,9% interanual en el séptimo mes y un alza, hasta alcanzar 180.785 euros y marcar un nuevo máximo histórico, en un momento de subida generalizada del precio de la vivienda. Hasta julio, el alza interanual se acerca al 10%.
En lo que respecta al tipo de interés medio, el INE confirma que el promedio ha vuelto a romper el nivel del 3% (se ha situado en el 3,01%), rompiendo con una tendencia de de año y medio por debajo de dicho nivel.
Donde tampoco hay cambios es en el tipo de hipoteca más contratada. Como viene siendo habitual en los últimos meses, las grandes protagonistas del mercado siguen siendo las hipotecas fijas, que representaron un 62,3% de las operaciones en julio, frente al 37,7% que se firmaron a tipo variable o mixto. Las hipotecas fijas ya acumulan 11 meses con una cuota de mercado superior al 60%.
Según explica Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, “la caída del volumen de hipotecas sobre viviendas registradas en julio empieza a mostrar claramente el cambio de ciclo que llevamos observando en los últimos meses, consecuencia de los altos precios de la vivienda -que han reducido las transacciones de compraventa- y la subida de tipos de interés -que empieza a mostrarse en los precios de hipotecas formalizados- que seguirá escalando en los próximos meses".
Villén insiste en que "este encarecimiento de precio es, sin duda, una mala noticia para quienes estén buscando una hipoteca así como para quienes tengan una hipoteca variable, o mixta con un plazo fijo corto, y que puedan ver en los próximos meses cómo se encarecen sus cuotas mensuales. Dado que esperamos que este encarecimiento continúe en los próximos meses, recomendamos a todos los que tienen exposición a las variaciones del euríbor que revisen las condiciones que pueden obtener, pues aún existen ofertas en el mercado a tipo fijo y mixto claramente por debajo del euríbor, lo cual sin duda supondría un ahorro inmediato, además de la tranquilidad de no sufrir subidas adicionales en el futuro”.
Resultados por CCAA
La firma de hipotecas ha registrado un resultado mixto en las CCAA. Las que han liderado los descensos son Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%), junto con Canarias (-18,4%) y País Vasco (-16%). En negativo también están Andalucía (-9,3%) y Madrid (-5,2%), con bajadas superiores al promedio nacional; y Extremadura (-3,2%), Castilla-La Mancha (-1,4%) y Navarra (-0,2%).
En cambio, las regiones con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Baleares (8,6%), Asturias (8,1%) y Galicia (7,1%). Castilla y León (6%), Cataluña (4,9%), Murcia (2,9%) y Comunidad Valenciana (0,2%) completan la lista de autonomías donde ha crecido el volumen de operaciones hipotecarias.
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