Quedan 20 días para las elecciones generales y se va conociendo el programa electoral de los partidos políticos. El Partido Popular plantea un plan de choque en materia de vivienda basado en aumentar de forma acelerada la oferta, movilizar suelo público y privado y reducir trabas administrativas, entre ellas derogar la Ley de Vivienda. Su principal compromiso se centrará en iniciar y finalizar un millón de viviendas en cuatro años para facilitar la emancipación de los jóvenes antes de los 30 años. Las competencias de vivienda dependerán directamente del presidente del Gobierno.
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El problema de la vivienda en España se ha convertido en una ‘emergencia nacional’, y ya es la mayor preocupación de los españoles desde hace casi 22 años. Para resolver esta situación, el PP apuesta por un modelo sustentado en la propiedad, la seguridad jurídica y la construcción masiva de nuevos hogares.
Un millón de viviendas en cuatro años
El eje central del programa de los populares es levantar un millón de viviendas en una legislatura. Para ello, el PP plantea colaborar con CCAA y ayuntamientos para movilizar suelo, tanto público como privado.
En los últimos años, apenas se han empezado a construir en España poco más de 120.000 viviendas anuales, mientras que se crean más de 245.000 hogares. El déficit acumulado superará las 750.000 unidades en los próximos años, según el Banco de España
Una de las medidas principales será publicar el inventario de parcelas públicas destinadas a vivienda y sacarlas a subasta “en el menor tiempo posible”, de modo que promotores y cooperativas puedan optar a su desarrollo. Además, el partido propone hacer públicos cada año los datos de viviendas iniciadas en esos suelos a través de un nuevo Portal Nacional del Suelo.
Más suelo y cambios de uso
El plan contempla una nueva Ley del Suelo para acelerar el urbanismo y reforzar la seguridad jurídica de los proyectos. Según el PP, España necesita un periodo de simplificación normativa que permita desbloquear suelo, conceder licencias con mayor rapidez y reactivar la construcción.
Entre las opciones para elevar la oferta residencial, propone:
- Permitir vivienda social en suelo dotacional.
- Autorizar la transformación de oficinas y locales en viviendas.
- Facilitar la segregación de viviendas de gran tamaño.
- Modificar normas urbanísticas para aprovechar mejor el suelo ya urbanizado.
El PP pretende limitar las anulaciones por defectos formales de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) para dar estabilidad a los planeamientos. Además, permitirá la tramitación simultánea del planeamiento y el desarrollo del plan parcial.
La estrategia también incluye fomentar la regeneración urbana: ajustes de edificabilidad y altura, transferencias de aprovechamiento entre parcelas y uso de edificabilidad que no se hubiera consumido.
El PP plantea flexibilizar las denominadas ‘remontas’, la posibilidad de añadir plantas a edificios existentes, priorizando esas actuaciones cuando estén vinculadas a vivienda social. La rehabilitación tendrá un IVA reducido del 4%.
Licencias en tres meses y silencio positivo
La agilización burocrática es otro de los pilares del programa. El PP promete que las licencias de obra nueva y rehabilitación se resuelvan en un máximo de tres meses. Si no hay respuesta administrativa en ese plazo, se aplicaría el silencio positivo.
También propone incentivar la financiación de las administraciones que cumplan los objetivos nacionales de creación y movilización de suelo público. Para la formación popular, España tiene que duplicar el número de viviendas que se están iniciando en la actualidad.
Ayudas a la compra de vivienda
En un intento de premiar el ahorro de las familias para la compra de la primera vivienda habitual, el PP creará una cuenta Ahorro Vivienda Joven, que dará exenciones fiscales a las aportaciones de los jóvenes y el apoyo de sus familias, que también podrán aportar a la cuenta para hacer frente a ese 20% inicial que hoy no pueden reunir.
Pero también se habilitarán para ciertos perfiles los avales públicos por el 95%-100% del precio de compra. También permitirá grandes deducciones fiscales para las donaciones entre familias, ya sea con dinero o con la transmisión de un inmueble entre familiares directos si se trata de la primera vivienda del receptor.
Además, el PP está en contra de la vivienda pública a perpetuidad. Para ellos, una vez recuperado el coste de la ayuda pública, la vivienda pública debe incorporarse al mercado libre sin restricciones.
Derogar la Ley de Vivienda
En el ámbito del alquiler, el PP plantea derogar la actual Ley de Vivienda. El partido defiende que una medida de este calado recuperaría la seguridad jurídica para propietarios e inquilinos.
En consecuencia, propone eliminar las zonas declaradas tensionadas y el índice de precios, instrumentos que han aumentado la incertidumbre y reducido la oferta disponible en el mercado del alquiler. Además, La okupación ilegal, lejos de reducirse, ha aumentado, por lo que llevará una Ley Antiokupa para permitir los desalojos en 24-48 horas y se impedirá el empadronamiento en viviendas okupadas.
También, se creará un Fondo Estatal de garantía del alquiler, para cubrir un porcentaje de los impagos e incentivar a los propietarios a volver a poner su piso en el mercado del alquiler. Para seguir incentivando la oferta, se bonificará un 75% en el IRPF a los propietarios que alquilen su vivienda vacía.
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