La demanda de vivienda por parte de extranjeros vive un momento dulce y por segundo año consecutivo se volverán a superar las 60.000 compraventas, según los datos de los registradores. Hasta septiembre ya superan las 50.000 transacciones, un 12,7% del total de operaciones realizadas, con la costa mediterránea, las islas, Madrid y Barcelona como epicentro de sus compras. A los tradicionales británicos, franceses y alemanes se unen belgas y suecos.

El Ayuntamiento de Manuela Carmena ha puesto ya en marcha Madrid Central, la restricción al tráfico privado de los vehículos de los no residentes para mejorar la calidad del aire de la ciudad y que afecta a seis barrios del centro. Una medida no exenta de polémica. A las críticas de comerciantes, profesionales del transporte y la oposición, se une la incertidumbre para un mercado de la vivienda en venta y alquiler que parece tocar techo en el centro, y ver cómo afectará a los garajes privados de la zona.

La promotora presidida por Marco Colomer realiza una apuesta firme por la vivienda domótica, que no solo controla la iluminación, la calefacción o la seguridad del hogar. A partir de 2019, todas las nuevas promociones de Pryconsa contarán con la instalación integrada para ser 100% inteligentes y se podrán dirigir por ‘smartphones’ o altavoces asistentes como Google Home o Siri de Apple. A las más de 1.000 casas inteligentes que ya están construyendo, se unirán otras 727 a partir del año que viene.

La contratación de hipotecas fijas para comprar viviendas sigue creciendo y batiendo sus propias marcas. Según los registradores, el 40,7% de los nuevos créditos hipotecarios contratados en el tercer trimestre de 2018 fue con un tipo de interés fijo. Tres comunidades Cataluña (54,9%), Murcia (54,3%) y Asturias (53%) ya formalizaron más hipotecas fijas que variables. Baleares, Valencia, Galicia y Canarias también superan la media nacional apoyados por las compras por parte de extranjeros y el giro al alza del euríbor.

El mercado de la vivienda evoluciona de distinta manera si hablamos de venta o de alquiler. A nivel nacional, los precios de los arrendamientos subieron un 14,5% interanual frente al 7,7% del incremento de los precios en venta, según datos del tercer trimestre del año ofrecidos por idealista. Mientras, Madrid y Barcelona mantienen su particular comportamiento, aunque en ambas capitales se denota cierta fatiga de los alquileres.

La vivienda de obra nueva barata está desapareciendo de la capital. En zonas asequibles con mucha VPO como El Cañaveral o Ensanche de Vallecas, los precios están subiendo hasta un 25% por encima de los 200.000 euros, según Foro Consultores, ante la creciente demanda. Con el stock de vivienda prácticamente agotado, siguen sin desarrollarse otras bolsas de suelo con vivienda barata como las del resto de los PAUs del Sureste, con más de 50.000 VPO previstas.

Los municipios de Boadilla del Monte, Majadahonda y Pozuelo de Alarcón sufrieron los embates de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria, pero también estuvieron salpicados por la corrupción política, dejando un lustro sin actividad urbanística. El informe elaborado por idealista data y Visual Urb analiza la información urbanística de los tres municipios para estudiar todos los suelos urbanos residenciales sin edificar disponibles ahora que la demanda y los precios vuelven a subir.

Nueva etapa para la promotora inmobiliaria Habitat de la mano del fondo de inversión Bain Capital. Gracias a la aportación de capital americano, la empresa con sede en Madrid está invirtiendo 500 millones de euros durante los próximo cuatro años para la compra de suelos por toda España, principalmente finalista, para desarrollar 9.000 viviendas, que se unen a las 2.000 que ya está desarrollando.

Mientras la rentabilidad de la inversión en vivienda se ralentizó de forma generalizada en España entre julio y septiembre (hasta el 7,4% de media), ocho capitales de provincia alcanzaron su máximo histórico en esta tasa de inversión. Ávila, Burgos, Ourense, Pamplona, Pontevedra, San Sebastián, Toledo y Valladolid mantienen una senda alcista para aquellos inversores que estén pensando en comprar una casa para ponerla en alquiler.

Los 46,5 millones de habitantes que hay en España viven en más de 19 millones de viviendas habituales, lo que representa el 74,6% del parque nacional. Con estos datos del Ministerio de Fomento y del INE, en cada hogar se distribuyen 2,44 personas por casa, con Murcia (2,82 hab/por vivienda), Almería (2,62) y Cádiz (2,59) con mayor densidad. Repasamos los datos más curiosos sobre el parque de viviendas en España.