El grupo Gloval ha publicado el Barómetro del Mercado Residencial correspondiente al cuarto trimestre de 2025 que analiza la evolución del valor de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. Como conclusiones, el informe pone de manifiesto que Barcelona registra, a cierre de diciembre, un precio medio del metro cuadrado de 4.599 €/m², lo que supone un incremento del 14,5% respecto al mismo periodo del año anterior y un crecimiento del 1,5% en comparación con el trimestre previo.
Sigue toda la información inmobiliaria en el canal de Whatsapp
Subidas en el Área Metropolitana de Barcelona
A su vez, las zonas colindantes de la capital catalana también suben sus precios, y el valor medio del área metropolitana de Barcelona alcanza los 3.067 €/m², con una subida interanual del 10,6% y una variación trimestral del 3,4%.
¿Qué zonas suben el precio de la vivienda en 2025?
Según Karina Katrib, directora de Gloval Analytics, el pasado año el municipio de Barcelona mantiene también un crecimiento anual de dos dígitos con un incremento de 11,6%, para un valor unitario medio en 2025 de 4.413 €/m², frente a los 3.953 €/m² del año 2024.
En paralelo, su área de influencia también tiene una variación positiva del +8,0%, con valores unitarios medios para 2025 de 2.927 €/m² en comparación con 2024 de 2.711 €/m².
Todos los municipios del área metropolitana tienen subidas positivas, los municipios con mejor comportamiento han sido Esplugues de Llobregat, Badalona y Sant Adriá de Besós.
Las mayores subidas interanuales, además de la propia capital catalana, se registran en Badalona (+18,1%), Sant Adrià de Besòs (+17,2%) y Santa Coloma de Gramanet (+16,3%), junto con avances relevantes en L’Hospitalet de Llobregat (+12,0%) y Esplugues de Llobregat (+13,5%).
“La demanda continúa muy por encima de la oferta disponible, lo que explica la persistencia del crecimiento de los precios especialmente en la capital catalana”, según Katrib.
Analizando los precios absolutos, este informe da a conocer que son las poblaciones de Sant Cugat del Vallès (4.667 €/m²) y Sant Just Desvern (4.254 €/m²) las que se mantienen con mayor valor del área metropolitana, seguidos por Esplugues de Llobregat (3.859 €/m²) y Sant Joan Despí (3.252 €/m²).
Los valores más contenidos se observan en Montcada i Reixac (2.171 €/m²) y, dentro de la corona metropolitana, en municipios como Santa Coloma de Gramanet (2.341 €/m²) y Badalona (2.647 €/m²), si bien todos ellos con evoluciones positivas frente al año anterior.
Subidas más lentas de precios en 2026
Avanzando las previsiones para 2026, la experta de Gloval apunta a una continuidad en las subidas, aunque a un ritmo previsiblemente más moderado al observado en 2025.
“Prevemos que el precio de la vivienda en Barcelona continue creciendo, aunque a un ritmo más lento, en un rango entre 5,7% y un 8,5%, con una estimación media de 7,1%”, destaca.
A la espera de que se pueda valorar totalmente el impacto de la guerra en los tipos de interés y la economía global, “todo parece indicar que ya en los meses de enero y febrero el mercado inmobiliario había entrado en una fase de tregua. Las compraventas empiezan a dar señales de estabilización. Se esperan entonces subidas más prudentes, menos transacciones, más tensión en los costes con precios que seguirán subiendo, aunque a un ritmo menos intenso”, continua.
La experta ve que lo más probable en 2026 es un mercado inmobiliario más selectivo y prudente.
¿Cuándo bajará el precio de la vivienda en Barcelona?
Karina Katrib responde que hay una serie de factores que están impulsando que los precios de la vivienda sigan creciendo en Barcelona.
El centro es un desequilibrio estructural entre una demanda sostenida y una oferta insuficiente. “Existe un déficit acumulado de oferta que se nota más en mercados dinámicos como Barcelona capital”, comenta.
La producción de vivienda está por debajo de las necesidades derivadas de creación de hogar, crecimiento demográfico, flujos migratorios y concentración de la población en las grandes áreas urbanas.
Mientras que en la oferta persiste la escasez de suelo finalista. “A este desbalance se suma un factor clave: el incremento de los costes de construcción derivados de la falta de mano de obra cualificada y del encarecimiento de las materias primas. Este fenómeno limita la posibilidad de ajustes a la baja”, remarca la experta.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
