El problema del acceso a la vivienda se ha convertido en el epicentro del debate social y político en los últimos meses. No solo se mantiene como la principal preocupación de los ciudadanos, sino que ha sido el detonante del adelanto de las elecciones generales al próximo 29 de noviembre. La vivienda es uno de los puntos fuertes de la campaña, ante una subida de precios que se acerca al 40% desde que Pedro Sánchez llegó a La Moncloa en 2018.
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Según los datos del Portal Estadístico del Notariado, durante su Gobierno el precio medio del m2 de las viviendas vendidas se ha disparado un 37%, pasando de 1.426 euros/m2 de junio de 2018 -tras la moción de censura a Mariano Rajoy- a los 1.959 euros/m2 registrados el pasado agosto, última cifra oficial publicada por el Consejo General del Notariado. En términos absolutos, el incremento neto es de 533 euros/m2.
Más allá del m2, también se puede extraer el importe medio de las compraventas, ya que los notarios ofrecen la superficie media de las viviendas vendidas. El pasado agosto, la operación media se situó en 215.596 euros, por encima de los 158.534 euros de mediados de 2018. El aumento absoluto es de 57.062 euros y del 36% en términos relativos.
Los notarios también inciden en que la escalada del precio de la vivienda se está acelerando con el paso del tiempo. Si en 2018 creía a un ritmo del 2,4% interanual, mientras que en 2025 alcanzó el 7,55%, lo que supone un avance de 5,12 puntos porcentuales y un aumento relativo del 210,7%. Desde el pasado mes de abril, el incremento interanual es de dos dígitos, hasta alcanzar el 12,8% en agosto. Es la mayor subida interanual desde octubre de 2021 (14,3%).
El precio no frena las compraventas
La fuerte subida del precio medio de las viviendas vendidas no ha supuesto un freno para las transacciones inmobiliarias. En el año 2018 se formalizaron 586.397 compraventas ante notario, mientras que en 2025 el volumen alcanzó las 755.969 unidades, el mejor resultado desde el boom inmobiliario.
Hasta agosto, el número de transacciones alcanza las 440.912, por lo que 2026 podría terminar con unas 661.000 compraventas si se mantiene la tendencia acutal. De momento, las operaciones han retrocedido en términos interanuales mes tras mes y en agosto ha marcado mínimos de los últimos seis años.
Leve subida de la edad media y los años de renta
Lo que también sube, pero con una variación mucho más moderada, es la edad mediana de los compradores, que ha pasado de los 44 años en 2018 a los 46 años en 2025, con un alza del 4,5%.
El repunte más testimonial es el que mide el número de años de renta necesarios para comprar una vivienda, que ha pasado de situarse en 5,02 años en 2018 a los 5,03 actuales, lo que arroja un alza de apenas un 0,18%.
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