En los últimos 10 años, el mercado de la vivienda en España ha vivido importantes caídas de los precios de venta, una recuperación de la crisis económica empujada por el alquiler hasta encontrarse con el impacto de una pandemia mundial en 2020. Analizamos la evolución nacional de los precios en la compraventa y en el alquiler en esta década (2011-2021) y en los cuatro grandes mercados de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga con datos históricos de idealista.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha actualizado, casi dos años después de su puesta en marcha, el índice de Referencia del precio del Alquiler de Vivienda con datos de 2020 sobre arrendamientos de vivienda habitual procedentes de fuentes tributarias. Ofrece, entre otras cifras, las rentas medias de alquiler de viviendas colectivas de más de 2.130 municipios, que van de los 1.074 euros mensuales de Pozuelo de Alarcón, en Madrid, a los 131 euros/mes de la localidad de Eslida, en Castellón.

La guerra en Ucrania está a punto de cumplir una semana de conflicto. Las sanciones impuestas por la UE al capital ruso tendrán impacto en el sector inmobiliario español: sobre la inversión en vivienda, pero también en los costes de construcción. Pese a que el peso de la compra de casas por parte de rusos y ucranianos es pequeño en España, por debajo del 4% del total de extranjeros, según datos de los últimos años de notarios y registradores, nuestro país sigue siendo el destino preferido de la clase media rusa para tener una segunda residencia de vacaciones, según datos el portal inmobiliario ruso Prian que recoge el ICEX en un reciente informe de vivienda.

La demanda extranjera en el mercado residencial ha registrado un importante crecimiento durante el tramo final del año pasado, según los registradores. En el cuarto trimestre de 2021, el 12,6% de todas las compras de viviendas en España correspondió a ciudadanos foráneos. Los británicos vuelven a liderar la adquisición de casas por parte de extranjeros, adelantando a los alemanes, mientras Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana encabezan las zonas con mayor peso de propietarios de otra nacionalidad.

Después de cerrar un año récord en transacciones de viviendas desde el boom inmobiliario, en idealista lanzamos el "semáforo inmobiliario" que analiza las poblaciones que están despertando mayor interés por parte de la demanda para comprar, y también para alquilar en este inicio de 2022, con los datos del informe anual del mercado residencial de idealista/data. Si en la compraventa son las capitales de provincia las que destacan muy por encima de la media de la demanda, los principales mercados en el arrendamiento son las poblaciones de la periferia de las grandes ciudades.

Con la plataforma Vente a Vivir a un Pueblo, Ramón Pradera pudo unir sus dos pasiones: la comunicación y la de disfrutar de las pequeñas localidades que recorren la geografía nacional en moto. Después de dos años vertiginosos, su fundador renueva el portal con más herramientas y aplicaciones y amplía la información a todos aquellos urbanitas que se decidan a dar el cambio de la ciudad al campo con información completa de cómo se puede vivir en 120 pueblos, y con expectativas de alcanzar las 500 medianas y pequeñas poblaciones este 2022.

La zona de El Carmen-Cardeñas (566 euros/m2) en la ciudad de Huelva es el distrito más barato de España para comprar una casa entre las capitales de provincia, según el último informe de precios de venta de vivienda usada de idealista. Barrios de otras 11 capitales concentran la oferta más asequible del mercado residencial entre las principales urbes, como los de Almería, Alicante, Sevilla, Lleida o Jaén, todos por debajo de los 850 euros/m2.

Los inquilinos a los que les toque la revisión anual de su contrato de arrendamiento en enero verán finalmente aumentar su alquiler mensual en unos 42 euros de media, según el estudio realizado por idealista, tras conocer el dato del IPC definitivo del 6,1% interanual en el primer mes de 2022 del INE. El precio mediano en España de un alquiler de un piso de dos habitaciones pasa a 732 euros/mes, lo que supone 505 euros más al año. Los arrendatarios que revisen en San Sebastián y Bilbao (ambos con 622 euros más de renta al año), Barcelona (604 euros más) y Madrid (586 euros más) serán los que más van a notar la subida de sus alquileres.

España ha sido el lugar elegido por la plataforma inmobiliaria estadounidense Pacaso para expandir su modelo de negocio de la copropiedad de casas de lujo en Europa, ya implantado en California o Florida. idealista/news entrevista a su presidente mundial, Razor Suleman, sobre este sistema con hasta ocho copropietarios por vivienda, que parten desde los 430.000 euros por persona, con ofertas de villas de lujo en Ibiza y la Costa del Sol.

El precio de las viviendas vendidas ha registrado un incremento medio del 5,3% interanual en 2021, después de que el mercado residencial moviera un enorme volumen de transacciones, según los notarios. Pero mientras, el precio de los los pisos creció un 3,6% frente a 2020, el de las viviendas unifamiliares repuntó hasta un 10,2%, su mayor subida de la serie histórica. Baleares destacó sobre el resto de regiones, con récord de operaciones sobre chalets (63,9%) y precios (22,6%).