El precio de la vivienda de obra nueva en Valencia está disparado y podría seguir subiendo en los próximos meses hasta superar los 5.000 euros/m2. Esta es la advertencia del último informe que ha publicado la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), que pone el foco en la peligrosa combinación entre la escalada de precios y una oferta cada vez más reducida.
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Según los datos del estudio, el precio medio de la vivienda plurifamiliar de obra nueva se situó en 4.575 euros por m2 construido en el tercer trimestre del año, tras subir un 23,5% interanual (en verano de 2025 se encontraba 3.705 euros). Respecto a finales de 2019, el promedio se ha más que duplicado (1.915 euros/m2).
El director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, atribuye esta evolución principalmente a la escasez de viviendas disponibles. “Los precios no suben porque sobre demanda, sino porque falta producto”, señala. Y alerta de que, si no se produce un aumento significativo de la construcción y de la vivienda protegida a corto plazo, el precio podría superar los 5.000 euros por m2 en verano de 2027.
La reducción de la oferta constituye uno de los principales factores de presión sobre el mercado inmobiliario valenciano. Según el Observatorio, la ciudad dispone actualmente de solo 189 viviendas de obra nueva a la venta, frente a las 784 contabilizadas a finales de 2019. La caída alcanza el 76%, mientras que el número de promociones activas ha pasado de 110 a 50 durante el mismo periodo.
La escalada de precios no solo afecta a la capital, sino que también se extiende al área metropolitana. En concreto, el m2 de obra nueva alcanza los 3.579 euros en l'Horta Nord, los 3.359 euros en l'Horta Oest y los 3.210 euros en l'Horta Sud.
Los alquileres se encarecen ante una oferta a la baja
Además, el documento insiste en que el mercado del alquiler tampoco ofrece una alternativa asequible para una parte creciente de la población. La renta media residencial en Valencia asciende a 1.776 euros mensuales, un 8,7% más que hace un año y casi el doble que a finales de 2019, cuando se situaba en 938 euros, con una subida generalizada en 18 de los 19 distritos de la Ciudad del Turia.
A esta subida se suma la reducción de los inmuebles disponibles: la oferta de alquiler ha pasado de 1.909 viviendas a 1.572 en apenas un trimestre, un descenso del 17,7%. Además, el volumen actual es un 14% inferior al registrado hace un año.
Según Cos-Gayón, una familia necesitaría ingresar más de 5.300 euros netos al mes para destinar a la renta media únicamente un tercio de sus ingresos. Una situación que, en palabras del director de la Cátedra, deja a buena parte de los jóvenes sin posibilidades reales de acceder tanto a la compra como al alquiler.
La VPO, alternativa para frenar los precios
El informe también arroja un rayo de luz en lo que se refiere a la vivienda protegida, ya que detecta un cambio de tendencia y confía en que su recuperación pueda contribuir a moderar el encarecimiento del mercado.
Entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026, la Generalitat Valenciana ha concedido calificaciones provisionales a 3.381 viviendas protegidas en la región, de las que 1.074 corresponden a la ciudad de Valencia. Siete de cada diez viviendas calificadas son de iniciativa privada.
El primer semestre de 2026 registró un 45% más de calificaciones que el segundo semestre de 2025, una evolución que el Observatorio considera especialmente relevante para ampliar la oferta asequible. “Es la mejor noticia de este informe y, probablemente, la única que puede cambiar la tendencia”, afirma Cos-Gayón.
Los datos municipales también apuntan a un incremento de la actividad. Las solicitudes de licencia para vivienda protegida en Valencia han pasado de una media cercana a 100 unidades anuales entre 2015 y 2023 a 290 en 2024 y a 598 en 2025. En lo que va de 2026, ya suman 453 y la previsión de la Cátedra sitúa el cierre del ejercicio en torno a 680 viviendas, lo que supondría el mejor registro en una década.
El Observatorio de la Vivienda de la UPV vincula este repunte, en buena medida, a la actualización del módulo de precio máximo de la vivienda protegida, que fue revisado en diciembre de 2024 y de nuevo, el pasado mes de agosto, cuando se aprobó un incremento del 7%, hasta dejar el módulo en 2.568 euros por m2 útil.
Las medidas para evitar llegar a 5.000 euros/m2
La Cátedra de Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia considera que las promociones protegidas previstas para entregarse entre 2027 y 2029 pueden introducir una alternativa más económica, especialmente en los barrios no centrales y en la primera corona metropolitana. Sin embargo, advierte de que el efecto sobre los precios dependerá de que los proyectos se ejecuten con suficiente rapidez y volumen.
Actualmente, el plazo entre la calificación de un proyecto y la entrega de las llaves se acerca a los tres años. Por ello, el Observatorio reclama agilizar la concesión de licencias y la tramitación administrativa, mantener el ritmo de nuevas calificaciones, actualizar periódicamente los módulos de precios y movilizar suelo público mediante fórmulas como el derecho de superficie. Entre sus reivindicaciones también están reducir el IVA, impulsar la construcción industrializada y establecer una estrategia de vivienda pública a largo plazo que no dependa de los cambios políticos.
Todo ello lograría corregir el desequilibrio entre oferta y demanda y evitar que el precio alcance los 5.000 euros por m2. Según el estudio, la recuperación de la vivienda protegida abre una posibilidad de cambio, aunque el reto será convertir los proyectos aprobados en viviendas terminadas antes de que la escalada de precios siga dificultando el acceso a la vivienda en Valencia.
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