El modelo de senior living en España, diseñado como una alternativa residencial para mayores en un contexto de envejecimiento poblacional, se encuentra ante un escenario complejo. A pesar de su potencial como sector emergente, enfrenta barreras estructurales, normativas y de gestión que dificultan su consolidación. Durante el reciente Senior Living Forum, expertos del ámbito inmobiliario y financiero analizaron las claves para superar estos desafíos y convertir el senior living en un modelo sostenible y atractivo para inversores, operadores y usuarios.

El sector de 'senior living' en España sigue buscando su espacio en el mercado, con la banca actuando con cautela y la financiación alternativa desempeñando un papel crucial. Expertos destacan que el éxito de estos proyectos depende de una estructura financiera sólida y de una colaboración estrecha entre inversores y operadores. Aunque las entidades financieras están interesadas, no se atreverán a financiar hasta que el modelo esté más consolidado, lo que hace que la financiación alternativa sea clave en sus primeras etapas.

El desarrollo urbanístico de Los Berrocales, en Madrid, ha despertado el interés del sector inmobiliario surcoreano. Tras una reciente visita de una delegación pública de Corea del Sur, se esperaba la llegada de un segundo grupo en noviembre con un claro enfoque en la inversión. Este encuentro se producirá este viernes y será Korean Standards Association (KSA), una organización pública perteneciente al Ministerio de Comercio, Industria y Energía de Corea del Sur, la que acuda a la cita.

El senior living se está consolidando como una solución clave para un envejecimiento saludable y digno, pero su éxito depende de dos factores fundamentales: una adecuada planificación financiera y una colaboración efectiva entre el sector público y privado. Expertos como María José Abraham, directora general de la Fundación Edad & Vida, y Luis de Ulibarri, fundador de Senior+, subrayan la necesidad de una visión integral que combine educación financiera, políticas claras y un entorno de inversión seguro para que este modelo sea accesible y sostenible para la población mayor.

El CEO de Colliers, Mikel Echavarren, ha alertado sobre las consecuencias no deseadas de las políticas regulatorias en Cataluña, que están llevando a los inversores a abandonar el mercado de alquiler. Echavarren indicó que algunos fondos están vendiendo sus propiedades en la región, mientras que otros están comprando inmuebles con la intención de vender las viviendas. Esta tendencia refleja cómo la inseguridad jurídica y las restricciones están afectando negativamente al mercado, mientras que los fondos siguen apostando por Madrid, un mercado considerado más predecible y estable para el directivo.

Dazia Capital ha adquirido un edificio de oficinas en la calle Jordán 11, en el barrio madrileño de Chamberí, por 37 millones de euros, con la intención de reconvertirlo en un proyecto residencial de alto 'standing' bajo su marca Darya Homes. Este desarrollo de 35 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios incluirá modernas instalaciones y servicios comunes, como gimnasio, coworking y piscina, y estará dirigido tanto a compradores nacionales como internacionales.

La promotora Monthisa completa la rehabilitación de un inmueble histórico en la calle Montera, un proyecto que arrancó en 2022 y que culmina con su venta a un inversor privado. La operación refuerza el atractivo del centro de Madrid como epicentro turístico y comercial. La reforma, que incluyó la consolidación estructural y la renovación de la fachada, adaptó el inmueble a los usos modernos. Hoy, el edificio alberga 19 viviendas turísticas gestionadas por el Grupo Numa y un área comercial de 1.000 m2, ocupada por la cadena de souvenirs Stamp.

CaixaBank ha recibido más de 1.400 solicitudes de moratorias crediticias por un total de 75 millones de euros tras la DANA que afectó España en octubre. Durante la presentación de su plan estratégico 2025-2027, el consejero delegado, Gonzalo Gortázar, destacó que el banco ya ha activado una línea de crédito de 1.500 millones para los afectados, manteniendo su compromiso con la región y reestableciendo rápidamente las oficinas operativas.

“Es fundamental que la clase política piense en las próximas generaciones y no en las próximas elecciones”. Con esta afirmación, Xavier Vilajoana, presidente de APCEspaña, resume la urgencia de tomar medidas ante el grave déficit de vivienda en España, que podría superar los 2,7 millones de unidades en 2039 si no se actúa con rapidez. La falta de suelo finalista, el lento desarrollo urbanístico y la inseguridad jurídica están dificultando la producción de viviendas, agravando un desequilibrio que dispara los precios y deja sin opciones a los colectivos más vulnerables.

Izilend, filial de FS Capital especializada en financiación alternativa, ha otorgado un préstamo de 5 millones de euros para desarrollar tres villas de lujo en Ibiza. Este proyecto, liderado por un promotor holandés y la firma The Blue Pearl, busca consolidar la exclusividad y el diseño innovador en un enclave de alto valor turístico. "Ibiza es un lugar donde hemos participado en varias operaciones y es un orgullo contribuir al desarrollo inmobiliario de una isla con tanto potencial y atractivo exclusivo", afirma Asier Uriarte, director de Izilend.