El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 11,2% interanual durante el mes de octubre, situándose en 2.955 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.
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Este dato supone además una subida de un 0,8% en los tres últimos meses, de un 0,9% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.
Comunidades Autónomas: los precios suben en todas las regiones
Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior. Castilla-La Mancha (15,4%) lidera las subidas, seguida de Cantabria (14,2%), Aragón (13%), Asturias (12,5%), Castilla y León (12%), Navarra (11,4%), Cataluña (11,3%) y Galicia (11,2%).
Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de la Región de Murcia (10,6%), Euskadi (10%), Andalucía (9,8%), Comunitat Valenciana (9,2%) y Extremadura (8,3%). Por debajo del 6% aparecen las subidas de La Rioja (5,6%), la Comunidad de Madrid (5,5%) y Canarias (4,6%), siendo Baleares (4,2%) la que registra los menores ascensos.
Baleares con 5.619 euros/m2 es la autonomía más cara, seguida por la Comunidad de Madrid (5.066 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.823 euros/m2), Canarias (3.348 euros/m2), Cataluña (3.113 euros/m2) y Andalucía (2.968 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.074 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.178 euros/m2) y Castilla y León (1.412 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Solo la provincia de Ourense registra una bajada de precios en octubre
Hasta 49 provincias tienen precios superiores a los registrados en octubre del año pasado, con la única excepción de Ourense (-0,4%). La mayor subida se produce en la provincia de Burgos donde las expectativas de los vendedores han crecido un 19,9%, seguida de las provincias de Toledo (17,6%), Ciudad Real (17,3%), Ávila (14,9%) y Sevilla (14,3%). En la provincia de Barcelona han subido un 10,4% y en la de Madrid el crecimiento ha alcanzado el 5,5%.
Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.619 euros/m2) por delante de Madrid (5.066 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.721 euros/m2), Málaga (4.322 euros/m2), Vizcaya (3.622 euros/m2), Barcelona (3.518 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (3.516 euros/m2).
Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 882 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (898 euros/m2), Teruel (902 euros/m2) y Cuenca (913 euros/m2).
Los precios de la vivienda usada en las capitales españolas
Todas las capitales analizadas por idealista han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses, con la única excepción de San Sebastián (-0,3%). La subida más pronunciada es la vivida por Teruel donde el precio creció un 26,9% en el último año. Le siguen los incrementos de Ciudad Real (20%), Pontevedra (19,4%), Oviedo (15,7%) y León (15,3%). Por el contrario, Madrid (1,3%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Palma (3,3%) y Málaga (3,4%).
Entre los grandes mercados los precios también han crecido en Sevilla (10,2%), Bilbao (7,3%), Alicante (5,2%), Barcelona (4,7%), Valencia (4,3%), Málaga (3,4%), Palma (3,3%) y Madrid (1,3%), mientras que San Sebastián (-0,3%) es la única que registra una bajada.
Con esta subida el precio en Madrid se establece en 6.427 euros/m2, mientras que en Barcelona se ha situado en los 5.463 euros/m2.
San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.635 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.457 euros/m2, seguida por Jaén (1.464 euros/m2) y Lleida (1.561 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
idealista ha actualizado la metodología de su índice de precios de vivienda en julio de 2026 para adaptarse a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional. Además, se ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. La nueva metodología se ha aplicado retroactivamente a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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