El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, establece nuevas reglas ya en vigor desde el pasado 8 de octubre que impactan directamente en cómo se publican, promocionan y ofertan los alquileres de vivienda. El abogado Jesús Prieto recuerda que entre la información que debe incluir la publicidad de los alquileres se encuentra el índice de referencia del precio del alquiler cuando la vivienda se encuentre en una zona de mercado residencial tensionado o establecer el límite de renta aplicable en los ámbitos sujetos a limitaciones legales.
Entre las medidas que introduce el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, encontramos nuevas reglas que afectan directamente a la publicidad, promoción y oferta de arrendamientos de viviendas. Desde el 8 de octubre, los anuncios no podrán omitir ni distorsionar información que pueda inducir a error a los posibles inquilinos sobre el inmueble o las condiciones del contrato. La norma va más allá de una obligación general, ya que enumera los datos que deben aparecer en determinados supuestos, como el índice de referencia del precio del alquiler en zonas tensionadas o la condición de gran tenedor.
El Tribunal Superior de Justicia de Aragón ha confirmado en una sentencia la condena impuesta al autor de un delito de estafa relacionado con el supuesto alquiler de una vivienda. La operación comenzó a finales de enero de 2025 con la publicación de un piso situado en Zaragoza. Como recoge la resolución, quien ofrecía el inmueble no era su propietario ni tenía capacidad para formalizar el arrendamiento. Varios interesados contactaron con él y, creyendo que estaban realizando pagos relacionados con la reserva del inmueble, efectuaron abonos mediante transferencias bancarias y Bizum.
La Entidad Estatal de Vivienda Casa 47 ha puesto en marcha la primera convocatoria para adjudicar viviendas públicas de alquiler asequible que finaliza el próximo 21 de septiembre. Son apenas 638 unidades repartidas por cinco CCAA, en 11 provincias y solo 42 municipios. Pese a esta pequeña convocatoria, hay ciertos puntos en la información presentada a los usuarios interesados en el portal estatal que no cumplen con los criterios de obligado cumplimiento en los anuncios de las viviendas, como la inclusión de la etiqueta de eficiencia energética, ni los requisitos que se deben cumplir para los pisos que se encuentran en zonas de mercado residencial tensionado.
En idealista, hay cientos de miles de viviendas en alquiler y venta. Con tantos inmuebles anunciados, hay mucha competencia. Sin embargo, puedes hacer que tu casa destaque si cuelgas un buen anuncio.
En muchas ocasiones se negocia el precio de compraventa de una vivienda. Las circunstancias del mercado son claves para establecer si será a favor de los intereses del comprador o del vendedor, o si se producirá un entorno neutro para ambas partes. idealista ha desarrollado una fórmula para conocer el objetivo al que más se aproxima este precio final: en un total de 11 provincias la balanza se inclina hacia el lado del vendedor, como Madrid, Barcelona o Baleares. Pero en la gran mayoría de las provincias los compradores son los que consiguen cerrar con descuentos.
En España las agencias inmobiliarias participan en un 60% de las operaciones de compraventa, frente al 90% que comercializan en EEUU. Según Alfa Inmobiliaria, muchos clientes no quieren un intermediario por varias razones: la reticencia a pagar la comisión de hasta un 5%, porque creen que nadie como ellos pueden poner en valor su vivienda o que el agente inmobiliario no aporta valor a la hora de visitar la vivienda. En cambio, sí que demandan asesoramiento para fijar el precio de la casa, darle visibilidad o ayudar en las negociaciones entre las partes.
Un tercio de las viviendas en venta que se dieron de baja en idealista durante abril llevaba menos de un mes en el mercado, según un estudio de la plataforma. El porcentaje es algo inferior al que se registraba antes de la pandemia, cuando llegaba al 36% en febrero de 2020. Aun así, el porcentaje de ventas rápidas ha aumentado en 26 capitales desde el inicio de la crisis sanitaria. Ciudad Real, Granada y Barcelona son los mercados en los que más viviendas se venden rápidamente
El porcentaje de viviendas en alquiler que tarda menos de una semana en encontrar inquilino se ha reducido en 13 puntos porcentuales desde el inicio de la pandemia, según idealista. Si en febrero de 2020, el 43% de las casas que se alquilaron en España llevaba menos de siete días en el mercado, ese porcentaje se ha reducido hasta el 30% en abril de 2021. Las grandes ciudades han dejado de ser los puntos más dinámicos del mercado de alquiler, mientras Las Palmas de Gran Canaria y Granada son las capitales donde más rápido se alquilan los pisos.
Vender casas es una actividad antigua. Venderlas mediante anuncios también lo es. Así anunciaba el Diario Noticioso Universal en 1768 la venta de casas en Madrid… y de caballos, y alhajas. El inmueble estaba tasada en reales y para poder verla bastaba con encontrar a Francisco López, quien vivía en él por aquel entonces.
Kyle Pitzo jamás se imaginó lo que podría encontrar en su móvil cuando se lo prestó a su padre para hacer una ‘visita virtual’ de la vivienda que les habían heredado de sus abuelos, y que querían poner a la venta.
‘Excelente ubicación’, ‘piso acogedor’, ‘gastos de comunidad en 100 euros’ o ‘para entrar a vivir’.
idealista.com , El portal inmobiliario líder en España, ha superado la cifra De Los 500.000 inmuebles anunciados en su base de datos, lo que refuerza su posición de referencia como líder en el mercado inmobiliario
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