Cuando una pareja se separa, la vivienda familiar suele convertirse en una de las principales preocupaciones. En Cataluña, conviene distinguir entre quién es propietario de la casa y quién puede seguir viviendo en ella: ambas cuestiones no siempre coinciden. Si no hay acuerdo, el juez puede atribuir temporalmente el uso de la vivienda al progenitor con la guarda o a la persona que más lo necesite. Pero hay casos en los que cónyuge que no se quede con la vivienda puede tener derecho a una compensación económica. Además, habrá que aclarar cómo se afrontan los gastos de la casa, la hipoteca y las posibles opciones para vender el inmueble o que uno compre la parte del otro.

En un mercado volátil como es actualmente el inmobiliario hay dudas sobre si comprar vivienda en Cataluña en estos meses o esperarse a 2027. Los expertos no tienen claro que los precios puedan bajar, aunque sí hablan de cierta moderación y no en todas las zonas por igual. Si la decisión depende exclusivamente de esperar una bajada generalizada de los precios, no hay un argumento claro para aplazar la compra hasta el año que viene, según los expertos. Aspectos como la situación financiera del comprador, el horizonte de permanencia y, especialmente, del activo y de la ubicación deben tenerse en cuenta para tomar una decisión.

El precio de la vivienda en Cataluña mantiene una tendencia alcista, con un valor medio de 2.849 euros/m2 en el segundo trimestre de 2026, un 7,6% más que hace un año, aunque los expertos prevén que las subidas se moderen durante el año que viene. Factores como la posible subida de los tipos de interés por parte del BCE, la incertidumbre geopolítica y el deterioro de la capacidad adquisitiva de los hogares podrían frenar la demanda y provocar ajustes puntuales en algunas zonas. Los profesionales inmobiliarios descartan una caída generalizada de los precios y apuntan a una evolución desigual, condicionada por la oferta disponible y la presión compradora en cada mercado local.

Las viviendas listas para entrar a vivir han sido tradicionalmente las más demandadas, pero un estudio de Alfa Inmobiliaria asegura que cada vez hay más demanda en Cataluña por comprar inmuebles que necesitan una reforma, sobre todo por parte de dos perfiles: quienes buscan una vivienda habitual y pequeños inversores. Los primeros priorizan la ubicación y están dispuestos a realizar obras si eso les permite entrar en un barrio o acceder a una superficie que no podrían pagar en una vivienda ya renovada, mientras que los segundos están encontrando margen para generar valor mediante la rehabilitación y la posterior venta o alquiler del piso.

Cuando se produce la separación de una pareja de hecho propietaria de una vivienda hay que firmar acuerdos para saber qué sucede con el inmueble. ¿Cambia si no están casados y se trata de una pareja de hecho, en base al código civil catalán? ¿Qué pasa si hay hijos menores?

Según un estudio de APCE correspondiente al primer semestre de 2026, había 465 promociones activas y 2.794 viviendas nuevas en venta en el área metropolitana de Barcelona.

Comprar una vivienda para complementar la jubilación, preservar el patrimonio, reformarla y venderla o posicionarse en el mercado de lujo. La inversión residencial en Barcelona reúne cuatro perfiles con objetivos distintos, que condicionan tanto el tipo de inmueble que buscan como las zonas en las que compran. Los expertos consultados por idealista/news distinguen entre el ahorrador particular, el patrimonialista, el inversor de valor añadido y el comprador internacional. Aunque sus estrategias difieren, todos se enfrentan a un mercado que exige afinar los cálculos para lograr las rentabilidades deseadas.

Aunque para muchos comprar la primera ya es una odisea, todavía se siguen vendiendo segundas residencias en Cataluña gracia a la costa y lugares de interior. Para Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI (Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias), está claro que la comunidad cuenta con mercados de segunda residencia muy diferentes, por lo que la recomendación dependerá fundamentalmente del uso previsto y del presupuesto. Para quien busque una vivienda con una demanda consolidada, proyección internacional y mayor capacidad de revalorización, la Costa Brava sigue siendo uno de los destinos más sólidos, según el experto.

El otoño puede ser un buen momento para encontrar y comprar vivienda en Cataluña. Puede haber oportunidades de negociación, especialmente en inmuebles que llevan varios meses publicados. También se puede negociar porque hay quien quiere finalizar el año con ventas. Para vivienda habitual con presupuesto medio, los expertos señalan el arco metropolitano bien conectado por Rodalies (Badalona, Santa Coloma, Sant Boi, Cornellà, El Prat, Sabadell, Terrassa), que sigue ofreciendo la mejor relación entre precio y acceso a Barcelona. Para quien puede moverse, Girona, Lleida, Reus o Vic son capitales con actividad económica propia y precio muy por debajo del área metropolitana.

Un análisis elaborado por Alfa Inmobiliaria concluye que el 28% de los potenciales compradores que acuden a sus oficinas termina aplazando la compra de una vivienda por no disponer del ahorro necesario para afrontar la entrada y los gastos asociados a la operación. Es una de las causas del porqué las compraventas en Catalunya siguen pero se reducen. Para 2027, desde la inmobiliaria se muestran razonablemente optimistas: siguen viendo una demanda estructural muy sólida, impulsada por la creación de nuevos hogares, e interés por acceder a una vivienda en propiedad.