La creciente desconfianza de los propietarios es uno de los problemas que agrava la crisis de la vivienda. Ante la inseguridad general, no quieren alquilar sus casas y se reduce el parque inmobiliario.

Se han cumplido dos años de la entrada en vigor de la ley de zonas tensionadas, lo que ha permitido limitar los precios del alquiler en municipios con alta presión inmobiliaria como Barcelona. La regulación, que empezó a aplicarse en marzo de 2024 y ya afecta a 271 municipios catalanes, tiene el objetivo de contener la escalada de los alquileres y facilitar el acceso a la vivienda en las zonas más saturadas. Sin embargo, expertos como Robin Decaux, CEO de Equito, señalan que la demanda continúa superando con claridad la oferta de viviendas en alquiler, especialmente en los principales núcleos urbanos. Una situación que provocará que los precios sigan al alza.

La compañía de servicios inmobiliarios Solvia prevé que en 2026 el mercado residencial mantenga un contexto de tensiones estructurales que seguirán presionando los precios al alza.

El teniente de alcalde de Territorio de Badalona (Barcelona), Daniel Gracia, anunció la prohibición de los pisos turísticos este mismo 2026. El alcalde Xavier García Albiol defendió entonces el modelo de Barcelona por su practicidad.

El éxodo inmobiliario hacia las zonas periféricas de las grandes ciudades es un hecho que va a más.

Idealista ha lanzado nuevos datos sobre el cuarto trimestre de 2025 en el alquiler exprés.

El grupo Gloval ha publicado el Barómetro del Mercado Residencial correspondiente al cuarto trimestre de 2025 que analiza la evolución del valor de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.

El tope de los precios de los alquileres ya llevan dos años en vigor en Barcelona y otras grandes ciudades de Cataluña. Una medida que, según los expertos, no solo no soluciona los problemas actuales de acceso a la vivienda, sino que está provocando que el proceso de selección de inquilinos sea cada vez más severo y excluyente, lo que está perjudicando a los colectivos que más necesitan ayuda, como jóvenes o familias con rentas medias-bajas. Además, alertan de que el fin de los pisos turísticos en la capital catalana no aumentará la oferta de viviendas de arrendamiento, ya que la mayoría saldrán a la venta.

El difícil acceso a la vivienda están “obligando” a buscar diversas soluciones y alternativas. Los datos notariales muestran un claro incremento de las donaciones y las herencias de viviendas de personas mayores a las siguientes generaciones (hijos y nietos).

Entre las diversas figuras de inversión que más importancia tienen en este momento, el flipping house se posiciona como una de las que más crecen.