El malestar en el mundo económico e inmobiliario va a más por las lecturas que hace Isabel Rodríguez, ministra de vivienda, de las estadísticas oficiales para mantener el relato de sus políticas. El último ejemplo es el freno a los pisos turísticos, que ha sido el blanco de duras críticas en las últimas horas tras conocerse el cambio de la referencia temporal de la serie estadística. Economistas y expertos inmobiliarios denuncian que la modificación sobre las viviendas de uso turístico (VUT) ha pasado de utilizar los meses febrero y agosto a centrarse en mayo y noviembre. Tal modificación no solo deja fuera el pico de la temporada turística, sino que además impide hacer comparativas superiores a 12 meses. Y no es un caso aislado: en los últimos meses hay casos relacionados con las VPO o el control de los alquileres.

El servicio de estudios de la entidad financiera ha revisado al alza sus previsiones de crecimiento del PIB para este año, hasta el 2,5% del PIB. En un informe, asegura que el consumo privado y la inversión han sustituido a la demanda externa y el consumo público como motores económicos, y alerta de que las dificultades para acceder a una vivienda pueden ser implicaciones más allá del ámbito social. "La creciente escasez de vivienda y el aumento de su precio pueden actuar como freno al limitar la movilidad geográfica y la capacidad de consumo e inversión de los hogares", asegura. Así, coincide con el BCE y el Banco de España en que la vivienda puede tener un efecto de arrastre a nivel económico.

La intensa actividad que vive el mercado de la vivienda en España ha traído nuevos máximos en el mundo de la tasación.

Cae con fuerza el número de viviendas turísticas activas en España. Según el INE, en noviembre de 2025 había 329.764 pisos vacacionales en todo el país, un 12,4% menos que un año antes (376.463) y el nivel más bajo desde febrero de 2023. El Ministerio de Vivienda achaca el descenso a la entrada en vigor del registro único de alquileres de corta duración y a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que permite a las comunidades de propietarios vetar los pisos turísticos.

Las actividades inmobiliarias sufrieron una caída récord de empleo en la recta final de 2025. Según la última Encuesta de Población Activa del INE del año, el 'real estate' perdió más de 20.000 ocupados, hasta quedarse con menos de 167.000, lejos del récord que alcanzó en verano. Estos resultados, que contrastan con el momento de ebullición de la vivienda, son una señal de la falta de oferta que arrastra el mercado residencial y del cambio de modelo productivo que está en ciernes, marcado por un mayor peso de los autónomos, la digitalización, la profesionalización y la eficiencia. Según los expertos, el sector se encamina hacia una mayor concentración.

Urban Land Institute afirma en un informe que los plazos excesivos e inciertos de los desarrollos urbanísticos, la rigidez normativa, la escasa colaboración pública-privada y la complejidad de los procedimientos administrativos están provocando una escasez artificial de suelo finalista en toda España, lo que tensiona los precios inmobiliarios y podría agravar la situación actual y lastrar el crecimiento económico. Para evitarlo, propone una batería de medidas, como fijar plazos máximos obligatorios para cada etapa del proceso o utilizar sistemas de mediación y arbitraje para resolver conflictos sin necesidad de acudir a los tribunales.

La gestora alemana proyecta un periodo de crecimiento sostenido para el mercado inmobiliario global para el próximo lustro, con una rentabilidad neta anual que podría alcanzar el 7,5% gracias al aumento de los alquileres, entre otros factores. Dentro del buen comportamiento global, DWS asegura que los mayores retornos se lograrán en ciudades como Madrid, Londres, Berlín, Miami, Seúl o Sídney, y sitúa al residencial y al industrial como los sectores con más oportunidades de inversión. Además, afirma que la demografía, la geopolítica y la tecnología serán los factores determinantes en las estrategias de inversión.

La agencia de calificación crediticia prevé una subida generalizada de los precios de la vivienda en las principales economías europeas en los próximos tres años, con España a la cabeza. Según S&P, los inmuebles se encarecerán este año un 9,3% en España, más del doble que en el conjunto de Europa, mientras que en 2027 y 2028 los incrementos serán de más del 6%, por encima de lo que estima en Alemania, Francia, Italia, Reino Unido o Portugal. La fuerte demanda, el patrimonio acumulado y una oferta insuficiente de vivienda seguirán impulsando los precios al alza.

El Banco Central Europeo (BCE) ha mantenido estable el precio del dinero en el 2% por quinta reunión consecutiva, tal y como esperaban los analistas, mientras vuelven los rumores sobre una posible bajada en los próximos meses ante la revalorización del euro y la persistencia de la incertidumbre global. A pesar de la estabilidad monetaria, el mercado hipotecario ya empieza a sufrir cambios: los bancos están encareciendo sus ofertas hipotecarias a tipo fijo y mixto, y el euríbor se mantiene estable por encima del 2,2%, lo que abre la puerta a una subida de las cuotas de las hipotecas variables en las revisiones que se realicen en primavera. Los expertos aseguran que los consumidores menos solventes tendrán más complicado acceder a la vivienda.

Cerca de una quinta parte de la población de la UE tiene 65 años o más.